當下重慶TZ不建議買新區

當下在重慶買房TZ不建議買新區，為什么呢？

過去大家買房投資，其實喜歡買新區的，因為新區啥都沒有，后期隨著配套逐漸成熟，產業的引進，人口快速導入，房價是可以快速的上漲。

但是為什么目前不是很建議呢？

01

重慶新區太多

重慶新區太多了，東西南北各個方向都有新區，重慶是山地地形，土地稀缺，核心區的房子修的又高又密，帶來的是單位面積上的房子套數是很多，核心區拆遷困難，因此過去20多年就到處開發新區。

致使重慶的新區房子太多了，市場好的時候大家都沖進去買，投資客很多，房價能上漲。當市場不好的時候，這些地方拋壓是很大的，重慶法拍房很多，法拍房多的地方恰恰是這些新區。因為新區數量多、拋壓大、接盤力不足，就算降價也賣不出去，最后就只有法拍了。

02

大多新區已趨成熟，想象空間弱

重慶土地是很稀缺的，又被山脈阻隔，發展空間是受限的，致使離核心稍微近點的新區差不多都已開發殆盡，很多新區其實配套已經比較成熟了，利好預期已經兌現了，未來的想象空間其實已經不多了。

比如說重慶過去20多年一路向北發展，但是向北發展到中央公園就差不多到頭了，被龍王洞山脈阻隔。因此重慶未來會調頭向西發展。

買房投資買的是預期，當利好預期兌現，反而是你要逃離之時，而不是進場。而那種完全是一大片空地的新區重慶目前很少，且離核心區太遠。

還有一點必須提醒的一點是，大家買房TZ要量力而行，當你有多的閑錢而又沒有其他更好的去處，強一二線的好房子肯定的是一個好的選擇，但是你不能加過高杠桿，特別是要留足現金流。

另一個很重要的是要放棄對房價暴漲的幻想，像過去那種三年翻一倍，五年翻兩倍的美夢盡量不要去做，因為供需關系已經發生變化，還有以前盤子小，現在房地產的體量過于龐大了，所以未來也一定不是所有的房子都能漲，會二八分化，要把盤子縮小，強一二線核心區好房子，依然有機會。

未來我們大的戰略也是要轉型，拼產業升級，高新科技，而不是只做不賺錢初中端產業，然后隨著產業成功升級，帶來收入提高，經濟向好，房價自然也會起來。這才是最好的正反饋，只是非一日之成，過程極其痛苦，但假以時日，終將到達。

綜上，重慶TZ還是建議：買核心，買好房！