股市迎來2025年首次爆漲，樓市或有10萬億收購庫存

久違了，中國股市、樓市均迎來新的消息，帶動市場修復信心。

其中，股市一改2025開年以來的頹勢，三大指數紛紛爆漲；與此同時，重慶市原市長黃奇帆日前在一場峰會上表示，最終會有個幾萬億甚至10萬億，來收購房地產的庫存。

2025年1月14日，中國股市迎來了開年首次大規模暴漲，三大指數均呈現出強勁的上漲態勢！

指數早間高開高走，三大指數均漲超1%，北證50漲超3%。午后滬指漲超2%，創指更是漲超4%，北證50也漲超3%。收盤滬指3240.94點，漲2.54%；深成指報10165.17點，漲3.77%；創指報2075.76點，漲4.71%。

2025年開局，中國股市表現并不理想，跌跌不休，從2024年12月31日收盤滬指3351.76點，一度跌到2025年1月13日收盤3160.76點，接連失守3300點、3200點，短短8個交易日就跌去近200點，跌幅達到5.7%。導致不少股民損失慘重，甚至被迫割肉出逃。

就在這關鍵時刻，證監會召開2025年系統工作會議，明確五大方向，提出堅持穩字當頭，全力形成并鞏固市場回穩向好勢頭加快改革開放，深化資本市場投融資綜合改革。

聚焦主責主業，著力提升監管執法效能和投資者保護水平；強化功能發揮，有力支持經濟回穩向好；注重固本強基，培育更多體現高質量發展要求的上市公司。

國務院新聞辦公室于2025年1月14日下午3時舉行“中國經濟高質量發展成效”系列新聞發布會，中國人民銀行表示，2025年將落實好適度寬松的貨幣政策，根據國內外經濟金融形勢和金融市場運行情況，擇機調整優化政策力度和節奏。

綜合運用利率、存款準備金率等多種貨幣政策工具，保持流動性充裕，保證寬松的社會融資環境。強化利率政策執行，在保持金融業健康經營基礎上，進一步降低社會綜合融資成本。

國家發展改革委、財政部等部委接連發布通知，加力擴圍實施大規模設備更新和消費品以舊換新政策，有望平穩推進節前節后汽車消費增長，提振汽車銷量。

此外，連外資機構同步看多中國股市，高盛預計：MSCI中國指數和滬深300指數到2025年底將上漲20%左右。

從當前中國股市來看，板塊表現活躍，如 AI 應用方向集體走高，抖音豆包概念股爆發，互聯網、機器人、文化傳媒等概念持續拉升，汽車零部件、電力、金融科技板塊走強，券商股異動拉升等。

考慮到當前國內外經濟形勢及政策導向，預計短期內A股市場將保持震蕩上行態勢。長期來看，則需要密切關注國內外政治經濟形勢變化以及相關政策調整情況。

此外，2025年1月20日即將上任的新美國總統特朗普可能會對中國采取更加強硬的態度，這將給中美經貿關系帶來不確定性。

尤其特朗普可能加征關稅、限制中國通過第三國對美國的間接出口，這將會惡化美國貿易條件，推升通脹水平，對中國出口增長造成顯著壓力，進而影響資本市場表現，這也是需要特別提醒股民注意的地方。

除了中國股市迎來開年首次大規模大漲之外，中國股市也有利好消息傳出。

2025年1月12日，重慶市原市長黃奇帆出席峰會時提到，盡管近四年房地產多有調整，但從根本上，中國房地產不具備美國次貸危機的基因，也沒有日本房地產20年拖累經濟的基因。

黃奇帆重點強調：國家在去年初拿3000億，到了九月底，明確宣布拿3萬億，估計到明年，還會有個3萬億，甚至變成6萬億，總而言之，最終會有個幾萬億甚至10萬億，來收購房地產的庫存。

10萬億收購庫存措施一舉三得，既可以通過發行ABS增加老百姓理財的渠道，也有更多人口能夠獲得保障性住房，同時三角債問題也獲得了有效解決。

黃奇帆特別歸結為一句話：2025年，中國房地產止跌回穩，形成未來發展新階段的起點。在2025年，房地產將不再對中國經濟形成負拉動，止跌回穩后，在未來15年、20年，房地產將隨經濟同步增長，這是會出現的新格局。

剛剛過去的2024年，中國樓市經歷了顯著變動，宛如一場跌宕起伏的影視大片，呈現前低、中升、后漲的走勢。

2024年初開局低迷，樓市寒意盡顯。尤其2月春節長假，全國商品房銷售面積累計值（后同）11368.86萬平，處于全年最低位，隨后的3-4月同樣低位徘徊，分別是22667.53萬平、29251.84萬平，可見前四個月市場觀望氛圍濃厚，購房者入市意愿低迷，諸多樓盤門可羅雀。

年中形勢有所回升，從5月開始突破30000萬平大關，此后每個月都會上一個新臺階，一路從5月的36642.06萬平，漲到8月的60601.89萬平，可見市場信心逐步在修復中。

2024年7月，筆者在接受各大媒體采訪時，曾提前預測2024年樓市將出現“龍年翹尾”走勢。果不其然，進入2024年收尾階段，9月啟動政策加持，利好東風勁吹，為樓市注入強心劑。

限購松綁、房貸利率下調等一系列新政紛至沓來，房地產市場實現大逆轉，刷出一波火爆行情，售樓處人氣回升中，剛需、改善型購房者競相出手，投資客也重新入場。

特別是從9月一舉踏入70000萬平后，10月份、11月份成交面積持續升溫，雙雙刷出77930.16萬平、86117.95萬平當月新高，較此前數月有了質的飛躍。

商品房銷售額累計值走勢與銷售面積如出一轍，同步從2024年2月10566.34億元，逐月上漲到2024年11月85124.77億元。

預計2025年樓市有望延續2024年龍年翹尾的火熱勢頭，成交量同比持續走高。隨著去庫存的加速推進，市場供需關系逐步平衡后，從而帶動房價重回正軌，樓市降價將上演“虎頭蛇尾”行情。

所謂樓市降價“虎頭蛇尾”行情，是指受宏觀調控影響，灣區內多地房價從2022年初（即虎年開頭）全面下行以來，已經連跌三四年時間，預計將在2025年底（即蛇年尾期）結束降價，實現樓價筑底回升，核心地段、熱門項目甚至出現上漲。

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影響力智庫

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