新一輪房價沖擊，或將到來……

得到了很多人的關注，但也還是有人不怎么相信，說就憑國家統計局4月和5月兩個月的房價數據，憑什么就能認為，全國房價可能開啟新一輪下跌？

　　其實，關于全國性大城市房價會怎么走，有一個典型的領先指標，那就是中國人民銀行所公布的“居民新增中長期貸款”。

　　眾所周知，央行金融統計系統中的居民部門新增中長期貸款數據，基本可以看作居民部門新增買房貸款的數據，因為絕大部分買房者，都需要通過銀行來貸款，所以，該數據代表著整個中國住宅市場的新增資金量。

　　正因為如此，該數據與我國城市房價的變遷可謂息息相關：

　　當這個數據，連續幾個月大漲的時候，代表著新增買房資金在超量供應，接下來，通常是房價的大漲；

　　當這個數據，連續幾個月大跌的時候，代表著新增買房資金在縮量供應，接下來，通常是房價的調整。

　　呶，就下面這個數據。

　　因為各種原因，該數據的月度變化幅度比較大，有鑒于此，我將該數據進行“季度化處理”，也就是統計該數據連續3個月的和，以季度化數據方式來呈現。自2007年該數據統計以來，居民部門新增中長期貸款數據，有過4輪大漲和3輪大跌：

　　2008年11月-2010年1月，從300億元大漲至7300億元；

　　2012年1月-2013年6月，從1900億元大漲至6500億元；

　　2014年12月-2016年11月，從4700億元大漲至1.63萬億元；

　　2020年4月-2021年3月，從9500億元大漲至1.98萬億元；

　　2021年3月-2022年12月，從1.98萬億元大跌至4300億元；

　　2024年1月-2024年6月，從1.0萬億元大跌至2000億元；

　　2025年1月迄今，從1.1萬億元大跌至2700億元。

　　下面的圖表，就是在這7輪的上漲和下跌中，對應的中國70個大中城市整體房價的同比數據以及北京、上海、深圳、廣州四個一線城市整體的房價同比數據。

　　
數據源于中國人民銀行和國家統計局

　　很顯然，自2008年以來，居民部門每一輪新增中長期貸款暴增之后，1-3個月之后，總是會伴隨著大中城市的房價暴漲，特別是一線城市，這個貸款的增量越高，房價的漲幅也就越高。

　　與此對應的是，自2021年年中以來，伴隨著這個新增貸款額度的迅速下降，房價的漲幅也迅速下降，甚至轉為下跌，而隨著該數據進一步下降，房價開始進入更深的跌幅。

　　現在，我們正處于2025年1月份以來的第3輪下跌當中……

　　接下來2個月，如果居民部門新增中長期貸款月度數據，不能夠扭轉過去2個月的極低值的話（4月份是負值，5月份數據轉正但依然在1000億元以下），在接下來的幾個月里，中國大中城市的房價，即將面臨新一輪大跌的沖擊。

　　有人可能會問了，政府有沒有可能再次通過大放水來救市？

　　我不能說沒有可能，只能說，可能性≈0。

　　原因嘛，幾個月前，我就已經在一篇文章中深入的進行了討論。

　　賣房子，最好的時機是3年前，其次就是現在。

　　簡單總結就是——

　　第一，在2015年-2021年掏空有購房能力年輕人的6個錢包之后，以可支配收入衡量的中國居民債務杠桿，已經到達全世界大型經濟體的天花板。

　　第二，購房主力人群從2022年之后就開始大幅度減少，接盤俠越來越少，大放水也無法變出來接盤俠。

　　又有人可能會問了——

　　如果我賣了房子，又能干什么呢？難道拿著注定會貶值的現金么？國內存款利息又低得令人發指……

　　哈哈，這是個好問題。