國資“包場”拿地，溫州市區土拍上演“獨角戲”

上午，市區3宗土地順利成交，分別為溫州市豐雙片區鞋都單元I-13地塊、I-06地塊以及B-16地塊。

3宗地塊均位于豐雙片區鞋都單元，總出讓面積約99畝，總建筑面積約18.3萬方，總起價62500萬元。

一起看看有什么亮點。

率先出讓的豐雙片區鞋都單元B-16地塊僅1輪出價，被溫州市鹿城區城景城市建設有限公司（鹿城國企）競得，成交價44700萬元，成交樓面價約3582元/m2。

成交結果截圖/來源浙江省土地資源網

地塊位于溫州市鹿城區豐門街道，出讓面積約62畝，容積率1.5-3.0。

地塊區位圖/來源浙江省土地資源網

如果該地塊實際建設住宅和兼容商服的建筑面積之和小于等于83190平方米，可享受高品質住宅相關政策。

地塊高品質住宅要求/來源浙江省土地資源網

另外，地塊需設置配套公共文化設施用房、兒童游樂場地、居家養老服務用房、養育托管點、基層社區用房、移動通信基站、環網單元、再生資源回收點。

值得一提的是，鞋都單元B-16地塊屬于西部新城范圍內，未來該地塊將與周邊地塊（如B-10至B-15、E-14至E-17等）形成聯動開發，共同打造超高層商務集群和沿江標志性建筑。例如，備受矚目的“茶花”文化中心和“榕樹”超高層項目，將形成“一花一榕”的城市景觀，進一步提升區域的品質和吸引力。

西部新城規劃示意圖/來源網絡

溫州市豐雙片區鞋都單元I-06地塊與I-13地塊相鄰，均被溫州市鹿城區城景城市建設有限公司（鹿城國企）競得。

地塊區位圖/來源浙江省土地資源網

其中，I-06地塊出讓面積約29畝，容積率1.5-2.5。成交價14500萬元，成交樓面價約3033元/m2。

成交結果截圖/來源浙江省土地資源網

I-13地塊出讓面積約8畝，容積率1.5-2.0。成交價3300萬元，成交樓面價約3098元/m2。

成交結果截圖/來源浙江省土地資源網

可以看到，2宗地塊的容積率較低，但在建筑品質上有所不同。其中I-06地塊若實際建設住宅和兼容商服的建筑面積之和小于等于38248平方米，可享受高品質住宅相關政策。

而I-13地塊對高品質住宅無要求，但建筑高度≤36米，加上地塊面積僅8畝左右，又是一個麻雀盤。

3宗地塊周邊最近一次成交的涉宅用地是去年12月30日出讓的溫州市豐雙片區鞋都單元C-14地塊，該地塊同樣由溫州市鹿城區城景城市建設有限公司以總價40600萬元競得，成交樓面價約4524元/m2。

在《溫州市區2025年度國有建設用地計劃供應宗地表》中，鞋都板塊供應量最多，計劃供應7宗地塊。目前鞋都單元I-13地塊、I-06地塊以及B-16地塊均已出讓，且都是國資兜底。

2025年鞋都板塊土地供應計劃

不難發現，雖然豐雙片區鞋都單元近年來依托西部新城規劃，能顯示出溫州在城市更新和品質提升方面的決心與力度，但奈何樓市沉靜如水，即便該片區土地供應量激增，也難以吸引開發商關注。

加上最近甌江口半島起步區B-12a地塊及城西仰雙片區中央涂單元C-17地塊2宗宅地7折被回收，拿地單位均為地方國企，拿地后遲遲未開發，最后成為閑置土地被專項債券收購。

此次鞋都單元3宗地塊雖順利出讓，但開發商參與熱情不足的困境仍未破局。而甌江口、中央涂等片區宅地“7折回收”的前車之鑒，更凸顯存量去化與開發節奏的平衡難題。

溫州的土地市場，仍需信心。

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