萬博“城”長史

2023年4月，

萬博官宣擴容，規模趕超珠江新城，

并正式以廣州南部CBD的名義，面向全球推介。

萬博與珠江新城南北相映，

自此拉開廣州從“單核”向“多中心”城市轉變的序幕。

從2008年正式建立至今，

從一個荒無人煙的蘆葦地，

崛起為一座城市級新中心，

萬博是怎么做到的？

2015年，當希音把公司搬進萬博時，

眼前是這樣的景象：

尚未貫通的地鐵工地橫亙在泥濘中，

泥頭車揚起漫天塵土。

不曾想，這家當時只有幾十人的小公司，

會和萬博共同開啟一場雙向奔赴的成長。

廣東電商的黃埔軍校里仁洞，

與CBD隔著一條路的距離，

它也曾是萬博的傷疤。

然而隨著命運齒輪的扭轉，

里仁洞以廣州舊改史上前所未有的速度與魄力，

正在立起未來城市的新封面形象。

廣州曾經的「淘寶第一村」——里仁洞。從樓頂被遺留下來的快遞繩索，仍可以想象曾經的盛況。（圖源：Livin廣州）

幾十年來，

萬博的咖位不斷上升，

兌現的商業和產業也越來越多。

要讀懂萬博，

先要理解它的獨特地位。

對番禺、廣州乃至大灣區來說，

為什么要全力發展萬博，

萬博為什么如此重要？

對于番禺來說，萬博是城區發展的必然選擇。

廣州2049戰略空間布局中，

番禺是唯一擁有雙中軸+增長極的區域。

其發展的骨架，由一商一產兩條經濟帶撐起。

以往，番禺的商業經濟帶和產業經濟帶各自發展，

但萬博就像一個紐帶，

將兩條含金量最高的經濟帶“擰緊”在一起。

商業經濟帶基本沿著漢溪大道分布，產業經濟帶則位于南大干線。

對于廣州來說，萬博是城市揮師南下的第一站。

隨著廣州新中軸線的南延，

廣州CBD中軸線、番禺經濟發展動脈、

番禺科技創新走廊都在萬博交匯，

萬博扮演著天河CBD、南沙自貿區、

廣州南站和廣州大學城“四大金剛”之間的“超級聯系人”角色。

繼2010年珠江新城接棒天河北之后，廣州正在迎來新一輪的格局再造與中心迭代。

對于大灣區來說，萬博是都市圈發展的十字路口。

萬博身處粵港澳大灣區的地理中心，

環珠江口100公里黃金內灣頂端，

是跨越行政邊界的大灣區超級CBD，

助力廣州、深圳、珠江口西岸三大都市圈協同發展。

隨著“灣區1號線”佛莞城軌正式開通運營，更打通了五個核心城市的交通大動脈，讓新鮮血液不斷涌進萬博。

今天的萬博到底有多硬核？

縱橫大灣區的交通，它有：

3號線、7號線、18號線三條核心地鐵，

萬博位于交匯處；

聯通5座城市的“灣區1號線”廣東城際，

萬博位于正中間；

漢溪大道、南大干線兩條大動脈，

萬博正處于“十字路口”。

通過交通網絡的“縫合”，番禺萬博已成為灣區資源流動的核心樞紐，“番禺睡城”已然躍升為大灣區1小時經濟圈的核心節點。港澳的資本、人才與創意，正沿著鐵軌與公路源源不斷注入這座“未來之城”。

