南京樓市周報 | 本周成交2幅宅地，新房量漲價穩

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公積金新政落地，優化民生保障

2026年第15周（04.13-04.19），南京樓市政策端迎來重磅利好。4月16日，南京住房公積金管理中心正式發布《關于優化本市住房公積金使用政策的通知》，從五大方面全面優化住房公積金使用政策，進一步發揮住房公積金制度的民生保障作用，更好滿足市民多元化住房需求。該通知自2026年4月16日起施行，有效期至2028年12月31日。

在公積金新政、“寧六條”、限購優化等多重政策合力推動下，市場預期持續改善，改善型住房需求成為市場主力，為樓市平穩修復提供有力支撐。

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本周無供地，2幅宅地底價成交

2026年第15周（04.13-04.19），南京土地市場無新增供地，房企拿地保持理性。本周市區共成交2幅涉宅用地，總建面約3.74萬㎡，兩幅地塊均以底價成交，整體市場運行平穩。

數據口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高淳、溧水

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新房供應回落，成交量漲價穩

2026年第15周（04.13-04.19）南京市區新房市場呈現供應下降、成交回升、價格平穩的運行特征，供需結構更趨合理。

數據來源：克而瑞

供應端：本周南京市區商品房供應5.64萬方，環比下降29.82%，供應集中在浦口、河西等板塊，推盤節奏貼合市場規律，趨于平緩。

成交端：本周南京市區商品房成交7.92萬方，環比上漲63.96%；成交均價28222元/㎡，環比微降0.61%，整體價格保持穩定，無大幅波動，市場處于良性平衡狀態。

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二手房成交回漲，市場活力提升

受多重政策利好賦能，二手房置換需求持續釋放，市場流通活力顯著提升，成交實現大幅增長，置換鏈條保持高效暢通。本周全市二手房網簽2766套，環比上漲45.20%；2026年至今二手房累計成交26749套，為新房成交量的4.5倍，一二手房成交比值持續優化。

數據來源：克而瑞

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公積金新政賦能，樓市溫和修復延續

綜合來看，在公積金新政五大舉措全面落地、"寧六條"政策紅利持續釋放、限購優化效應穩步深化的多重政策合力驅動下，改善需求仍將是南京樓市的主導力量，預計南京樓市溫和修復態勢有望延續，核心板塊的市場熱度與成交活躍度有望進一步提升。

本文由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數、AI問知、行業Skills功能撰寫。

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