新版《住房租賃條例》解讀：房租會漲，還是會跌？

2025年7月21日，中國新版《住房租賃條例》正式亮相，將在9月15日正式實施。

首先第一點，為什么在這個時候會公布新版《住房租賃條例》？

原因非常簡單：因為我們現在正在加快構建中國房地產發展新模式。

而這個房地產發展新模式的核心內容之一，就是建立“租售并舉”的住房體系。

所以在這個時候，推出“新版住房租賃條例”顯然就是為后續租房市場做好鋪墊。

因為很快大量的“保障型租賃住房”就要登場亮相了，有了這個《住房租賃條例》的出臺，這個保租房就有了法律基礎了。

然后第二點，這個新版的《住房租賃條例》對房租有什么影響？是會推動房租上漲，還是會推動房租下降？

答案其實比較清晰：大概率將會推動房租上漲。

為什么這么說？

因為在新版的《住房租賃條例》中，強化了以下幾點：

第一點，新版《住房租賃條例》中明確規定：非居住空間不得單獨出租用于居住，租賃住房單間租住人數上限和人均最低租住面積應當符合標準。

像廚房、衛生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住。

群租房也直接被納入租房違規范疇。

這將會直接提高大城市的租房成本，大量低租金的房屋將會被清退出整個租房市場。

第二點，新版《住房租賃條例》中提到：出租的房屋應當符合建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修等方面法律法規和相應標準，不得危及人身安全和健康。

出租人和承租人應當使用實名簽訂住房租賃合同。出租人應當按照規定，通過住房租賃管理服務平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產管理部門備案。

可以看出，新的住房租賃條例對出租房的資格強化了兩點：第一個是必須要滿足法律法規的要求。

第二點就是必須要把租賃合同進行備案。

簡單來說，就是未來只有正兒八經的商品房才能具備“出租”的資格，像公房、小產權等各種不允許出租的房屋。

將會加快退出城市的“租房市場”。

簡單來說，新版住房租賃條例，將會強令大量“低租金”房源，加快退出出租市場，減少整個市場的出租供應量。

所以在業主出租房屋之前，首先要明確自己的房屋是否“滿足相關法律法規要求”。

不能出租的房源，如果違規出租，將會面臨巨額罰款。

同時要求租賃合同必須要進行網絡備案，很顯然，就是要強制繳納“個稅”。

新的住房租賃條例，一方面是減少了違規低租金房源進入市場，一方面強化了備案征稅，提高了出租成本。

這些操作，本質都會推高城市租金。

第三點，也是最有意思的一點，就是新版住房租賃條例明確提出：推動租購住房在享受公共服務上具有同等權利。

很顯然，這是有點要推動“租售同權”的趨勢了。

未來租房也可以“落戶”，也可以“上學”了。

現在在各大城市，租房要想“落戶和上學”，難度還是非常大的，需要提供各種各樣的證明。

同時買房人的權利要優先于租房人。

同樣都是上學，買房人的孩子先上，等到買房人的孩子都填滿了，如果還有學位空缺，再考慮租房人。

所以租房要想就近上學，幾乎是難度極大的。

因此如果要想推動“租售同權”，在租房人也可以就近上學，這個還需要大量的政策細則來推動。

但是一旦實施，房租肯定將會出現明顯上漲。

我們就可以設想一下，如果在北京東西城就可以“租房上學”，那么還需要購買“學區房”嗎？

如果用租金就可以購買一個北京東西城的學位和學籍，那么東西城的房租會上漲多少？

我個人認為，至少要翻5-10倍。

綜上所述，新版住房租賃條例的出臺，意味著租房市場可能也要進入到“嚴格管控”的范圍了。

大量的低價出租房源可能將會被清理出租房市場，同時出租房屋由于逐漸正規化，備案化，而導致出租成本上升。

再加上國家正在有意識的推動“租售同權”。

可能會導致整個市場的房租出現明顯上漲趨勢。

而房租的上漲之時，正好是“保障房租賃房”大量入市的最好時機。

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