買房真的別著急

　　如題，昨天我關注到的幾件事情里邊，都和樓市有關系，大家可以看看，最后我說說我的看法。

　　先說南京某個樓盤的事兒吧，已經傳到廣州了，簡單來說就是前邊賣3.7萬的房子，現在腰斬到了2.2萬，還送一個車位。

　　老業主繃不住了，這不僅僅是偷襲老業主，這讓老業主買過來的房子當二手房賣都沒法賣，你掛2萬，開發商送車位，開發商還是新房。

　　老業主的操作是，堵門，所有出入口都堵著，不讓過來看房。

　　有位業主比較激動，跑到了頂樓，大概意思是威脅，不給個說法比如補差價之類的我就從你們這跳下去，反正是動作比較大。

　　這算是很多城市樓市的縮影吧，我之前寫文章說，賣房要趁早，要不然就賣不了這個價了，新房庫存也多，直接砸，你二手房經不起砸的。

　　至于買房群體，就是別著急，你對象要著急的話，可以轉上邊那個新聞讓他多看看。

　　然后我再給大家看看整體數據，前3個月算是小陽春跡象的話，4月份就完全停止了，4月份新房銷售額才6200多億，比3月份環比跌了40%。

　　你可以理解為前陣子中介和很多媒體聊的企穩，當然我指的是銷售額，在穩了倆月之后又掉頭向下了，而之所以能穩這兩個月，和季節有關，和口號也有關系。

　　這是4月份新房的價格指數，環比來說還是有一些城市新房價格守住了，但同比來說除了太原和杭州，基本都沒守住。

　　但新房的參考性不大，有太多路子了，比如我朋友圈里天天有銷售在推工抵房之類的，屬于繞開了公開的價格體系。

　　比較真實的是二手房，下邊是二手房的價格指數，和上月比較的話，就上海廣州成都守住了，和去年4月比的話，好像都沒守住。

　　最后我聊聊自己的看法，年輕對象盡早改變觀念，不要再被老一輩觀念洗腦，認為結婚一定得有套房，房子是婚姻的基礎。

　　觀念改變得越早，跳出債務游戲的怪圈就越早，理論上沒有什么剛需房，如果有，那就是孩子上學，比如我。

　　前兩天我給孩子報名，審核還是非常嚴格的，要看戶口，要看購房合同，要產權證，現場審查一波，后邊還得審查一波，要不然讀不了。

　　我身邊碰到同樣問題的朋友，要么讓孩子讀私立，要么花大幾十萬找路子把孩子送進比較好的公立，或者買房，我屬于家里人商量對比了各種路子之后，決定還是買房。

　　雖然我買的時間已經足夠晚了，但我還是不看好這個價格能夠守住，我做了這個心理準備以及財務方面的預案。

　　不過這個現象未來大概率會得到改善，因為現在很多幼兒園招不到孩子了，下一步就是中小學，現在審核得這么嚴格，后邊可能都得去拉生源。

　　原因是年輕人不生了，這件事情會整頓很多行業。

　　比如廣州，很多老牌公辦小學都縮班了，學生沒招滿，你要知道這可是廣州，最喜歡生孩子的省份的省會。

　　房子不是婚姻的基礎，如果非得給婚姻找個錨點，可以是其它很多東西，哪怕是黃金呢。

　　這么說的原因是樓市周期和債務周期是同頻的，資產價格受貨幣供應量影響非常大，就像天平的兩端。特別是房子這種資產，貨幣供應對應的是債務增加，沒有人去借錢，就沒有貨幣供應。

　　過去幾十年樓市價格能上得去，是因為有足夠多的人愿意去提前借30年的債務出來，貨幣才能支撐這個價格體系，而且不僅居民部分在借錢，企業和地方都在借錢。

　　現在處于還錢周期，貨幣供應跟不上，自然就支撐不了這個價格，然后這個周期是很長的，幾代人借的錢，可能得幾代人去還。

　　手里真有閑錢，吃吃喝喝也行，滿世界溜達也行，或者也可以參加一下許天做的課程，感受一下也行（在二條），畢竟這才幾個錢是吧。

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　　-END-2025年5月22日-