史無前例！重慶開始大規(guī)模回收土地！樓市恐徹底變天？

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重慶又搞大動作了！

重慶正在大規(guī)模回收土地，樓市或?qū)氐鬃兲欤?/p>

就在昨天，重慶宣布20多個區(qū)縣計劃使用土地儲備專項債回收323宗存量閑置土地，土地面積約2.27萬畝，擬回購金額超過435億元。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

其中重慶中心城區(qū)的回收土地共計36宗，土地面積2712畝，我粗略計算了下，涉及居住用地的建筑規(guī)模約385萬方！

385萬方是什么概念？

385萬方占到了過去兩年重慶中心城區(qū)新增住宅用地之和的90%。

相當于把去年和前年兩年新供應(yīng)的土地又收回去了九成！

如此大規(guī)模的回收土地，在過去20多年重慶房地產(chǎn)發(fā)展的歷史上，可以說是史無前例。

動作之大，力度之強，出乎所有人的意料。

重慶啟動閑置土地大規(guī)模回收，一方面可以緩解拿地房企的資金流動性；另一方面將大大減少重慶樓市的庫存壓力。

你不是說重慶樓市庫存大嗎？

現(xiàn)在我不但回收庫存的房子，我連庫存的土地都一起給你收了。

到目前為止，重慶房地產(chǎn)操盤的思路其實已經(jīng)非常清晰了：

縮減供地 + 房屋收儲 + 土地回收

這三板斧砍下去，重慶樓市的邏輯將被徹底顛覆。

02

重慶樓市在下一盤大棋，最早反映在土地供應(yīng)端。

從2022年開始，重慶近幾年的供地策略發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變，從過去天量供應(yīng)的“批發(fā)市場”變成了量少質(zhì)優(yōu)的“精品店”。

去年中心城區(qū)全年成交的住宅用地建筑面積僅有135萬方，還不足2021年的十分之一，幾乎到了可以忽略不計的程度。

圖源重慶銳理數(shù)據(jù)

重慶土地供應(yīng)急劇縮減，告別了土地狂飆的增量時代。

而這只是第一步，從2024年開始，重慶把目光瞄準了存量商品房市場。

第二步就是政府下場大規(guī)模收購存量商品房。

圖片截自重慶市住建委官網(wǎng)

據(jù)統(tǒng)計，2024年重慶市屬國企重慶嘉寓公司累計簽約收購存量商品房房源8700余套用作保障性租賃住房，建筑面積超50萬方。

銳理數(shù)據(jù)顯示，2024年底重慶中心城區(qū)可售存量約為340萬方。

也就是說，政府收購的存量商品房，就直接減少了近15%的庫存！

圖片截自重慶市公共資源交易網(wǎng)

今年3月，重慶市公共資源交易網(wǎng)上又掛出公開征集批量收購商品房房源的公告，商品房去庫存的動作持續(xù)加碼。

現(xiàn)在，重慶不光收房子，還開始收起了土地。

03

看到了嗎？

2022年供應(yīng)源頭上大幅縮減土地增量；

2024年大批量收購存量商品房去庫存；

2025年大規(guī)模回收閑置土地減少廣義庫存。

這就是一套去庫存的組合拳，當土地供應(yīng)和新房庫存都在大幅縮減的情況下，最終只會導(dǎo)致一個結(jié)果，那就是今后你能買到的新房會越來越少，甚至成為稀缺物種。

未來，重慶樓市的“新房荒”，或許將逐漸成為常態(tài)。

新增供應(yīng)的缺口，加上庫存的加速去化，未來一兩年重慶新房價格，尤其是新規(guī)范之下的高品質(zhì)新房的價格，一定會出現(xiàn)比較明顯的跳漲。

可以預(yù)見的是，重慶房地產(chǎn)的邏輯正在發(fā)生徹底逆轉(zhuǎn)，供需關(guān)系正在重構(gòu)，將推動市場進入“量減價升”的新周期。

不管你現(xiàn)在信還是不信，重慶的房價一定會漲！

而這個時間，不會超過明年。