武昌古城斷檔10年后，終于等到「寬幕準四代」

△黃鶴樓與長江大橋，武漢的精神圖騰 圖源：玩攝堂?????

三四月的武漢，迎來高光時刻！

全國各地的游客漫步櫻花大道，登臨黃鶴樓勝景，行走在長江大橋上，將武漢的春色盡收眼底。清明小長假，武漢成為全國十大熱門出發城市和到達城市。

半個月前，當“漢馬”大軍踏上長江大橋，穿過黃鶴樓，奔進彭劉楊路，那些屏幕前的觀眾無不心馳神往：“這條經典線路，我必須走一遍！”

與此同時，社交媒體上已涌現出無數熱心游客分享的武漢攻略：“像老武漢人一樣玩轉武漢，沉浸式體驗武昌古城的韻味……”

黃鶴樓紅墻擠滿年輕人，紅樓和首義廣場迎來一波又一波拍照打卡的人群，無數游客都會挑戰一次步行長江大橋，逛一次曇華林、斗級營、戶部巷、司門口……

武昌古城，無疑是這輪“武漢熱”的核心文旅目的地，也成為南來北往的游人了解武漢的城市窗口。在這里，人們不僅能感受到千年文脈的厚重，還能領略到現代都市的活力，武漢的魅力正在這座古城中被無限放大。

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武昌古城，歷經1800年歲月沉淀，孕育出五大獨特“城象”：

江、山、城、樓、街（長江的浩蕩、蛇山的巍峨、古城的厚重、黃鶴樓的魅力、老街的煙火）。這五大“城象”從古至今守護著這座古城，為這片土地帶來萬千氣象與濃郁的市井煙火。

△黃鶴樓 圖源：吳文培

武昌古城依長江而建，從東吳孫權筑夏口開始，便成為華中地區的戰略要地。

作為千年來的區域政治中心，楚王府曾在此統領荊楚大地，湖廣總督府在此統管九省，辛亥革命第一槍更是在紅樓前打響，從此改寫了近代中國的命運。

△紅樓與首義廣場 圖源：玩攝堂

無數文人墨客在此吟詩題壁，張之洞創辦的兩湖書院更是讓這里成為長江文明的重要發源地，滋養出“敢為天下先”的文化膽魄。兩江交匯，城通九州，漢陽門碼頭船只往來，纖夫的號子與淮鹽商幫的算盤聲交織成獨特的城市交響曲。

我們無法以單一的概念定義這座古城，它把政治家的韜略、文人的風骨、商賈的機變熔鑄成獨一無二的氣質。

貫穿古城南北的中軸線，是武昌的城運所在。從武勝門到起義門，從黃鶴樓到紫陽湖，這條軸線上既有軍事要塞的滄桑城墻，也有文人墨客登高望遠的樓閣，更有見證商貿繁榮的古碼頭。

首義廣場所在的首義板塊，猶如古城“跳動的心臟”，搏動著1800年的歷史風云。

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有人認為，武昌古城的土地規劃已成定局，城市更新似乎難有施展拳腳的空間。然而，這座自古繁華的武昌古城，未來究竟將走向何方？

在《武漢市國土空間總體規劃（2021—2035年）》中，武昌古城被賦予“歷史之城”的戰略定位。這一規劃不僅是對其千年文脈的延續，更是通過“文旅融合、文化科研、商貿服務”三位一體的發展框架，將其打造為承載荊楚文化記憶、激活城市動能的人文商貿旅游區。

△武昌古城 圖源：玩攝堂

當前武昌古城的城市更新聚焦在蛇山以北的北城區域，這里通過修繕復建與商業升級的雙重路徑，探索出曇華林、斗級營等“老城新生”的可行模式。而現階段，武昌古城的更新仍面臨兩大挑戰：

