批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)進(jìn)重慶某高檔小區(qū)，房?jī)r(jià)應(yīng)聲而落？業(yè)主群集體炸鍋

這幾天，江北盤(pán)溪街頭上突然出現(xiàn)奇葩一幕。

數(shù)十名業(yè)主出現(xiàn)在一個(gè)高檔小區(qū)樓下，圍著一個(gè)“農(nóng)副產(chǎn)品直供”的商店議論紛紛，據(jù)說(shuō)是因?yàn)檫@里搞了一個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)店。

高檔小區(qū)的配套商業(yè)，不是應(yīng)該配點(diǎn)健身會(huì)所或者休閑茶樓之類的嗎，為啥突然搞了個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)，還引來(lái)這么大風(fēng)波呢？

這事引來(lái)了小樹(shù)的好奇，必須去現(xiàn)場(chǎng)看個(gè)究竟。

01.盤(pán)溪批發(fā)市場(chǎng)

重慶人民菜籃子

既然說(shuō)到盤(pán)溪，就不能不提這里的特色—批發(fā)市場(chǎng)。

若說(shuō)朝天門(mén)是服裝店老板們的天堂，那么江北盤(pán)溪無(wú)疑是小超市老板們的福音，更是重慶人春節(jié)采購(gòu)的堅(jiān)強(qiáng)后盾。

盤(pán)溪里面到底有多少個(gè)批發(fā)市場(chǎng)，估計(jì)沒(méi)人說(shuō)得上來(lái)，光在百度地圖上都能搜出幾十個(gè)結(jié)果。

盤(pán)溪市場(chǎng)的前身叫觀農(nóng)貿(mào)，于1987年由江北區(qū)政府啟動(dòng)建設(shè)并隆重開(kāi)業(yè)。

經(jīng)過(guò)數(shù)年的發(fā)展與演變，2005年盤(pán)溪市場(chǎng)迎來(lái)了總體搬遷，市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，涵蓋了蔬菜、干副、糧油、凍品、茶葉、水果等多個(gè)專業(yè)領(lǐng)域，總面積達(dá)到了2平方公里。

市場(chǎng)的繁榮也帶來(lái)了可觀的交易額，2010年更是突破了200億元大關(guān)，躋身全國(guó)十大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)之列。

每當(dāng)市場(chǎng)繁忙時(shí)，大貨車(chē)絡(luò)繹不絕，排隊(duì)等候進(jìn)場(chǎng)，有時(shí)甚至需要花費(fèi)一兩個(gè)小時(shí)才能從門(mén)口排隊(duì)過(guò)地磅。

究其原因，還是因?yàn)榈靥幗边@一得天獨(dú)厚的寶地，擁有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)和完善的配套設(shè)施，使得重慶人紛紛為之傾心。

多年來(lái)，這里一直是重慶最大的蔬菜水果和農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。

不過(guò)近年來(lái)，這里已經(jīng)不批發(fā)蔬菜和水果了，相關(guān)業(yè)務(wù)已經(jīng)搬遷到了江津雙福國(guó)際農(nóng)貿(mào)城，這里主要聚焦于農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)與銷售。

2020年左右，盤(pán)溪區(qū)域開(kāi)始啟動(dòng)大規(guī)模城市改造。

原來(lái)的批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)始整體搬遷，盤(pán)溪河啟動(dòng)整治，玉帶路、盤(pán)溪立交也相繼建成，再加上江山云著、保利閱江臺(tái)等一批新樓盤(pán)的建成，城市界面有了翻天覆地的變化。

在區(qū)域提檔升級(jí)的背景下，農(nóng)副批發(fā)市場(chǎng)為何會(huì)開(kāi)到高檔小區(qū)下面來(lái)，難道又走回頭路了？

02.批發(fā)店開(kāi)進(jìn)小區(qū)

引來(lái)業(yè)主們擔(dān)憂

根據(jù)網(wǎng)傳圖片上的信息，小樹(shù)找到了位于盤(pán)溪某高檔小區(qū)樓下的這家批發(fā)店。

這個(gè)高檔小區(qū)于近兩年交付，當(dāng)時(shí)售價(jià)在建面22000~25000元/平左右，總價(jià)約在200~300萬(wàn)之間，物業(yè)費(fèi)達(dá)到3.5元/平，在重慶算是妥妥的高檔小區(qū)了。

從路邊遠(yuǎn)遠(yuǎn)的就能看到這個(gè)商家，應(yīng)該是位于小區(qū)樓下一處獨(dú)立商業(yè)里面，樓頂處顯眼的掛著標(biāo)牌：

