成都樓市不愧是你，一季度繼續量價齊升！

各地2024年人口數據相繼出爐。

日前，成都市統計局發布的數據顯示，2024年年末，當地常住人口2147.4萬人，比上年年末增加7.1萬人。近年來，成都常住人口規模持續增長，常住人口規模已連續上漲超20年。大量人口的涌入，帶來了旺盛 的居住 需求，也為成都樓市的發展注入了強勁動力。

2025年第一季度，成都樓市延續了2024年末的復蘇態勢，在土拍市場、新房成交和二手房表現上呈現出復雜的分化格局。

經歷了1月及2月淡市后，3月成都樓市“小陽春”準時赴約。在土拍市場，3月成都中心城區（含青白江、新津）共成交17宗涉宅地，合計出讓面積約976畝，為近半年來成都中心城區涉宅地成交面積的最高位。

樓面價創新高，金融城領跑。3月11日，成都高新區桂溪街道地塊以31700元/平方米的樓面價成交，溢價率達70.43%，刷新成都土拍紀錄，成為首宗樓面價突破3萬元/平方米的地塊。而僅僅過了16天，成都土地市場迎來金融城三期H10地塊拍賣，讓成都涉宅地的地價首次邁向4萬+時代。

土拍熱度傳導至新房市場，高地價倒逼開發商打造高端改善產品，推動成都新房市場加速“豪宅化”。陸續入場的金融城·交子縵華、麓湖·麗世縵華等項目，將進一步強化高端市場供應。專家分析，土拍高溢價將增強購房者對房價上漲的預期，短期內刺激市場活躍度。

隨著 3 月成都樓市整體回暖， 房企銷 售面積及銷售業績均有所回升。一季度房企表現主要看點如下：

1. 成交規模與價格表現優于同期

一季度TOP10房企整體銷售金額約254.65億元，同比增長約13%，整體銷售面積約113.68萬方，同比增長6%。TOP50房企整體銷售金額約651.29億元，銷售面積約287.42萬方，同比增長分別約為34%、22%，整體表現明顯優于去年同期。

且今年一季度銷售業績（流量榜）TOP10房企均為央國企。

價格方面， 3月的成都樓市延續去年底的升溫態勢，多個核心板塊項目再現搶購熱潮。 國家統計局數據顯示，成都新房價格連續4個月環比上漲，5+2區域中高新區、錦江區等核心區房價同比微漲，主城區備案均價領跑全市。

2. 供應縮量與產品升級

受2024年土地供應減少影響，2025年新房供應量持續收縮，主城區部分熱門板塊上半年可能出現“無房可售”現象。同時，開發商通過提升產品力應對競爭：

得房率優化：新規下120㎡戶型可對標此前140㎡產品，板式結構、入戶光廳等設計成為標配。

立面與層高標準升級：玻璃幕墻、鋁板材質廣泛應用，層高普遍提升至3.3米以上，改善居住體驗。

豪宅化趨勢：千萬級產品成交占比提升，麓湖、金融城等板塊的高端項目開盤即售罄，顯示終改需求旺盛。

二手房方面，成交數據波動明顯。先放一個總數據，據成都市住建局最新數據顯示，一季度全市共成交二手房60,100套，成交面積突破574萬平方米，較去年同期大幅增長32.9%，展現出強勁的市場韌性。

今年1-2月，受春節長假影響，相比去年4季度，成都二手房成交量出現季節性回落。但在調控政策持續優化的背景下，成交量與去年同期相比增幅明顯。1月成交17194套，成交面積167.67萬平方米，同比上漲0.3%；2月成交17548套，成交面積166.73萬平方米，同比上漲88.35%。

進入3月，成都二手房市場迎來“小陽春”行情。市場快速回暖，單月成交25,358套，環比飆升44.5%，同比上升35.1%。據克爾瑞四川監測，3月二手房帶看量達33.91萬人次，創近12個月新高，反映出市場信心的明顯恢復。4月二手房市場大概率持續火熱成交。

二手房價格自2024年10月起連續4個月環比上漲，高新區部分次新房價格較2024年底漲幅達2%-3%，總價最高上漲20萬元。但非核心區域二手房因配套不足、房齡較老，去化壓力較大，套均總價（130.4萬元）僅為新房均價的6.9折，價差持續擴大。

購房補貼、利率下調等政策利好刺激了新房需求，導致部分購房者轉向新房市場，加劇二手房觀望情緒。但長期來看，隨著新房供應減少，二手房作為剛需主力市場的地位將進一步鞏固，預計2025年全年成交或與2024年持平（約23萬套）。

2025年第一季度，成都樓市在土拍火熱、新房高端化與二手房分化的交織中，展現出“強者恒強”的馬太效應。未來，政策導向、土地供應結構和購房者信心將成為影響市場走向的關鍵變量。對于購房者而言，核心區優質新房仍具投資價值，而二手房市場則需關注地段與產品力的平衡，以規避“有價無市”風險。