213輪激戰！溢價 106%，建發 41200 元 / 平樓面價奪得金三

各位地產圈的老鐵們，樓市江湖的弄潮兒們，都把目光聚焦過來！

在前兩天的稿件中，我們已前瞻性地預判了今日金三土拍將呈現火爆態勢，且明確指出樓面價大概率突破 4 萬 +。今日土拍結果揭曉，實際情況與我們的預測契合 。

就在今天，2025年3 月 27 日，成都金融城三期（金三）那塊約 49 畝的 H10 地塊，土拍市場上掀起了驚濤駭浪。這陣仗，簡直就是樓市版的 “華山論劍”，誰能稱霸武林，奪得這塊寶地，成為眾人矚目的焦點！

拍賣現場堪稱一場激烈的 “廝殺”。共有遠達、成都交子金融、仁和、華發、 金茂、華潤置地、中海、建發、中旅、招商蛇口共 10 家競買人參與競爭。

經過多達 213 輪的激烈角逐，最終建發突出重圍，成功斬獲該地塊，成交總價約 33.47 億元，溢價率高達 106%。如此高溢價率和激烈的競拍輪次，充分顯示出各大房企對該地塊的志在必得。

而這塊地也成為目前成都土拍成交樓面價第一。

同時在全國也排到前15。

（據不完全統計，數據僅供參考！）

這一地塊的高價成交并非偶然。首先，地塊所處的金融城三期區域優勢明顯。一街之隔就是貝好家去年拿下的金三地塊，去年該地塊以 27300 元 /㎡的樓面地價創下當時的地王紀錄，而此次 H10 地塊位置更具優勢，更靠近金三核心區。

其次，整個金融城三期定位高端，規劃先進，周邊金融機構匯聚，商業氛圍濃厚，交通極為便利，6/9 號線交匯的金融城東站就在地塊旁邊約 200 米處，教育資源也十分豐富，西側緊鄰成都市七中育才學校（金融城校區），西北側還有已建成的小學。

此次地塊高價成交，對成都房地產市場影響深遠。一方面，它將進一步提升金融城三期板塊的價值。隨著高價地塊的誕生，區域內未來房產項目的定位和價格天花板都將被重新定義，預計未來該區域內新房售價將迎來顯著提升。

有業內人士通過對當前成都樓市在售新盤情況，以及中高端住宅開發成本與收益情況進行推算，預估該地塊開發項目銷售單價約在 7 - 8 萬元 /㎡，若產品定位更高端，預計售價會超 9 萬元 /㎡甚至達到10萬元/㎡？

另一方面，對于整個成都房地產市場而言，這一高價成交案例會影響市場預期。它可能會促使更多房企加大在成都核心區域的土地爭奪，同時也會對購房者心理產生影響，提升購房者對優質地段房產價值的認知。

最后，其實這也只是開始。后面核心地價，還要漲！

自2017年開始，歷經約八年的經濟調整與攻堅階段，現如今中國經濟產業實現全面突破！隨著中國經濟穩步走出經濟低谷的康波周期，結合央行順勢推行更為積極靈活的 “適度量化寬松” 政策，為經濟注入強勁動力，經濟復蘇態勢逐漸顯現。

而在這一過程中，房地產市場恰似 “春江水暖鴨先知”，率先感知到經濟回暖的趨勢，成為經濟復蘇浪潮中的先行指標！

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