鄭州，武漢，南京，沈陽等都出臺利好政策去救房地產(chǎn)市場！

對于2026年的房地產(chǎn)市場，不知道大家有何看法？我的看法就是有點像2025年的那種狀態(tài)！

到現(xiàn)在我都非常清楚的記得，2025年，很多人說房地產(chǎn)市場將會迎來很大的一個上漲幅度，當(dāng)然這是在開年的時候說的，萬萬沒想到，到了下半年，各大機(jī)構(gòu)以及專家都改了口風(fēng)市場還得要繼續(xù)回調(diào)1~2年時間。

2025年小陽春的市場表現(xiàn)力確實是非常的給力的，但是非小陽春的那一段時間表現(xiàn)卻是非常的差勁的，有很多地方在過去的這一年時間，整體回調(diào)幅度達(dá)到5%-10%，相對來說是比較夸張那么一點點的。

2026年3月份的市場成交確實是非常的厲害，我也看到有點驚呆了，這個小陽村比過去的小陽春都要猛的太多了，上海二手房成交3.1萬套，北京成交接近2萬套，廣州成交1萬套。

那4月能不能延續(xù)得了，這是大家非常關(guān)心的，5月能不能延續(xù)得了，這是大家更關(guān)心的。

1、為了穩(wěn)住市場，出臺了很多利好的政策。

鄭州全方面的松綁，認(rèn)房不認(rèn)區(qū)域，直接打破了區(qū)域與區(qū)域之間的購房壁壘問題。

南京賣舊買新，直接給購房者提供貸款貼息服務(wù)；

沈陽相對來說比較厲害，取消了全部住房的所有政策，基本上要買就買，多少套都沒有問題；

杭州相對來說都給了購房補(bǔ)貼，當(dāng)然只是在郊區(qū)的補(bǔ)貼從10萬元到20萬元不等；

無錫，根據(jù)學(xué)歷不同，補(bǔ)貼金額最高能去到40萬并且置換房產(chǎn)也同樣是有一定的補(bǔ)貼的。

武漢公積金調(diào)整首套房貸款比例最高來到80%的公積金貸款另外也取消了異地戶籍限制等多方面的問題。

對于這個政策，我個人感覺是真的能夠很好的推動真正剛需購房者對于買房的需求所在的，畢竟經(jīng)濟(jì)的購房成本就是降低了，比如無錫的買房，基本上可以抵扣12%左右的首付款了。

2、市場是這樣認(rèn)為的，政策越松，世道越差

整個政策喊得越兇狠的情況下，說明大家對于整個市場的期待不僅僅是政策這么簡單的，因為政策是推動樓市上漲的一個因素，并不是最直接的結(jié)果。

從過去幾年的時間來看，房地產(chǎn)所推出來的政策基本上有效期兩個月左右就會逐步的消退了，所以很難做到誠實的去推動。

鄭州3月新房的整體成交面積是同比下降25%的，去庫存周期依舊保持20個月以上，二手房整體的成交看上去漲了不少，實際整體的成交數(shù)據(jù)是不太理想的。

每賣出10套房，有7套都是二手房，作為剛需購房者來說，瞄準(zhǔn)的是二手房的性價比，新房子固然是不錯，但是要加大杠桿去買，很多人就不太愿意了。

基本上杭州也出現(xiàn)了這樣的情況，二手房成交是挺可以的，但是新房的成交就不太理想了，更多的都是通過政策去推動，也就是上面所說的所有的政策，主要都是針對新房而已。

并且整體的購房主力軍都是在一個相對比較低的價格，一線城市，北京和上海就300萬以內(nèi)的，而廣州和深圳就200萬以內(nèi)的，而新一線城市更多的都是150萬左右的。

3、購房觀念是挺大的改變的

以前都是買買買，現(xiàn)在老百姓考慮的都是買房之后所產(chǎn)生的巨大生活壓力這一方面的問題！

所提到的壓力其實還真的挺大的，最簡單的一點，30年的房貸壓力，每個月雷打不動的償還月供，如果每個月的月供占比收入20%以內(nèi)的，那相對來說還沒有什么太大的壓力和感覺，如果超過30%整體的壓力就會明顯的感覺到了。

對于絕大部分人來說，用個一年兩年甚至是5年，他們都是能夠接受的，但是二三十年的真的不能接受，因為壓力是真的大。

過去大家不覺得壓力大，是因為房價不斷的上漲，現(xiàn)在不一樣了，整體的價格沒什么上漲，反而還大幅度的下跌，最關(guān)鍵的一點就是整體的收入也出現(xiàn)了爆發(fā)式的回調(diào)，這使得很多剛需購房者，他們在買房的時候就變得尤為的謹(jǐn)慎，買與不買之間不斷的糾結(jié)。

現(xiàn)在我所在的地方當(dāng)?shù)氐姆績r是很便宜的，但是叫我買房，我還是要慎重考慮的，畢竟大幾十萬，這是最基本的了，如果好一點的房子，百把萬，當(dāng)然，我這個跟大城市對比起來肯定并不算什么，但對于我這種小地方的人群來說，一個家庭能拿得出大幾十萬，已經(jīng)不得了了。