被廣州最大爛尾樓困住的1000人

說個消息，廣州最大爛尾樓項目又發(fā)生了變故。

前幾天，知信（廣州）投資開發(fā)有限公司（下稱“知信廣州”）51%股權在產權交易中心掛牌出讓，轉讓底價為49.99萬元。

2024年7月底，廣州開發(fā)區(qū)突然發(fā)布了黃埔區(qū)JKG-A-1地塊建設使用權的公告，其中指出：建成房源用于解決黃埔區(qū)政府指定的歷史遺留問題的項目物業(yè)置換需求。

這則公告一出，意味著：

廣州最大爛尾樓“澳洲山莊”有救了

2024年8月，知識城城市發(fā)展集團以8.9億元拿下上述地塊，樓面價不到5000塊。2個月后，項目公司知信廣州成立了，由知識城城市發(fā)展集團全資持有，注冊資本100萬元。

事情繼續(xù)朝著好的方向發(fā)展。

今年2月，JKG-A-1地塊有了新進展：在廣東省投資項目在線審批監(jiān)管平臺完成備案。根據(jù)備案信息顯示，項目規(guī)劃總用地面積約5萬㎡，總建面約17.9萬㎡，總投資31.26億元，預計2028年12月前完成建設。

結果不到一個月時間，項目發(fā)生了重大變故，知信廣州51%股份被掛牌出售，且在股權出讓中，原先股東放棄了優(yōu)先購買權，意味著項目地塊即將轉接他手。只是目前尚未明朗。

好的一面是，知信廣州在3月20日，發(fā)布了項目勘察設計施工總承包招標公告，招標金額約1.6億元，擬建10棟高層住宅及幼兒園、肉菜市場等公建配套。

一場等待30年的交付，更近了一步。

上世紀80年代末，廣州發(fā)布了“房改”政策，率全國之先。當時，受個別因素影響，全國房地產行業(yè)仍處于低潮期，房地產開發(fā)投資一直下滑。但一批僑商義無反顧地選擇回國投資。

僑鑫老板周澤榮是其中一個。

他帶著一隊人馬、技術、財富來到了廣州，參與開發(fā)建設當時是一片泥濘的五羊新城、天河北，開始建造富麗花苑、富景花苑等項目。

在建設這些項目時，周澤榮看到外資受個別因素影響，開始撤離內地市場。于是，他重金投資建造了國內第一家服務外商的酒店會所——廣東外商活動中心。

周澤榮的初衷很簡單：搭起廣東與海外僑商的投資橋梁。

即便低潮期未過，他仍砸10多億真金白銀，在廣州新中軸線上建造廣州國際貿易中心和廣州富星大廈。廣州國際貿易中心與中信廣場、市長大廈，成為當時廣州標志性建筑群。

沒過多久，周澤榮再次拿出16億興建一座超大商住小區(qū)匯僑新城，用實際行動助推廣州落實華僑政策。這奠定了他在廣州房地產歷史性地位：

廣州房地產僑商第一人

他的潮商老鄉(xiāng)胡耀智，看到廣州招商引資政策后，也從澳洲歸國創(chuàng)業(yè)，成立了廣州澳美公司。

幾年后，他在黃埔區(qū)金坑水庫邊上，拿下近千畝山地，計劃建成度假、養(yǎng)老的高端超大住宅區(qū)澳美山莊，內有酒店、娛樂城、狩獵區(qū)、水上度假區(qū)......

“首期付3.8萬元，月供480元，擁有在澳大利亞的度假環(huán)境”，退休或即將退休的中老年人被這則廣告深深吸引了，樓巴載著他們一批又一批前來看房。最后項目賣出了2386套。

6大片區(qū)、292棟樓同時動工，是中國房地產40多年歷史中的一大奇觀。

胡耀智想在廣州復刻一個“澳洲夢”。

他的貪大圖快，造就了廣州最大爛尾樓項目。1998年，澳美公司出現(xiàn)資金鏈斷裂，225棟樓完成封頂、67棟爛尾，連水、電等都沒有通。胡耀智稱“財務總監(jiān)卷錢跑路了”。真正的原因或許大家都心知肚明。

有人選擇煎熬、直接入住，有人選擇擺爛、不還貸，有人選擇抗爭、維權也能“傳宗接代”，也有人選擇離開這個世界......其中，解除合同865套，停供139套，剩余1382戶在堅守。

當時，廣州因資金鏈斷裂爛尾的樓宇超過80座，后續(xù)90%都成功復活了。澳洲山莊卻是最難啃的一個，也是最不幸的一個。

連李嘉誠都膽怯了。

2003年，一批頭部房企有意接盤澳洲山莊，其中傳出，長實將接手改造，但當時廣州在附近興建大型垃圾焚化爐，遭到業(yè)主的抵制，甚至跑到香港進行抗議，最終希望破滅了。

10年后，廣州發(fā)布了一則澳洲山莊重建計劃，將引入方興公司合作開發(fā)。方興公司背后老板其實是胡耀智的老鄉(xiāng)吳楷明，他也是澳美公司高管之一，離開后自己創(chuàng)業(yè)搞房地產。

吳楷明的入局，成為壓死澳洲山莊的最后一棵稻草。胡為了盤活項目，陸續(xù)將地塊轉讓給了吳，致使土地權屬變得不完整。

2015年10月，廣州蘿崗區(qū)成立了澳洲山莊專責工作小組，引入開發(fā)商重新規(guī)劃、建設，以及解決水電、房產證等問題。

當時，重建方案已經敲定，平安不動產計劃注資22億，在項目空地上建造幾棟高層回遷房，按1:1.1對業(yè)主進行補償，以及通過建新商品房出售，保證資金流動性。

在這臨門一腳的時刻，胡耀智、吳楷明發(fā)生了利益斗爭。而土地權屬糾紛，是不良資產盤活中最棹忌的。

這次，連平安也被嚇跑了。

有時，令人更加難過和憤懣的，不是開始的死寂，而是重燃的希望被撲滅，反復如此。

胡耀智算不上是一個壞人，但是一個失敗的商人。澳洲山莊爛尾后，他一直在想辦法盤活，自己也住里面。項目開發(fā)爛尾，老板沒有跑路，和業(yè)主一起住進去，在中國房地產歷史上，

胡耀智也算第一人。

在胡耀智、吳楷明斗爭中，澳洲山莊復雜的土地產權發(fā)生了轉移，部分建有住宅的土地證也被注銷了，這引起了業(yè)主的不滿。

2020年中秋，300多名業(yè)主出席“聯(lián)歡會”，狀告國土部門“依法依規(guī)”注銷土地證。這一舉動，成為了澳洲山莊一個新的轉折點。廣州開發(fā)區(qū)國土部門后續(xù)開始收回澳美公司持有的土地。

直到2024年7月，黃埔區(qū)一紙公告：征集澳洲山莊業(yè)主及權利人信息，同時出讓項目旁一宗地塊用于建新安置。隨后，近1000戶業(yè)主進行了信息登記。

被困住足足30年的他們，又看了希望。