市二宮君曜府，生不逢時(shí)？

昨天去看了一個(gè)全新盤(pán)， 是有點(diǎn)低調(diào)的，低調(diào)到去之前我都沒(méi)有聽(tīng)過(guò)它的名字，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)都快建好了。

它叫君曜府

項(xiàng)目的名稱叫君曜府，就位于市二宮地鐵站旁，富基廣場(chǎng)隔壁，離地鐵不到100米，妥妥的地鐵上蓋。

對(duì)口的是省一級(jí)的 海珠實(shí)驗(yàn)小學(xué)富基校區(qū)，旁邊就是富基廣場(chǎng)，KFC，盒馬，瑞幸咖啡這些商業(yè)都有，而且還有一片空地，遛遛娃，活動(dòng)活動(dòng)也是OK的。

這個(gè)項(xiàng)目的外部配套真的沒(méi)話說(shuō)，學(xué)鐵商都齊全，而且好又近。

但是項(xiàng)目的產(chǎn)品，就稍微遜色一點(diǎn)了，這個(gè)主要有幾點(diǎn)。

1、項(xiàng)目是單體樓，只有一棟，所以是沒(méi)有什么小區(qū)啊、花園概念的，內(nèi)部配套是沒(méi)有的，就只是一個(gè)住的地方，出門(mén)就是道路；

2、3梯7戶的設(shè)計(jì)，對(duì)比現(xiàn)在的3梯6戶，2梯4戶來(lái)說(shuō)，戶數(shù)還是多了一點(diǎn)，不過(guò)樓層只有25層高，所以整體使用起來(lái)應(yīng)該也還好。

3、傳統(tǒng)的戶型，項(xiàng)目是新規(guī)前的產(chǎn)品，所以跟新規(guī)產(chǎn)品也還是有差距的。

比如80多平有3個(gè)戶型，但是都只做了1衛(wèi)，而且有的戶型房間是沒(méi)有窗的，有的廚房又過(guò)長(zhǎng)等等，反正還是能找到一些槽點(diǎn)的。

所以總結(jié)來(lái)看，君曜府的優(yōu)勢(shì)在于外部配套豐富，而不足則更多的是產(chǎn)品自身。

不過(guò)畢竟地塊不大，還是在老城區(qū)，其實(shí)是完全可以理解的。

誰(shuí)能跟我一戰(zhàn)？

那么它的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，是不遠(yuǎn)處濱江中板塊的越秀皓悅濱江，而這個(gè)項(xiàng)目跟它剛好是反過(guò)來(lái)的。

皓悅濱江的優(yōu)勢(shì)全在內(nèi)部，不足都是外部給的，具體的大家可以看視頻。

簡(jiǎn)單總結(jié)下，越秀皓悅濱江不靠近主要配套，但是產(chǎn)品設(shè)計(jì)得當(dāng)，使用率更高，更實(shí)用。

這兩個(gè)項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)人群其實(shí)是有一部分重疊的，就是在附近工作生活、單位穩(wěn)定、收入不錯(cuò)，來(lái)自海珠和越秀區(qū)的買(mǎi)家。

其實(shí)在價(jià)格和戶型等方面，兩個(gè)項(xiàng)目也都差不多，越秀皓悅濱江的價(jià)格整體會(huì)略高于君曜府。

所以，如果是想在這附近買(mǎi)新房，這兩個(gè)項(xiàng)目是肯定都要去看的。

關(guān)于如何選擇，其實(shí)也有不同的聲音和看法。

選擇君曜府的會(huì)覺(jué)得，本來(lái)買(mǎi)老城區(qū)看中的就是配套的豐富，所以離配套近更好，

選皓悅濱江的會(huì)認(rèn)為，老城區(qū)最缺的是新產(chǎn)品，如果相同的價(jià)格買(mǎi)的還是舊產(chǎn)品，那為什么不去買(mǎi)周邊的二手？?jī)r(jià)格還更便宜。

對(duì)于這兩種看法，是你，會(huì)怎么選呢？歡迎留言討論。

生不逢時(shí)

其實(shí)在我看來(lái)，這兩個(gè)項(xiàng)目都可以選，無(wú)非就是看你更看重什么。

這里想說(shuō)一句，君曜府是2013年就拿下的地塊，如果能夠早兩年就賣(mài)，相信價(jià)格即使比現(xiàn)在還高，可能都有大把人想買(mǎi)。

畢竟當(dāng)時(shí)新房子就是稀缺品；而現(xiàn)在，新規(guī)產(chǎn)品才可能成為稀缺品。

所以時(shí)也命也。

好在五一期間， 兩個(gè)項(xiàng)目的關(guān)注度都不錯(cuò)。

皓悅濱江開(kāi)盤(pán)，據(jù)說(shuō)去化了120套，而君曜府也開(kāi)啟認(rèn)籌，目前的認(rèn)籌比也超過(guò)了1:1，甚至一套房就有9個(gè)客戶看中。

這也說(shuō)明老城區(qū)不缺購(gòu)買(mǎi)力，新房還是比較香的。

君曜府預(yù)計(jì)5月中下旬就要開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)肯定還是有優(yōu)惠和驚喜的。

所以，如果你想進(jìn)一步了解這個(gè)項(xiàng)目，可以跟我取得聯(lián)系，我不僅可以告訴你最新的消息，還能提供選籌建議，更重要的，是幫你砍價(jià)拿優(yōu)惠。

-The End-

買(mǎi)房、賣(mài)房、商務(wù)

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