溫州一知名樓盤爛尾，整體打包出售，現狀讓人唏噓...

溫州又有項目要打包賣了！折扣大約是原價的7.3折。

這個項目是位于龍港的融創凱迪中心，2021年4月2日，凱迪以7.2261億元競得該地塊，成交樓面價約4370元/㎡，溢價率17%。

從溢價率不難看出，當時這個項目是開發商眼中的香餑餑。只是到了今天，香餑餑變燙手山芋。

近日在阿里拍賣平臺上，浙江凱弘文旅集團有限公司名下的坐落于龍港市世紀新城片區的在建工程及土地使用權（即龍港融創凱迪中心）被公開掛牌拍賣，起拍價約5.3億，起拍樓面價約3216元/㎡。

圖源阿里法拍

這個價格，會有開發商接手嗎？

我們先了解下項目的信息。

項目在龍港世紀新城片區，由三宗子地塊組成，分別是用途為商服用地的3 - 21地塊，用地面積10899.77㎡；用途為城鎮住宅用地的3 - 16地塊，用地面積34171㎡；用途為城鎮住宅用地的3 - 04地塊，用地面積7991㎡。

起拍價53171萬元，起拍單價約3216元/㎡，原本將于10月11日開拍，但今天下午突然被撤回，原因是錄入信息有誤，撤回重新發布。

圖源阿里法拍

根據拍賣公告顯示，目前融創凱迪中心處于停工二年以上，已基本完成樁基工程，部分地下室工程和極少部分結構工程，3-16地塊上的4號樓已建成，現作售樓處使用。

地塊現狀圖/圖源阿里法拍

這里插一句，該項目停工的主要原因在于開發商融創爆雷，資金出現問題，最終導致項目不能按正常工程進度進行。

要知道，該項目在出讓時就規劃，其中的3-21地塊需要建設一個投資總額不低于6億元的五星級酒店綜合體及住宅項目，集餐飲、娛樂、住宿、健身、會務、辦公、產權式酒店等功能于一體。酒店高度則定在145米至220米之間，并由全球前十的專業國際酒店公司來運營，預計于2025年完工，這很明顯是無法完工的。

地塊現狀圖 /圖源阿里法拍

而該項目的住宅部分一期于2022年7月首開，共推出196套房源，折后均價約15500元/㎡，截至目前一套未售。更可笑的是，根據溫州房管網顯示，該項目住宅預計今年12月31日交付，可房子還沒影，慶幸還是零成交。

地塊現狀圖 /圖源阿里法拍

曾經傳得沸沸揚揚的宏偉藍圖，如今卻陷入了尷尬的停滯狀態，甚至還要易主。

只是易主會這么輕松嗎？

小編覺得，有難度。

今年，龍灣的翡翠半島也曾將項目整體打包拍賣，一拍時無人出價流拍，二拍時以近3折的價格被龍灣國企拍走。

不一樣的是，龍灣的翡翠半島是普通商住項目，且樓幢均已結頂，工程進度遠超即將拍賣的融創凱迪中心。

反觀融創凱迪中心，不進工程進度滯后，停工時間長，而且地塊除了住宅，還有超高層、商業等多元化業態，雖然能提升項目的吸引力和競爭力，但也增加了項目的復雜性和管理難度。

地塊現狀圖 /圖源網絡

再者，約5.3億的起拍價相較原價是降了不少，在當前房地產市場仍處于寒冬的情況下，找到合適的開發商并非易事。

畢竟，起拍價高達 5.3 億的項目，需要有雄厚實力和長遠眼光的企業才能承擔得起。但在市場前景不明朗的情況下，眾多開發商都持謹慎態度，不敢輕易出手。

如果沒有開發商接手，融創凱迪中心可能會繼續處于停工狀態，這也將對龍港的城市建設和樓市產生負面影響。

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