哪吒爆火，開發商老板們的好萊塢夢也碎了

哪吒爆火，出品方光線傳媒賺了錢，立刻要花12.2億元買北京一棟辦公樓。反觀昔日行業大哥華誼兄弟，一邊巨額虧損，一邊發行股票融資續命。

曾經，想要依靠華誼兄弟，大舉進軍影視行業的房地產老板們

都被坑慘了

如今，合作方開始割肉離場。

前段時間，深圳國際影視文化城項目公司深圳華誼兄弟文化創意產業有限公司（下稱“深圳華誼”）20%股權，在產權交易所掛牌出讓，該賣家是深圳國企坪山城投，掛牌價為6120萬元。

剩余70%、10%股份由珠江投資、華誼兄弟（下稱“華誼”）持有。

賬面數據一看，深圳華誼處于虧損狀態，2023年營收5504萬元，凈利潤-310.8萬元；2024年9月末，營收382.2萬元，凈利潤-154.2萬元。總資產雖有近65億元，但凈資產只有2.4億元，資產負債率超過96%。

接連虧損、負債高筑，說明并不是一個優質項目。

坪山城投決然離場，只剩下珠江投資苦苦支撐。

2009年，華誼提出了“去電影化”戰略。董事長王中軍表示，將以華誼出品電影電視為主題，建設主題公園。

目標是：做中國版的迪士尼。

開局預示了結局，起初2年時間，華誼屢試無果。

華誼先去了青島，后轉去了成都，最后再去了北京，三次談判都吃了白果。其中，在北京，華誼想要斥資2000萬元，將Hellokitty黑色城堡主題樂園引入北京。

2000萬元建一個城堡，顯然異想天開。因此，市場紛紛猜測，華誼想“空手套白狼”。

盡管華誼董秘否認了公司資金不足以開發文旅項目，稱“賬面有幾個億現金”，但他這句話更加顯示了他們自己是一個“門外漢”。

幾個億資金，砸在房地產里面，只能濺起一點小水花。2010年，成都土地成交228萬元/畝、青島為215萬元/畝，北京則為895萬元/畝。

直到2011年，迪士尼樂園在上海浦東新區正式動工建設。嘉定區，也想在西邊建一個中國版迪士尼。

華誼“畫的餅”，第一個相信的人出現后，就出現了很多個追隨者。

當時，華誼與上海嘉定區簽訂了戰略合作，落成了首個華誼兄弟文化城項目，占地1000畝，投資數十億元。

這一年，華誼全力向文旅產業鏈轉型，確定了三大產品線：文化旅游類華誼兄弟電影小鎮、主題游樂園華誼兄弟電影世界，以及兼顧文創園區、拍攝基地的華誼兄弟文化城。

后來才發現，上海嘉定華誼兄弟文化城項目從頭到尾也是一個餅，2011年簽訂戰略合作之后，就銷聲匿跡了。

很多房地產老板卻跟著入局了，合生朱老板是其中一個。

2011年，華誼兄弟與深圳坪山區達成了合作意向，隨即設立項目公司深圳華誼，當時珠江投資、華誼分別持有40%股份。按照規劃，項目占地面積118萬㎡，總投資130億元，計劃分三期開發，打造為：

中國好萊塢

同一時間，華誼兄弟首個電影小鎮項目“海口觀瀾湖馮小剛電影公社”落地海口，投資額55億元；首個電影世界項目落地蘇州，計劃投資額30億元。

2014年5月，深圳華誼以16.4億元拿下深圳國際影視文化城一期項目地塊，原名為：華誼兄弟文化城，包含兩宗影視產業方向的工業用地和一宗商辦用地，總占地面積超過18萬㎡。

一年后，華誼影視文旅實景項目開始遍地開花，包括簽約昆明電影小鎮、長沙電影小鎮、鄭州電影小鎮、重慶電影小鎮、西昌電影小鎮、濟南電影文化城、南京電影小鎮、陽江電影城......全國14個項目，總投資超1000億元，土地規模破萬畝。

恒大許家印、“河南王”建業地產胡葆森都入局了

幾個億撬動超千億投資，華誼成為了影視界的恒大。不過，當時負責實景娛樂業務線的秦開宇多次否認華誼“地產化”，稱“我們不會從事房地產項目，新開業的電影小鎮沒有一平方米的房地產項目”。

嚴格來說，文旅項目配建的公寓屬于商辦物業，算不上搞房地產。畢竟，至今也沒見過，一個老板靠賣公寓做大做強的。

但許老板、胡葆森、朱老板愿意相信華誼畫的餅，只不過是文旅投資項目拿地，成本價遠遠低于市場。

王中軍很精，開發商老板也不傻。

當時，合生朱老板正在瘋狂對外投資，創立EDG俱樂部、布局電競、泛娛樂產業園，入主廣汽蔚來、創立合創汽車，投資平安好醫生、匯豐控股、中國移動、小米等股票。

朱老板也想搭上華誼這條線，在影視行業闖出名堂。

除了深圳國際影視文化城之外，合生系錯差復雜投資中，疑似有兩家負責影視業務的公司：廣州合生文化傳媒、廣州合創信息技術。兩家公司辦公地點在白云匯創意產業園，后者同樣疑似合生朱老板關聯公司資產。

但朱老板也高估了華誼的影響力和文旅項目的開發難度。

深圳國際影視文化城，幾度難產之后，在2019年4月才拿到了預售證，576套公寓準備入市銷售。結果，項目受限太多，僅影視文化行業公司才能購買，加上商務公寓價值有限、項目底下是鵬茜礦洞。

合生朱老板深深套住了。

建業地產同樣如此。胡葆森以為，靠著鄭州電影小鎮，可以打開足球之外的第二個投資方向，結果卻在員工“加杠桿”跟注之下，遭到了痛罵。

陷入資金困境的華誼，紛紛變賣資產離場。過去2年，深圳國際影視文化城收入急劇下滑，從2023年的5500萬元跌到只有200萬元。

坪山城投索性也離場了。這也意味著：

如今，合生朱老板的“好萊塢夢”也碎了。