“穩(wěn)定幣”可以買房了？多地監(jiān)管機構連發(fā)強預警

出品 | 風財訊fengcaixun

作者 | 王婷婷W=T=T

“穩(wěn)定幣”不穩(wěn)定了。7月以來，北京、深圳、蘇州、重慶、浙江、寧夏等多省市監(jiān)管機構接連發(fā)布風險提示，稱不法分子利用“穩(wěn)定幣”等概念大做文章，須警惕非法集資、詐騙等違法犯罪活動。

穩(wěn)定幣（Stablecoin）是一種錨定真實資產(chǎn)的數(shù)字貨幣，價值通常與某種法定貨幣、商品或其他資產(chǎn)掛鉤，由于它們的價格幾乎不變，被稱為數(shù)字世界里的“電子現(xiàn)金”。

2014年7月，泰達（Tether）公司發(fā)行了以1:1比率錨定美元的泰達幣，2015年穩(wěn)定幣正式在Bitfinex（加密貨幣交易平臺）交易，截至2024年“穩(wěn)定幣”的總市值已接近2000億美元。

雖然國內對待虛擬貨幣仍然謹慎，但在海外，“穩(wěn)定幣買房”正在成為風口浪尖上的一個新熱點。

美國、迪拜打開“穩(wěn)定幣買房”大門

香港穩(wěn)定幣條例8月1日生效

在美國，今年6月住房金融署（FHFA）發(fā)布了一項里程碑指令“首度正式要求將加密資產(chǎn)納入抵押貸款資產(chǎn)評估體系”，當月26日該局署長William J. Pulte發(fā)文稱“今天我已下令房利美與房地美準備將加密貨幣計入抵押貸款的資產(chǎn)范疇。”此舉被視為打開了【穩(wěn)定幣買房】的大門。

在香港，今年8月1日《穩(wěn)定幣條例》即將生效，環(huán)大陸地區(qū)虛擬幣市場或將開啟新一輪概念狂歡。

有幣圈人士就表示，穩(wěn)定幣已經(jīng)運轉多年，“房地產(chǎn)穩(wěn)定幣”會是近年金融科技與房地產(chǎn)結合創(chuàng)新的一個方向，其核心邏輯是通過區(qū)塊鏈技術將房地產(chǎn)資產(chǎn)代幣化（RWA），形成與實體資產(chǎn)掛鉤的數(shù)字貨幣。

據(jù)了解，房地產(chǎn)資產(chǎn)代幣化在迪拜已經(jīng)落地實施，今年5月迪拜虛擬資產(chǎn)監(jiān)管局（VARA）推出了更新后的規(guī)則，允許持有VARA 1類許可證的發(fā)行方，在受監(jiān)管的情況下發(fā)行和交易代幣化房地產(chǎn)，并須接受審計、發(fā)布白皮書、適當披露等。

據(jù)該局披露，4月監(jiān)管了迪拜兩套公寓的代幣化銷售，項目在數(shù)分鐘內售罄，70%是首次在迪拜投資房地產(chǎn)的客戶，買家遍布超35個國家。

其中，中國是迪拜買房的主力之一，近五年迪拜華人數(shù)量已從20萬激增至37萬，中國投資者已穩(wěn)居迪拜房產(chǎn)投資前十名。

有代理中國人投資迪拜房產(chǎn)業(yè)務的人士告訴鳳凰網(wǎng)風財訊，國人近年在迪拜買房的熱度不減，不少高凈值人士考慮到財富管理和資產(chǎn)配置，迪拜核心區(qū)房產(chǎn)因為具有4%-7%的租售比被視為不錯的選擇。隨著香港“穩(wěn)定幣”一類價格相對穩(wěn)定的加密貨幣開放，不排除大家會選擇更多方式投資房產(chǎn)。

關于虛擬幣、區(qū)塊鏈技術進入房地產(chǎn)交易領域，鳳凰網(wǎng)風財訊曾采訪了美國哥倫比亞大學電子工程系教授李崇博士，其認為區(qū)塊鏈、AI、物聯(lián)網(wǎng)、5G等，每一個技術其實都能應用到傳統(tǒng)的地產(chǎn)資管業(yè)務，對它進行革命性的顛覆。

