昨天去看了一個(gè)全新盤(pán), 是有點(diǎn)低調(diào)的,低調(diào)到去之前我都沒(méi)有聽(tīng)過(guò)它的名字,現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)都快建好了。
![]()
![]()
它叫君曜府
項(xiàng)目的名稱叫君曜府,就位于市二宮地鐵站旁,富基廣場(chǎng)隔壁,離地鐵不到100米,妥妥的地鐵上蓋。
對(duì)口的是省一級(jí)的 海珠實(shí)驗(yàn)小學(xué)富基校區(qū),旁邊就是富基廣場(chǎng),KFC,盒馬,瑞幸咖啡這些商業(yè)都有,而且還有一片空地,遛遛娃,活動(dòng)活動(dòng)也是OK的。
![]()
這個(gè)項(xiàng)目的外部配套真的沒(méi)話說(shuō),學(xué)鐵商都齊全,而且好又近。
但是項(xiàng)目的產(chǎn)品,就稍微遜色一點(diǎn)了,這個(gè)主要有幾點(diǎn)。
1、項(xiàng)目是單體樓,只有一棟,所以是沒(méi)有什么小區(qū)啊、花園概念的,內(nèi)部配套是沒(méi)有的,就只是一個(gè)住的地方,出門(mén)就是道路;
![]()
2、3梯7戶的設(shè)計(jì),對(duì)比現(xiàn)在的3梯6戶,2梯4戶來(lái)說(shuō),戶數(shù)還是多了一點(diǎn),不過(guò)樓層只有25層高,所以整體使用起來(lái)應(yīng)該也還好。
3、傳統(tǒng)的戶型,項(xiàng)目是新規(guī)前的產(chǎn)品,所以跟新規(guī)產(chǎn)品也還是有差距的。
比如80多平有3個(gè)戶型,但是都只做了1衛(wèi),而且有的戶型房間是沒(méi)有窗的,有的廚房又過(guò)長(zhǎng)等等,反正還是能找到一些槽點(diǎn)的。
所以總結(jié)來(lái)看,君曜府的優(yōu)勢(shì)在于外部配套豐富,而不足則更多的是產(chǎn)品自身。
不過(guò)畢竟地塊不大,還是在老城區(qū),其實(shí)是完全可以理解的。
![]()
誰(shuí)能跟我一戰(zhàn)?
那么它的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,是不遠(yuǎn)處濱江中板塊的越秀皓悅濱江,而這個(gè)項(xiàng)目跟它剛好是反過(guò)來(lái)的。
皓悅濱江的優(yōu)勢(shì)全在內(nèi)部,不足都是外部給的,具體的大家可以看視頻。
簡(jiǎn)單總結(jié)下,越秀皓悅濱江不靠近主要配套,但是產(chǎn)品設(shè)計(jì)得當(dāng),使用率更高,更實(shí)用。
這兩個(gè)項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)人群其實(shí)是有一部分重疊的,就是在附近工作生活、單位穩(wěn)定、收入不錯(cuò),來(lái)自海珠和越秀區(qū)的買(mǎi)家。
其實(shí)在價(jià)格和戶型等方面,兩個(gè)項(xiàng)目也都差不多,越秀皓悅濱江的價(jià)格整體會(huì)略高于君曜府。
![]()
所以,如果是想在這附近買(mǎi)新房,這兩個(gè)項(xiàng)目是肯定都要去看的。
關(guān)于如何選擇,其實(shí)也有不同的聲音和看法。
選擇君曜府的會(huì)覺(jué)得,本來(lái)買(mǎi)老城區(qū)看中的就是配套的豐富,所以離配套近更好,
選皓悅濱江的會(huì)認(rèn)為,老城區(qū)最缺的是新產(chǎn)品,如果相同的價(jià)格買(mǎi)的還是舊產(chǎn)品,那為什么不去買(mǎi)周邊的二手??jī)r(jià)格還更便宜。
對(duì)于這兩種看法,是你,會(huì)怎么選呢?歡迎留言討論。
![]()
生不逢時(shí)
其實(shí)在我看來(lái),這兩個(gè)項(xiàng)目都可以選,無(wú)非就是看你更看重什么。
這里想說(shuō)一句,君曜府是2013年就拿下的地塊,如果能夠早兩年就賣(mài),相信價(jià)格即使比現(xiàn)在還高,可能都有大把人想買(mǎi)。
畢竟當(dāng)時(shí)新房子就是稀缺品;而現(xiàn)在,新規(guī)產(chǎn)品才可能成為稀缺品。
所以時(shí)也命也。
![]()
好在五一期間, 兩個(gè)項(xiàng)目的關(guān)注度都不錯(cuò)。
皓悅濱江開(kāi)盤(pán),據(jù)說(shuō)去化了120套,而君曜府也開(kāi)啟認(rèn)籌,目前的認(rèn)籌比也超過(guò)了1:1,甚至一套房就有9個(gè)客戶看中。
這也說(shuō)明老城區(qū)不缺購(gòu)買(mǎi)力,新房還是比較香的。
君曜府預(yù)計(jì)5月中下旬就要開(kāi)盤(pán),開(kāi)盤(pán)肯定還是有優(yōu)惠和驚喜的。
所以,如果你想進(jìn)一步了解這個(gè)項(xiàng)目,可以跟我取得聯(lián)系,我不僅可以告訴你最新的消息,還能提供選籌建議,更重要的,是幫你砍價(jià)拿優(yōu)惠。
-The End-
買(mǎi)房、賣(mài)房、商務(wù)
掃碼注明來(lái)意
特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布,本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.