一方面，通過“大黃鶴樓武昌古城歷史風貌旅游區”等項目，突破空間碎片化瓶頸，實現從單點煥新到全域協同的躍升。

另一方面，在文旅流量激增的前提下，平衡好原住民生活需求與旅游開發。這一過程不僅是城市空間的再造，更是一場關于文化傳承與創新發展的實踐。

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武昌古城的更新，猶如在鋼絲上跳舞，既謹慎又大膽，遵循著古城的底層脈絡，不疾不徐施展新的城市規劃。

在“保護性開發”的剛性約束下，武昌古城的住宅土地資源堪稱“寸土寸金”。與北城文旅主導的更新路徑不同，南城因歷史風貌保護與核心功能承載的雙重需求，住宅用地長期處于“凍結”狀態——近十幾年來，幾乎沒有土地出讓，古城核心區的新居住空間幾近絕跡。

△首義板塊 圖源：吳文培

以首義板塊為例，目前流通的二手房源大多為房齡20—30年的老舊小區，即便是最新的二手房小區，也已接近10年房齡。

這些建筑密度高、公共配套陳舊、物業服務滯后的小區，居住品質與當代家庭需求嚴重脫節。區域內改善型購房者不得不向外遷移：向北跨過蛇山，到沙湖板塊，或者向南到白沙洲，用通勤距離換取居住空間。武昌古城原住民的嚴重流失，無形中加劇了歷史城區“人居空心化”的隱憂。

去年12月，隨著首義路板塊一宗稀缺住宅用地的入市，這樣的局面將得以緩解，古城核心終于迎來一次難得的人居更新，那些迫切渴望居住升級的家庭終于等到一次“原地改善”的契機，因此，他們的目光都聚焦在了這個項目——武昌源著

4月3日，該項目城市展廳亮相（地點：武昌紫陽湖公園對面的泛悅匯一樓中庭）。

該項目的選址堪稱“歷史與當代的黃金交匯點”：東望黃鶴樓，西臨長江大橋，北接曇華林，南依首義路。步行半徑內，武漢大學人民醫院、首義中學、紫陽公園等城市頂配資源環繞，更獨享“地鐵5分鐘通達武昌站、15分鐘貫穿三鎮”的樞紐級交通優勢。

作為古城保護框架下的“特例”，武昌源著的誕生暗含三重深意：

首先，項目以“寬幕準四代住宅+海派雅奢公區”設計，將現代居住品質嵌入古城肌理，縫合了古城脈絡與現代生活的“斷層”。武昌源著在設計上既規避了高層建筑對歷史天際線的破壞，又以庭院式布局呼應武昌老城街巷的尺度，讓居民在推窗即見黃鶴樓，出門即可漫步城墻遺址的同時，也能享受到現代生活的舒適與便捷。

其次，項目周邊的4/5/11號線與黃鶴樓隧道，整合了紫陽湖生態、首義文化場館群與社區商業，打造了一個“5分鐘文化休閑圈”，破解了老城配套碎片化痛點，重新整合了稀缺資源網。

第三，對于武漢高品質改善客群而言，武昌源著的價值不僅在于“武昌古城核心難得新盤”的稀缺性，更在于它提供了稀缺的“第三種選擇”：不必在“老破小將就”與“新城割裂感”之間妥協，而是在熟悉的老城中尋找當代生活方式，實現“住在歷史里，活在繁華間”的理想人居。

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作為武昌古城核心的首個高品質人居項目，武昌源著不僅肩負著千年文脈的當代轉譯，更憑借央國企聯袂的「王牌級」開發陣容，重新定義了武漢主城核心資產的價值邏輯。

該項目背后，是兩大重量級操盤手的戰略協作：

中國鐵建地產，隸屬于世界500強企業——中國鐵建股份有限公司，是國資委批準的16家以房地產為主業的央企之一。該公司秉承匠心精神，以千億央企的品牌力和精研品質的產品力，累計為超百萬業主打造美好生活。

