周報 | 重磅！住房租賃條例即將施行，租房也有保障了

城建政策方面：

住房租賃條例

▲圖源自人民政府網

條例中明確規定，廚房、衛生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。

租賃住房單間租住人數上限和人均最低租住面積，應當符合設區的市級以上地方人民政府規定的標準。

出租人和承租人應當使用實名簽訂住房租賃合同。

出租人不得擅自進入租賃住房，但是經承租人同意或者依法可以進入的除外。

安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設施或者改動租賃住房承重結構，不得私拉亂接水、電、燃氣管線。

出租人依法解除住房租賃合同的，應當通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時間。

住房租賃經紀機構不得有下列行為：

為出租不符合建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修等方面的法律、法規、規章或者強制性標準的住房提供經紀服務。

為單獨出租廚房、衛生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間用于居住提供經紀服務。

為單間租住人數上限或者人均最低租住面積不符合規定標準的住房出租提供經紀服務。

代收、代付住房租金、押金。

設區的市級以上地方人民政府應當建立住房租金監測機制，定期公布本行政區域內不同區域、不同類型住房的租金水平信息。

網絡平臺經營者不得代收、代付住房租金、押金。

▲圖源自人民政府網

本條例自2025年9月15日起施行。

規劃公示

寶雞數字大廈暨寶雞數據中心項目規劃總平面圖批后公布

項目位于行政大道以南、十里鋪污水廠以北、海棠假日酒店以西、寶雞美術館以東，建設用地面積約29.16畝，地上建筑面積約2.8萬平方米，規劃總平面圖已審批。

▲圖源自寶雞市自然資源與規劃局

網簽方面：

住宅網簽數據

7月第四周寶雞主城區住宅網簽數據出爐，共成交254套，總面積3.18萬㎡，環比下降31%。

雖然市場整體成交熱度在穩步回升，但上周三區陳倉區（-64%）、金臺區（-35%）、渭濱區（-17%）均出現環比下滑，其中陳倉區降幅超六成最為顯著。

考慮到7月本就是傳統淡季，前期連續幾周成交量攀升后出現回調，這個數據在預期范圍內。

商業網簽數據

7 月第四周，商業成交套數達到24 套，成交總面積共計3578.97㎡，環比上漲了50%，市場熱度持續攀升。

截至本周，本月商業網簽已達82套，其中渭濱區貢獻80套（占比超97%），陳倉區、鳳翔區各1套。

這一數字已占全年商業網簽總量的57%，顯示出強勁的市場需求。本周延續上周增長趨勢，尤其是渭濱區的突出表現，進一步強化了核心區域對全年成交的支撐作用。

土地方面：

土地拍賣數據

土地拍賣公告：7月第四周，太白縣拍賣6宗土地，用于商業服務業建設，土地面積6982平方米，成交價為307.82萬元。

土地成交數據

土地成交公示公告：7月第四周，扶風縣、高新區共計公布2宗土地成交公示，土地面積4萬多平方米，成交價為1715萬元。

樓市方面：

寶雞城區房源分布排行榜

▲圖源自諸葛找房、侵刪

寶雞城區的房源主要集中在兩個區，渭濱區占比最高，達到50%，其次是金臺區占37%。整體來看這兩個區就覆蓋了大部分房源。

新房市場

目前在售樓盤196個，新房市場均價6177元/平方米。

2025年第30周寶雞在售樓盤人氣TOP10

2025年第30周寶雞在售改善盤推薦

▲圖源自諸葛找房、侵刪

二手房市場

二手房市場均價為4640元/平方米，均價下降0.02%，整體呈現直線下跌趨勢。

▲圖源自諸葛找房、侵刪

剛剛過去的一周，商業和土地市場表現亮眼。商業成交熱度不減，土地交易在各縣區也陸續展開。

從數據看，網簽總趨勢回暖，不過環比小幅回落；反觀二手房市場，依然未見起色，表現較為疲軟。

即將步入8月份，樓市后續走勢如何？期待聽聽大家的看法，評論區見！

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

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