“性價(jià)比農(nóng)副產(chǎn)地直供”

走進(jìn)仔細(xì)一看，這個(gè)標(biāo)牌的下面還寫(xiě)著更多具體信息：

各種香料辣椒調(diào)味品，各種定制調(diào)料加工，一站式配送

保鮮庫(kù)房聯(lián)營(yíng)，萬(wàn)商共享 數(shù)量有限

它的入口是在這個(gè)獨(dú)立商業(yè)的后面，從樓梯走上去到二樓，立馬就能看到這家農(nóng)副批發(fā)店的運(yùn)營(yíng)主體：

重慶XXX農(nóng)副產(chǎn)品有限公司

里面剛好有個(gè)工作人員，小樹(shù)向他詢問(wèn)了周末發(fā)生的事情，打聽(tīng)到了事情的來(lái)龍去脈：

“我們只是一家經(jīng)營(yíng)香料調(diào)味品的門(mén)店，大廳主要做一些展示功能，旁邊還有一個(gè)庫(kù)房用來(lái)裝貨的，都經(jīng)營(yíng)了好一陣了，能有什么問(wèn)題？”

“那些業(yè)主硬說(shuō)我們這個(gè)展示廳的調(diào)味品味道太大，要我們搬起走”

“其實(shí)主要還是介意樓下搞了個(gè)農(nóng)副批發(fā)店，怕這里未來(lái)變成農(nóng)副批發(fā)市場(chǎng)，影響了這里的房?jī)r(jià)”

為什么批發(fā)市場(chǎng)會(huì)開(kāi)到小區(qū)里面呢？

從地圖上可以看到，這個(gè)商業(yè)正好與觀龍貿(mào)食品批發(fā)市場(chǎng)一街之隔，過(guò)一個(gè)天橋就到了，直線距離還不到100米。

靠著這個(gè)屋頂大大的招牌，路人很容易便能看到這家香料調(diào)味店，吸引到客戶，也讓這個(gè)樓盤(pán)的居民產(chǎn)生了擔(dān)憂：

咱們樓下的商業(yè)街，真要變成副食品批發(fā)市場(chǎng)，天天擠滿大貨車(chē)？

觀農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)實(shí)拍

03.商業(yè)街毫無(wú)人氣

居住人口超兩萬(wàn)

這個(gè)商業(yè)街是個(gè)什么情況，真的會(huì)變成批發(fā)市場(chǎng)嗎？

小樹(shù)在這個(gè)商業(yè)街門(mén)口看了下，其實(shí)也就是個(gè)小型的社區(qū)商業(yè)，門(mén)口廣告上還標(biāo)明了它的主題：

24H體驗(yàn)式美食風(fēng)情商業(yè)街—閱江里

不過(guò)，小樹(shù)圍著這個(gè)商業(yè)街逛了一圈，這個(gè)商業(yè)街90%的店鋪都處于關(guān)門(mén)狀態(tài)，很多從來(lái)都沒(méi)裝修過(guò)。

整個(gè)商業(yè)街冷冷清清，看不到一個(gè)人，很難想象這是江北市中心。

這個(gè)商業(yè)街為何如此沉寂呢？

小樹(shù)觀察了一下，這個(gè)商業(yè)街外面全被施工圍擋包圍，小區(qū)的出口也不經(jīng)過(guò)這里，沒(méi)有人流自然就沒(méi)了人氣，整條街成了死街。

如果租金夠便宜，說(shuō)不定還真能吸引一些批發(fā)店過(guò)來(lái)，變成又一個(gè)批發(fā)市場(chǎng)。

04.尾聲

最后，我們來(lái)看一下小區(qū)的房?jī)r(jià)。

如前所述，之前這個(gè)小區(qū)的開(kāi)盤(pán)價(jià)在22000~25000元/平左右，如今二手房掛牌價(jià)僅在14000~17000元/平之間，差不多跌了七八千一平。

當(dāng)年買(mǎi)房的業(yè)主，基本上首付都虧光了，心里本來(lái)就不太舒服。

而在傳出門(mén)口處開(kāi)批發(fā)市場(chǎng)的消息后，居然有購(gòu)房者以此為由要求房東降價(jià)，把業(yè)主氣得暴跳如雷，幾乎就是在業(yè)主的傷口上撒鹽。

怪不得業(yè)主們要團(tuán)結(jié)一心，想把這個(gè)批發(fā)店給送走了呢。