中指研究院：房地產市場仍處于筑底階段 4月核心城市修復的持續性仍面臨檢驗

智通財經APP獲悉，中指研究院發文稱，整體來看，2026年一季度，房地產市場繼續呈現明顯的分化特征。春節后，核心城市樓市出現一定修復，二手房成交持續好于新房，京滬市場率先回暖，同時核心城市優質地塊仍能拍出較高溢價，但整體市場仍處于筑底階段。4月核心城市修復的持續性仍面臨檢驗，若熱度能夠延續，將有助于改善市場預期，為全年市場平穩運行奠定更好基礎。

中指研究院數據監測：2026年3月，核心城市“小陽春”行情顯現，疊加業主預期趨于穩定，百城二手住宅均價為12792元/平方米，環比下跌0.34%，跌幅較上月收窄0.2個百分點，已連續第3個月收窄；同比下跌8.55%。核心城市中上海二手住宅掛牌均價環比上漲，結束了此前連續33個月的下跌態勢。新房方面，3月房企推盤有所增加，杭州、上海、廣州等城市均有高端改善樓盤入市，帶動百城新房價格環比結構性上漲。百城新建住宅均價為17115元/平方米，環比上漲0.05%，同比上漲2.24%。租賃住宅方面，春節后返工潮帶動租住需求集中釋放，50城住宅平均租金為34.00元/平方米/月，環比上漲0.09%，同比下跌3.65%。

分梯隊看，二手住宅方面，各線城市二手房價格環比跌幅均有所收窄，3月一線、二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌0.16%、0.42%、0.34%，環比跌幅較上月分別收窄0.26、0.15、0.20個百分點，同比分別下跌7.72%、9.17%、8.27%；從漲跌城市個數看，7個城市環比上漲，91個城市環比下跌,2個城市持平。

圖：2021年1月至2026年3月百城二手住宅價格及環比變化

數據來源：中指數據CREIS

根據中國房地產指數系統百城價格指數，2026年3月，百城二手住宅均價環比下跌0.34%，同比下跌8.55%；十大城市二手住宅均價環比下跌0.30%，同比下跌8.25%。

各城市來看，3月，北京二手住宅成交19886套，同比增長3.4%，創15個月以來單月新高。一季度成交量同比下降1.1%。上海二手住宅成交2.8萬套，創近五年新高，在較高基數下同比增長6%，“滬七條”政策效果顯現，成為今年“小陽春”行情中活躍度最高的城市，一季度成交量同比增長1.5%。廣州二手住宅成交7681套，同比下降12.7%，一季度成交量累計同比下降9.8%，市場整體延續平淡氛圍。深圳二手住宅成交5071套，高基數影響下，同比下降16.6%，一季度累計成交量同比下降11.3%。

圖：2026年3月十大城市二手住宅掛牌均價及環同比

數據來源：中指數據CREIS