和珠江新城同級的世界級商圈，它有：

華潤萬象天地、K11、天河城、四海城等

頂流商業集中落戶，

讓長隆-萬博成為全市五大世界級地標商圈之一，

排名僅次于天河路-珠江新城。

數據顯示，萬博商圈已經在十年間將商業體量從20萬㎡躍至150萬㎡，日均客流量已達到80萬人次，年均客流量約1.5億人次。

CBD必備的產業技能，它有：

萬博已匯聚約39棟高檔寫字樓，

其中有11棟150米以上高樓，

有超過2.8萬家企事業主體在此扎根，

有2座百億營收寫字樓。

目前萬博登記企事業主體的數量已經超過2.8萬家， 對比2019年的4000家，增加了5倍以上。

這里擁有三家《財富》中國500強企業，希音、廣汽埃安、Temu等世界級獨角獸扎堆，總估值近7000億元，占全市獨角獸的70%。

世界級的旅游目的地，它有：

長隆這座5A級旅游景區，

擁有五大主題樂園，

年人流量超1億人次、全國第四，

一度打敗過上海、香港迪士尼。

未來，長隆歡樂世界將變身開放式主題樂園，整個大片區打造成世界級消費中心和旅游目的地、灣區文商旅融合發展典范區、宜居宜游的高品質生活社區。

澎湃的人口涌入，它有：

根據七普數據，

萬博所在的南村鎮，

常住人口增量超21萬，

是番禺人口增量最多的片區。

萬博已然成為新貴扎堆之地，全國最有錢的500人中，番禺就占了5個，以一區之力貢獻了全市1/4。

政府的資源傾斜，它有：

廣東時裝周、廣州國際美食節、

國際珠寶首飾流行趨勢發布會……

一系列重磅活動都在萬博舉辦。

番禺高質量發展大會也在萬博舉行，

共同見證“讓世界重回萬博”。

頂流CBD、世界級消費中心和世界級文旅IP三劍合璧，

宜業、宜商、宜居、宜游，

萬博正超越傳統的CBD，

堪稱是珠江新城的2.0升級版本。

萬博從規劃到核心區建成僅用12年（珠江新城耗時25年），創造“廣州速度”。

短短十年時間，

萬博走完了其它板塊要走二三十年的路。

但這，還并非萬博的成熟體。

作為新一代CBD，

長隆萬博不僅要承載世界級CBD的發展需求，

還要進行空間擴容、功能擴容，

解決傳統CBD在發展過程中，

商住不平衡、產業空心化等通病。

幸運的是，

萬博并沒有停下進化的腳步。

隨著2023年萬博CBD擴容，

承載著萬博升維使命的越秀·萬博城應運而生，

作為萬博走向“完整體”的最后一塊拼圖

對CBD的傳統模式發起一次顛覆式的挑戰。

擴充城市空間，縫合城市界面

約1.6平方公里的占地面積，

占到了萬博擴容后面積的1/4。

通過一體化規劃打破割裂感，

深度縫合城市界面。

各板塊資源協同互補，

帶來人口、消費、產業吸引力和勢能的強化。

受益于板塊成熟度，以后都不會有比越秀萬博城更近萬博的新盤。

補齊城市的復合功能

落子地標商業、三甲醫療等

前所未有的核彈級配套，

助力萬博復合功能的補齊。

番禺區政府已與廣東醫科大學簽訂協議，合作共建廣東醫科大學番禺區何賢紀念醫院萬博院區，預計2029年初投入使用，補足萬博醫療短板。

商業配套直接 “封神”，3公里內番禺天河城、萬達廣場等10大商業體扎堆，在建的大灣區首座K11Select將于2025年開業，全球頂級藝術消費與文旅體驗即將兌現。

補齊萬博的“人文地標”

項目配建“三館一園”人文新地標，

成為板塊內的精神堡壘，

為CBD鋪開比肩珠城的豐盛人文圖景。

文化藝術中心滋養人文底蘊，青少年活動中心注入滿滿活力，超級鄰里中心串聯日常生活， 中央藝術公園鋪陳生態畫卷，把「城市級配套」濃縮成一個「超級生活體」。

配建54班小學+36班初中學校，

引入番禺廣附名校，與廣大附中資源共享，

加上配建的幼兒園，

家門口實現 12 年優質教育閉環。

廣大附中 近10年來高優率一路走高，2023年更是達到96.6%。

隨著越秀等實力房企的耕耘和努力，萬博逐漸散發出“強學區”的光環，有了“小海淀”的影子。

煥新城市界面

項目前身“里仁洞舊改”是

廣州最快速的城市更新項目。

自2023年2月啟動簽約至今，

整體簽約率超85%，

共計拆除1640棟約55.57萬㎡，

推動村貌煥新成為CBD界面。

這里還將沿著番禺大道，打造含兩座200m+南北塔在內的地標群全新天際線， 并規劃三座人行天橋， 通過打造極具未來感的全新天際線和超級鏈接， 對商業、產業、人文地標和人居場景進行縫合， 推動整個萬博CBD一體化升級。

迭代城市生活層次

“立體城市”的超前設計，

友好街道、煙火街區、開放公園的構建，

彌補萬博缺失的城市步行空間，

帶來更具活力和松弛感的生活方式。

雙層立體花園街區

全盤大手筆的整體抬高和整合開發模式，結合海綿城市規劃打造下穿環路，有效解決了下雨積水問題。 通過建筑退縮釋放更多公共空間、N個口袋公園， 在社區中利用公園綠軸打造慢行街區，成為全時段的城市客廳。

創意時尚、科創總部、國際健康、教育產業等

多元高端的產業鏈，

更將為這座CBD注入更驚人的爆發力。

總之，萬博缺什么，

越秀·萬博城就補什么，

打造廣州前所未有的旗艦級全能配套。

作為萬博邁向3.0時代的超級加速器，

越秀·萬博城之于萬博，猶如獵德村于珠江新城，

是這個CBD發展的分水嶺。

這個產城融合、職住平衡的綜合性新城，

將助力萬博實現從區域型CBD

向世界級CAZ的跨越升級。

不論是萬博CBD核心的區位

超500萬m2的規劃體量，

還是多元豐盛的城市功能，

越秀·萬博城都是廣州當之無愧的“第一舊改”，

今年更迎來了「超級兌現季」。

憑借政府、里仁洞居民與

廣州中軸專家越秀地產的“三向奔赴”，

項目面世僅9個月，

便完成從規劃藍圖到實景呈現的蛻變，

品質、教育、界面、人文等方面都將集中兌現，

帶來廣州品質力兌現全新范本，

也為萬博CBD公共人文配套及生活方式帶來全新答案。

目前在售的【和臻】組團，

占據萬博最好的地段，沒有之一，

與萬博核心商務區直線距離僅約550米，

地鐵1站琶洲2站冼村，

通勤珠金琶相當便捷。

三面被約80萬m2低密別墅群環繞，

視野開闊無遮擋，

有彌天的繁華，

也有轉身的靜謐。

望錦繡香江低密別墅群，低樓層也能擁有一覽眾山小的開闊視野。

各種改善居住細節更是拉滿，

例如整體抬高和建筑退讓設計，

配置約7.2萬㎡超級臺地花園，

融合嶺南騎樓概念的造型感金屬穹頂，

享受尊貴禮儀的三重歸家動線。

作為萬博CBD的“產城融合”標桿，

越秀·萬博和臻首期實景美學示范區已開放，

同步開放建面約141/165/186㎡墅園雙景實體樣板間、

二期建面約105/128m2產品樣板間，

新規產品的奢闊尺度和一線超配的品質交標具象呈現，

期待你的體驗。

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