溫州市區一新交付別墅直降959萬，資產避風港淪為樓市“風險區”？

　　近日，位于七都島的一套雙拼別墅上架阿里法拍，這套房源就是剛交付不久的江心明月（備案名：春江明月東園）63幢101室。

　　該房源面積約565.87m2，起拍價2788萬元，起拍單價約49269元/m2，將于5月8日開拍。

　　圖源阿里法拍

　　曾經，動輒千萬的別墅是富人的“資產避風港”，如今也淪為樓市調整的風險區，上了法拍場，依然要打折賣。

　　江心明月小區位于鹿城區七都島七彩路，小區分為西區和東區。本次拍賣房源位于東區地塊，共規劃65幢住宅，包含雙拼別墅、洋房、疊墅等產品。

　　江心明月東區樓棟示意圖

　　可以看到，本次拍賣的63幢101室房源南面沿河，自然景觀不錯。小區剛交付不久，且是毛坯交付，房屋地上三層，地下一層，屋內水、電、電梯等還未安裝，其他以現狀為準。

　　另外，該房源附屬3個車位（編號：010、011、066）作為附屬配套設施，無產權登記，只有使用權。

　　圖源阿里法拍

　　該房源的所有人是開發商，約等于是新房，室內也是保持交付時的樣子。

　　房屋現狀/圖源阿里法拍

　　近幾年樓市不斷下行，越來越多開發商名下的新房被送上法拍市場，這些房源在經歷樓市深度調整后，房價下跌已是必然，只是跌的程度各有不同。

　　本次拍賣的房源起拍價2788萬元，起拍單價約49269元/m2，相較于開盤時約6.6萬元/m2，總價約3747萬元，便宜了約959萬元，相當于打了7.4折。

　　圖源溫州房管網

　　實際上，不只是江心明月雙拼別墅房價下跌，整個七都板塊的別墅產品在2024年成交低迷。據溫州豪宅統計，七都板塊全年僅3套房源成交。

　　圖源溫州豪宅

　　其中華僑別墅一期成交的一套獨棟別墅，產權面積約338m2，成交總價約3300萬元，帶歐式豪裝。另一套華僑別墅三期的雙拼別墅，產權面積約674m2，成交總價約2216萬元，單價約32878元/m2，帶精裝修。

　　而華僑別墅二期、島中島獨棟別墅、島中島雙拼別墅等小區均無成交，掛牌價格也有所下滑。

　　圖源網絡

　　不難發現，別墅市場的低迷或許和低密地塊“瘋狂”供應有關。

　　2022年溫州重啟低密地塊供應，此后低密地塊在市區多個板塊開花，據不完全統計，目前市區已開盤的墅類項目有綠城六和院、觀云東方、甌越璽、榮釧1號、青山公館等，待開盤的項目還有10余個，競爭也是相當激烈。

　　而位于七都的觀云東方，去年開盤，面積段228-428m2，總價區間在2400-2700萬元/套，截止目前，去化37%。

　　墅類產品也從“稀缺品”慢慢變成“大路貨”，不僅價格受影響，成交量也承壓。可以看到，溫州市區遍地開花的墅類產品等待上市，購房者的觀望情緒也愈加濃厚。

　　顯然，溫州的別墅市場正經歷一場“大劫難”。

　　褪去一房難求的光環，是當前墅類產品供需關系的失衡，因此，開發商更需要通過產品力的提升，來搶奪本就稀少塔尖的客群。

　　而江心明月這套法拍房會有怎樣的后續，我們持續關注。

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