新規將落地，住宅市場或迎來大變！

3月31日，國家標準《住宅項目規范》正式發布，這個規范將在不久之后的5月1日開始實施！建設“好房子”的時代估計真的要來了。

房地產市場經歷了過去幾十年的發展后，市場也經歷了普遍性上漲和普遍性下跌的過程，市場發展也是日趨成熟了。住房需求也由過去以剛需為主逐漸向改善性需求轉變了。

在今年3月9日的記者會上，住建部倪部長表示，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，住宅層高標準將調整為不低于3米。

國家標準《住宅項目規范》在這樣的背景下應運而生了。這次的規范對建設“好房子”做了較為全面的規定：

• 新建住宅建筑層高不低于3米；
• 4層及以上住宅設置電梯；
• 提高了墻體和樓板隔聲性能；
• 提高了戶門、衛生間門的通行凈寬；
• 提高了陽臺等臨空處欄桿高度；
• 要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內；
• 要求空調室外機安裝在專用平臺；規定了不同氣候區供暖、空調設施設置要求等。

這個新規范的落地實施，意味著住宅建設標準將迎來大變化，這也可能帶動住房市場的大變天。說實話，這次的新規范相較于之前的《住宅設計規范》還是做了較大的調整，更加注重住宅的使用率、安全性和舒適度。

這次新的《住宅項目規范》的實施，也是在適應房地產市場新形勢下的發展要求。畢竟國內房地產市場已經由過去的供不應求轉為了供大于求。市場已經由過去的增量市場轉為了存量市場，其發展的模式及特征必然會發生改變。

在房地產的增量市場階段，住宅建設的主要目的還是盡快地滿足快速增長的住房需求。那個時候的住房需求以剛需為主，“有房住”才是第一步。所以那時候的很多房地產相關政策設計也是朝著這個目標來制定的，以促進房企更快的建設出更多的房子。

但進入存量市場階段后，房地產市場的發展目標就會慢慢發生改變，這種思路就行不通。當下，第一步的“有房住”基本上得以實現，而市場逐漸來到了第二步——“住好房”，改善性需求的比例將會大幅度增加，對房子品質的要求也會隨著提高。所以當下的一些房地產政策設計也會隨著發生改變，以適應新形勢的發展需求。