武昌國資，深耕武昌古城改造十余年的“城市更新專家”，主導曇華林、得勝橋等標桿項目，對在地文化肌理與空間再生擁有教科書級把控力。

兩大“國匠”以“資產安全+產品創新”的雙重勢能，為武昌源著注入罕見的確定性基因。在古城嚴控開發的背景下，這可能是未來十年內為數不多的古城核心區的高端改善作品。

△項目效果圖

得益于兩大國匠的品牌背書，項目在設計和落地上擁有前沿的理念和完備的資源。項目定位為新四代住區，以三重顛覆性設計重構現代化居住標準。

一方面，社區精心打造出與古城氣質相仿的文化共生界面:

在建筑造型中提取黃鶴樓的飛檐元素傳承楚風古韻，公建化外立面則運用大面寬玻璃+質感鋁板展現精致現代的建筑美學。

△項目效果圖

該項目園林設計及社區場景以“海派雅奢”為基調，融匯東西，引百年海派劇院、老洋房、名仕酒會等場景，以中式園林的步移景異、小中見大的手法將其入園造境，形成一軸五景空間場景。

△項目效果圖

另一方面，在居住空間上項目大膽展開了一場空間“空間變革”：全系126—155㎡戶型，獨梯獨戶，保障了每一戶的空間尺度和私密性。

△項目效果圖

約103%超高得房率的準四代住宅空間內嵌入270度轉角陽臺+寬幕落地窗，進一步開拓寬闊的視野，拉開舒適的生活格局，實現黃鶴樓天際線、長江水岸線與私密生活場景的無界滲透，讓獨一無二的城市景觀成為家庭空間的震撼背景。

每一處的細節都展現出對傳統美學的傳承，對現代化生活方式的拓展。

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通過查看二手房掛牌價和近幾年的成交量，不難發現當前武昌古城板塊呈現出極其顯著的價值分化與就近改善“斷檔”：

一方面，周邊上世紀90年代老舊小區掛牌價僅1.6-1.8萬元/平，大多因建筑和設施老舊，流動性持續走低。這些老小區，不是區域居住改善家庭的換房選項。

另一方面，區域兩個在售項目，離古城核心較遠，在售單價2.5-2.6萬元/平。周邊的商業、教育等配套正在兌現。在武昌古城核心生活習慣的居民，不愿意舍近求遠。

數據顯示，最近一年，區域內的住宅成交中120-160平中大戶型約占三成，與武昌源著的主力戶型不謀而合。

△首義板塊 圖源：吳文培

在這樣的改善“斷檔”市場格局之下，武昌源著作為板塊斷檔10年后的全新力作，價值不言而喻。這不僅是對主城文化地脈的精準定價，更是對“中鐵建的精工+不可再生地段”的理性估值。

該項目即將推出首批稀缺房源，在古城改善客群“蓄水池”已飽和的背景下，極可能是武昌下一個熱銷紅盤。

對于深諳主城價值規律的資產持有者而言，這不僅是一次居住升級的絕好契機，更是一次改寫財富坐標的歷史性窗口。

［后記］

1800年，才有這么一次相遇。

在武昌古城，新房供應稀缺至極，幾乎難以尋覓。然而，武昌源著的橫空出世，恰如久旱逢甘霖。

武昌源著的誕生，是武昌古城保護與更新的里程碑，也是區域高品質人居的迭代之舉。作為武昌古城核心區十年難得新盤、寬幕準四代住區，它正在重新定義武昌古城高端住宅的價值體系。

對武漢主城改善客群而言，這可能是今年最值得把握的一次機會。當武昌古城的深厚底蘊與核心產品力完美融合，其價值必將歷久彌新。

此時入手該項目，既能享受“黃鶴樓下、長江橋畔”無法復制的文脈生活，又能擁有獨梯獨戶與超高得房率的“寬幕四代”住區。

文｜楊光華（地產寫字人）

本文為個人觀點，市場有風險，投資需謹慎

文中圖片來源：由武昌源著提供