浙江衢州江山村民取得土地使用權(quán)建筑物被強(qiáng)拆

23年前，浙江省衢州江山市賀村鎮(zhèn)賢坂村村民周正義依法取得一塊土地使用權(quán)。周正義在該土地上建起加油站、倉儲廠房、商鋪等建筑物。2022年11月，賀村鎮(zhèn)將商鋪等建筑物強(qiáng)行拆除，侵占周正義部分土地建道路，造成周正義重大經(jīng)濟(jì)損失。兩年多來，盡管周正義不間斷反映情況，至今無果。

事情追溯到2001年。2001年6月11日，江山市賀村鎮(zhèn)大賢坂村村民周正義以江山市正義養(yǎng)殖場名義與江山市賀村鎮(zhèn)資產(chǎn)經(jīng)營公司(現(xiàn)更名為江山市新城建設(shè)發(fā)展有限公司)簽訂坐落在橋頭旁(原垃圾場)面積1566平方米土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

依據(jù)該協(xié)議，村民周正義依法取得該地土地使用權(quán)。同年，村民周正義在該地上設(shè)立加油站并營業(yè)，后自建 550平方米四層住宅樓(一樓為商鋪已出租、二樓以上自住)及500平方米倉儲廠房。

2013年，根據(jù)江山市年度計(jì)劃第九批次建設(shè)用地相關(guān)規(guī)定，江山市賀村鎮(zhèn)政府需要配合相關(guān)部門做好用地規(guī)劃。而該鎮(zhèn)未告知村民周正義就擅自將其依法擁有土地使用權(quán)的土地變更為商業(yè)用地。

2022年 11月，賀村鎮(zhèn)在推行賀康大橋重建項(xiàng)目和江東新城伏波路道路建設(shè)時(shí)發(fā)現(xiàn)，村民周正義地塊加油點(diǎn)及附屬物影響工程建設(shè)。盡管此時(shí)加油點(diǎn)轉(zhuǎn)讓給他人經(jīng)營管理，但加油點(diǎn)土地使用權(quán)和北面貨場土地仍屬周正義所有。

2022年11月，賀村鎮(zhèn)政府在未通知周正義情況下，未對廠房內(nèi)等相關(guān)物品進(jìn)行登記，強(qiáng)行拆除周正義位于賀村鎮(zhèn)大橋頭土地上加油站、倉儲廠房、商鋪等建筑物，導(dǎo)致房屋嚴(yán)重毀損，屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施被埋，賀村鎮(zhèn)政府還侵占周正義部分土地建道路，造成巨大經(jīng)濟(jì)損失和精神損害，使周正義及家屬喪失賴以生存的基本生活費(fèi)用來源。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，周正義依法取得土地使用權(quán)的土地分作三塊使用:一塊為四層半自建房，一塊為加油站經(jīng)營用地，另一塊為倉儲用地。賀村鎮(zhèn)政府為修建賀康大橋，未找周正義協(xié)商補(bǔ)償事宜，把周正義加油站拆除，自建房和加油站前12米空地也被占用。只留自建房僅3米寬，路面高與自建房一樓相差2米多，使其房屋不能居住。

周正義表示，我雖對具體法律條文不是很了解，但知道“先補(bǔ)償后拆遷”原則。而賀村鎮(zhèn)政府在未出示任何拆遷文件，也未與我簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議情況下，強(qiáng)拆我位于大橋頭土地上加油站、倉儲廠房、住宅樓一樓商鋪等建筑物，這種行為不符合法律規(guī)定。

依據(jù)法律規(guī)定，市縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告，公告載明征收補(bǔ)償方案、行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，賀村鎮(zhèn)沒有對周正義合法取得土地使用權(quán)地塊發(fā)布任何征地項(xiàng)目公告。

據(jù)調(diào)查，賀村鎮(zhèn)政府未按照《行政強(qiáng)制法》第三十五條、第三十六條和第四十四條的規(guī)定履行催告、告知村民周正義享有陳述和申辯權(quán)利和公告等程序，在未履行上述程序的情形下，就組織有關(guān)部門對加油站建筑物、構(gòu)筑物實(shí)施強(qiáng)制拆除行為。此事將繼續(xù)關(guān)注。（董靈燕）

來源：長江頭條新聞客戶端