房地產(chǎn)的危機(jī)算是徹底過(guò)去了嗎？

近期被問(wèn)到了眾多的問(wèn)題，覺(jué)得2025年的房地產(chǎn)怎么樣？房地產(chǎn)的危機(jī)還在嗎？等等一系列的問(wèn)題，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我們集中的分析，集中的看待

首先每個(gè)人對(duì)于房地產(chǎn)的走勢(shì)是有自身的看法的，有人覺(jué)得2025年市場(chǎng)的價(jià)格會(huì)持續(xù)的回調(diào)，也有人覺(jué)得2025年整體的價(jià)格觸底之后會(huì)迎來(lái)新的一輪上漲。

1、從市場(chǎng)信號(hào)來(lái)看

2025年對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)很重要的一個(gè)信息就是萬(wàn)科！

恒大倒了之后不用說(shuō)了，瞄準(zhǔn)市場(chǎng)的走勢(shì)，就明白25年整體的局面會(huì)怎么樣

另外國(guó)家隊(duì)也持續(xù)的下場(chǎng)去干預(yù)整個(gè)市場(chǎng)的變化，也首先表明了對(duì)于市場(chǎng)政策的支持，看懂了怎么樣把，這些所有問(wèn)題解決了之后，這個(gè)危機(jī)才算徹底的過(guò)去吧！

2、把整個(gè)問(wèn)題攤開(kāi)來(lái)看，基本上就是兩方面

第1方面就是解決當(dāng)前房產(chǎn)流動(dòng)性問(wèn)題！

如今的房地產(chǎn)基本上沒(méi)有說(shuō)不折價(jià)銷(xiāo)售的，最簡(jiǎn)單的就是在資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)這一方面就已經(jīng)出現(xiàn)大規(guī)模的縮水，然后再加上整體的銷(xiāo)售以及不佳的狀態(tài)下就發(fā)生了“巨額虧損”！

明白，為什么當(dāng)初恒大里面報(bào)了也不愿意低價(jià)去賣(mài)資產(chǎn)，因?yàn)閺母旧蟻?lái)看就是資不抵債！

賣(mài)掉了從表面上是可以解決現(xiàn)金流，但是這個(gè)窟窿顯然就是越來(lái)越大的，比如1萬(wàn)元有500元的利潤(rùn)，那么賣(mài)掉有利潤(rùn)有資金回籠，但是現(xiàn)在價(jià)格是8000元賣(mài)不到?jīng)]有任何的利潤(rùn)，賣(mài)掉之后反而導(dǎo)致這個(gè)窟窿越來(lái)越大。

所以即便賣(mài)掉資產(chǎn)也是無(wú)濟(jì)于事！

第2個(gè)問(wèn)題就是開(kāi)發(fā)商拿的土地不賺錢(qián)

從2020年至2023年拿的土地沒(méi)有賺錢(qián)的，最重要的原因就是拿地成本真的是太高了，那時(shí)候面粉比面包的價(jià)格貴，普遍滿(mǎn)大街都是！

現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出來(lái)的樓盤(pán)，賣(mài)的價(jià)格基本上都是面臨著虧本銷(xiāo)售的，所以不管怎么樣開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)虧本不開(kāi)發(fā)也是虧本，反正基本上最后一點(diǎn)利潤(rùn)都留給了渠道！

如果從根本上要解決這兩個(gè)問(wèn)題，最有效的方法就是降低土地出讓成本，假設(shè)這塊地原本是1萬(wàn)元每平米的，而現(xiàn)在旁邊拿的那塊地，只需要5000元每平米，這樣算下來(lái)整體的建房成本就會(huì)大規(guī)模的下降，這樣才能保證開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，這樣房地產(chǎn)企業(yè)才可以展開(kāi)自救，不然窟窿只會(huì)越來(lái)越大。

