華潤(rùn)置地李欣:房地產(chǎn)將迎來止跌回穩(wěn)和突圍破局的重要窗口期

出品 | 搜狐地產(chǎn)&焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

作者 | 王澤紅

3月26日，華潤(rùn)置地召開2024年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，董事會(huì)主席李欣、總裁徐榮、副總裁張大為、首席財(cái)務(wù)官郭世清和首席戰(zhàn)略官?gòu)場(chǎng)蔚雀吖艹鱿?/p>

李欣指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)處在深度調(diào)整中，面對(duì)供需雙縮、預(yù)期下行的嚴(yán)峻形勢(shì)，去年9月以來政策精準(zhǔn)發(fā)力，房地產(chǎn)銷量提升、價(jià)格趨穩(wěn)、庫(kù)存增幅放緩，呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。在中央堅(jiān)決穩(wěn)住樓市的政策導(dǎo)向下，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來止跌回穩(wěn)和突圍破局的重要窗口期。

徐榮指出，隨著更多支持性政策出臺(tái)，市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。當(dāng)然，行業(yè)的高庫(kù)存壓力依然存在，近期也依賴于商品房收儲(chǔ)、房貸利率等政策的落地節(jié)奏與力度。

“當(dāng)下，市場(chǎng)已進(jìn)入精益化的發(fā)展階段，對(duì)于華潤(rùn)置地而言，各方面的能力都需要去做好相應(yīng)的提升，無(wú)論是精準(zhǔn)投資、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、高品質(zhì)的產(chǎn)品等，這些都需要提升。” 徐榮說道。

對(duì)于2025年的投資策略，張?chǎng)瓮嘎?，華潤(rùn)置地還是堅(jiān)持量入為出的原則，牢守現(xiàn)金流安全底線，持續(xù)落實(shí)調(diào)節(jié)奏、調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)布局的策略，推動(dòng)土儲(chǔ)資源換倉(cāng)和結(jié)構(gòu)優(yōu)化。增量投資方面，重點(diǎn)關(guān)注一二線高能級(jí)城區(qū)的主流區(qū)域、主流客戶和主流產(chǎn)品。

去年，華潤(rùn)置地共獲取項(xiàng)目29個(gè)，權(quán)益投資526億元，投資強(qiáng)度保持行業(yè)前三，一二線投資占比94%，北上廣深杭成等核心城市占比達(dá)到72%。

“存量方面，華潤(rùn)置地也在加大去庫(kù)存，同時(shí)積極利用中央的支持性政策，加大土地盤活的力度，資源換倉(cāng)的成效還是比較顯著的，目前一二線城市土儲(chǔ)占比達(dá)到了82%。” 張?chǎng)沃赋觥?/p>

郭世清指出，在可售資源及可結(jié)算資源方面，華潤(rùn)置地2025年總可售貨源5009億元，其中89%位于一二線高能級(jí)城市，住宅產(chǎn)品占比77%。

2024年全年，華潤(rùn)置地錄得簽約額2611億元，約占全國(guó)商品房銷售總額的2.7%，行業(yè)排名躍升至第三；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額2788億元，同比增加11%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)255.8億元，同比減少18.5%。

分業(yè)務(wù)來看，開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為2371.5億元，同比增長(zhǎng)11.8%；經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為233.0億元，同比增長(zhǎng)4.8%，輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為121.3億元，同比增長(zhǎng)14.0%，生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為62.2億元，同比增長(zhǎng)0.5%。經(jīng)常性業(yè)務(wù)收入合計(jì)為416.5億元，同比增長(zhǎng)6.6%，占總營(yíng)業(yè)額14.9%。

華潤(rùn)置地綜合毛利率為21.6%，其中，開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)毛利率為16.8%；經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為70%，同比提升0.4個(gè)百分點(diǎn)。華潤(rùn)置地凈有息負(fù)債率為31.9%，加權(quán)平均債務(wù)融資成本較2023年底下降45個(gè)基點(diǎn)至3.11%。