購買二手房的注意了，最大的利空要來了!

2024年整個房地產(chǎn)市場變化真的是多姿多彩呀，從整個購房的角度來看，2024年買房的整體購買成本是出現(xiàn)了很大幅度的下降的。

首先就是房價上的下降，2024年初和2024年末，房價格的差距有部分城市都能達到10%，其中廈門下跌幅度最猛，達到了13.1%。

金華、溫州、廣州、武漢、唐山、泉州、秦皇島、南昌、包頭、丹東、惠州、呼和浩特、襄陽、福州、九江、濟南等城市跌幅都達到了10%以上。

價格回調(diào)確實是挺厲害的!

其次就是房貸利率的下調(diào)，2024LPR利率4.2%，2024年末的時候LPR利率已經(jīng)來到了3.6%，整個利率下調(diào)了60bp，有個別城市利率下調(diào)更是達到了80bp。

不要少看這個利率的下調(diào)，原本每個月可能供4000的，下調(diào)了之后，每個月的還款少200元，甚至300元這么多。

一年算下來都是大幾千元，是一筆不少的費用了。

最后就是首付款的降低，2024年有多個城市的首套房首付款降到了15%，這對于想要上車買房的人來說，整體的購房成本壓力都大幅度的下降。

上面不管哪一條都是利好的消息，對于市場能夠很好的促進成交。

當然二手房市場最大的利空要來了!

湖南省衡陽市自然資源局規(guī)劃聯(lián)合多個部門發(fā)布的公告是在2025年1月1日起。衡陽市商品房實行套利面積進行計價。

簡單的理解就是取消了公攤面積以后，房子都是按照實際面積來賣的。

在4月份的時候，廣東省肇慶市也發(fā)布了，按照住房套內(nèi)面積進行計價宣傳銷售。

還有就是在9月份湖南省湘潭市同樣發(fā)布了，按照套內(nèi)面積進行銷售計算。

廣西也印發(fā)了同樣的信息，按照套內(nèi)面積進行計價銷售。

對于公攤這個問題，大家一直都是挺不滿意的，一方面，沒有享用面積，另外一方面就是還需要承擔后續(xù)的費用，最關(guān)鍵的就是大家都不明不白。自己的房子到底公攤了多少。

最簡單的一套100平米的商品房高層住宅通常公攤面積能達到28平米。這對于購房者來說確實是巨大的利益損害。

即便總價普遍按照七十二平米進行計算即便總價不變，按照72平米進行計算，相信很多購房者還是比較樂意的，最簡單的物業(yè)費少交了，你明白的知道自己房子的面積多少??？不會被人在上面動手腳吧!

對于取消公攤面積已經(jīng)成為了一個趨勢了。

即便沒有取消功能面積，很多地方在得房率這方面也得到了有效的提高，我所在的地方有一個小區(qū)號稱得房率100%，去到一看確實也是這么一回事，99平米的房子可以做成4房，而且整體的空間感還是非常的寬闊，相當于1125平米左右的面積房子。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，廣州，深圳，西安，昆明，珠海，合肥，武漢，佛山南通等多個城市都通過贈送陽臺露臺入戶花園等等的方式，甚至有房子擺投放率做到120%的140%。

試想一下，在這種沖擊下，二手房又該如何招架得住啊!

為什么一方面小區(qū)相對來說比較老舊二手房一方面小區(qū)相對來說比較老舊，面對一方面公攤面積還在這樣1正1負的情況下，這個面積就差遠了。

如果是你，你會選擇怎么樣的房子呢？如果是我肯定會選擇新房加超高得房率的房子，原本計劃是要購買120平米的房子才能解決家里面的住房問題的。

現(xiàn)在只需要購買一套90或者是100平米的房子，就可以解決家里面的住房問題了，相對來說是降低了購房成本，后期維護成本也降低了。

更關(guān)鍵的是現(xiàn)在開發(fā)商追求的是品質(zhì)，再也不像過去一樣采取高周轉(zhuǎn)的模式建房，然后周轉(zhuǎn)模式建房的資料與現(xiàn)在建房的資料差距還是非常大的。

所以這個政策對于二手房是利好的，里面購房者買房當然就是對大刀闊斧的去砍價了。