在當(dāng)下遇到的問(wèn)題就是能不能在短時(shí)間內(nèi)解決！

如果不能在短時(shí)間內(nèi)解決這些問(wèn)題，那么這個(gè)危機(jī)一天都沒(méi)有過(guò)去。

3、未來(lái)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)這樣的改變

換個(gè)過(guò)去一年這么努力的狀態(tài)下都并沒(méi)有緩過(guò)過(guò)來(lái)，也最重要的原因是逼著深圳國(guó)資各路骨干下場(chǎng)。

沒(méi)辦法，萬(wàn)科這個(gè)企業(yè)原本這么賺錢(qián)，而且投資了這么多產(chǎn)業(yè)都救不活，現(xiàn)在由國(guó)家隊(duì)出手！

最根本的原因就是用明天換取今天的債務(wù)。

各地方債券發(fā)放的本質(zhì)就是為了解決當(dāng)前城市和重點(diǎn)房企的債務(wù)問(wèn)題！

開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)蔚來(lái)舉措會(huì)收回一些沒(méi)有利潤(rùn)的土地，這樣才能更有效的去緩解房地產(chǎn)所面臨的從根本上的問(wèn)題。

500句就是讓當(dāng)?shù)卣旬?dāng)年以高價(jià)賣(mài)出去的土地價(jià)格現(xiàn)在吐出來(lái)一點(diǎn)，當(dāng)然不是現(xiàn)金吐出來(lái)可以發(fā)債的形式來(lái)進(jìn)行解決。

4、在頂層設(shè)置好，必須給到房地產(chǎn)企業(yè)有造血的能力

說(shuō)白一句就是集中供地的情況下，每年要拿出城市最好的土地給到開(kāi)發(fā)商足夠的利潤(rùn)空間，當(dāng)然要是自己有很完善的監(jiān)管體系，這樣才能保證開(kāi)發(fā)商能賺錢(qián)能有還錢(qián)的能力。

這樣能讓房地產(chǎn)企業(yè)賺到錢(qián)的有這幾方面的因素出現(xiàn)？

第1點(diǎn)就是地塊相對(duì)來(lái)說(shuō)面積小，不像過(guò)去一樣大盤(pán)出土地，這樣會(huì)很?chē)?yán)重的破壞整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格因素；

第2點(diǎn)就是樓價(jià)可控預(yù)售證價(jià)格放寬松，激活企業(yè)內(nèi)部的自驅(qū)模式；

第3點(diǎn)就是第4代住宅，與三代住宅形成明顯的差異化，給房地產(chǎn)企業(yè)有足夠的附加值去增加所謂的利潤(rùn)點(diǎn)；

第4點(diǎn)城市土地的容積率越來(lái)越低，最近這兩年土地的容積率降低，說(shuō)明了未來(lái)這些住宅與高層會(huì)形成差異化，主要都是以洋房和小洋房為主。

相對(duì)來(lái)說(shuō)就形成了錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)！

5、房地產(chǎn)最危險(xiǎn)的時(shí)間正在經(jīng)歷當(dāng)中

房地產(chǎn)的危機(jī)并沒(méi)有過(guò)去，而是正在經(jīng)歷當(dāng)中！

整個(gè)房地產(chǎn)的危機(jī)分為多樣式，最簡(jiǎn)單的就是讓房地產(chǎn)企業(yè)能夠活起來(lái)，不再面臨著超高的債務(wù)，那相對(duì)來(lái)說(shuō)危機(jī)就過(guò)去了，又或者說(shuō)讓整體的市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定了不實(shí)在形成大面積的回落，那也是危機(jī)過(guò)去

我對(duì)于房地產(chǎn)的看法就是在2025年的今天，如果并不是十分剛需買(mǎi)房的可以等等看，畢竟市場(chǎng)的價(jià)格并沒(méi)有完全穩(wěn)定下來(lái)這！

如果真的要下手買(mǎi)房的看上的房子不管是新房還是二手房都可以大刀闊斧的去砍價(jià)，砍價(jià)10%甚至是20%都可以，沒(méi)辦法試著看，如果不行再換下一套看法，整體的價(jià)格一定要比市場(chǎng)價(jià)低10%~15%，那相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較坑跌一點(diǎn)點(diǎn)。