例如，在區(qū)塊鏈技術的框架下，大宗地產(chǎn)項目（比如美國加州的公寓項目、上海核心區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項目）可以分成很小額度，開放給普通老百姓讓其能參與投資。每次投資可能就一兩萬人民幣的門檻，大家都很容易參與，成為大宗項目的一個股東，獲得年底分紅和地產(chǎn)增值的收益。

其表示，此前iREAM平臺上曾掛出過美國伯克利大學的學生公寓項目，就有很多的大眾已經(jīng)完成了投資。

此外，依托區(qū)塊鏈實現(xiàn)7×24小時交易，可以降低傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資的門檻和中介成本；跨境支付與投資、代幣化房地產(chǎn)可吸引全球投資者，突破地域限制；代幣化后通過二級市場快速流通，也能打破傳統(tǒng)房地產(chǎn)交易周期長的情況，提升流動性。

（延伸閱讀《專訪李崇博士：大宗交易“去精英化” 新興科技將顛覆房地產(chǎn)資管》）

中國多地提醒“穩(wěn)定幣”詐騙

資產(chǎn)“虛擬玩法”仍需謹慎

以美國和阿布扎比為代表的國家和地區(qū)紛紛試水穩(wěn)定幣支付，香港啟動穩(wěn)定幣發(fā)行人沙盒計劃，是否房地產(chǎn)以及其他類別資產(chǎn)的“代幣化”能夠逐漸在內地打開門？

這仍然是懸而未決的問題，目前來看，內地對待虛擬貨幣的態(tài)度依然趨于謹慎。

在6月18日舉行的2025年陸家嘴論壇上，央行行長潘功勝首次在公開場合談及“穩(wěn)定幣”時表示，區(qū)塊鏈和分布式賬本等新興技術推動央行數(shù)字貨幣、穩(wěn)定幣蓬勃發(fā)展，實現(xiàn)了“支付即結算”，從底層重塑傳統(tǒng)支付體系，大幅縮短跨境支付鏈條。但同時也對金融監(jiān)管提出了巨大的挑戰(zhàn)。

7月以來多地金融部門接連發(fā)布風險警示公告，著重強調 “穩(wěn)定幣”等虛擬貨幣和創(chuàng)新金融概念被違法利用。例如7月14日，浙江省地方金融管理局發(fā)布《關于警惕以穩(wěn)定幣等名義從事非法金融活動的風險提示》稱，一些不法機構通過發(fā)行或炒作金融創(chuàng)新、數(shù)字貨幣等新型概念，以投資項目為噱頭吸收資金，承諾高額回報，誘導社會公眾參與交易炒作。

7月11日僅一天，蘇州金融、“重慶打非”、“寧夏防非打非辦”等眾多官方微信號都發(fā)布了類似“警惕以穩(wěn)定幣等名義實施非法集資”等風險提示文章，指出有不法分子將無價值的數(shù)字資產(chǎn)打包后高價賣給投資人；或以炒穩(wěn)定幣為名頭，忽悠投資人去海外跨境開戶投資，騙取投資者資金等情況。

更早一些，7月9日，北京市互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會也發(fā)文提示了非法集資的幾類風險特征。7月7日，深圳市防范和打擊非法金融活動專責小組辦公室則發(fā)布了《關于警惕以穩(wěn)定幣等名義實施非法集資的風險提示》，請廣大群眾增強理性投資意識，不要盲目相信天花亂墜的承諾，樹立正確的貨幣觀念和投資理念，切實提高風險意識，避免上當受騙。

可見，從實體貨幣到虛擬貨幣，從實體資產(chǎn)到虛擬資產(chǎn)，“代幣化”交易依然任重道遠，尤其是針對房地產(chǎn)這類大宗資產(chǎn)。如同上述專家所說，“目前的難度不在于科技有多復雜，而在于人的思維方式。”