濟南樓市：被終止傷到的土拍市場，容易踩坑的剛需市場

現在的樓市，莫名有種很割裂的感覺。

就拿土拍來說，近期有媒體提到：“7月份以來，全國熱點城市土地市場高單價、高溢價率地塊頻出。”回看濟南的7月，不僅一宗住宅地塊沒供，連安排了要土拍的地塊都提前終止了。

看起來還挺心酸的，北京、上海、成都、杭州等熱點城市核心區域的優質地塊拍的紅紅火火，濟南雖說還算不上熱點城市，但好歹也是省會，不僅這類型的地供的少，且總還想著供發展相對緩慢區域的地塊。其中的邏輯是普通人所難以理解的，土拍要有話題度，還是得看最終競拍的結果，地段是吸引眼球的開始，企業間有拉扯最終結果有溢價才會讓所拍的地塊再提升熱度，未來地塊開發也會多受關注。

像王舍人片區出讓的地塊，多數都還處于待開發區域，甚至很多地塊附近連基本的配套都沒有，光瞅著控規在那“展望未來”。實際上等控規完全實現，都不知道要等多少年，普通人哪等得起。

現在樓市本身也處于溫涼狀態，溫的是改善房，涼的是剛需房，王舍人片區這幾年成功拍出去的地也不少，很多還都是低密地塊，別看網上宣傳的內容在媒體那沒落下，時不時還能吹個響。實際真知道這些項目的人不見得有多少，不買房的不關注，買改善的也不關注，買剛需的可能關注但不見得叫得出名。剛需購房者現在的可選性太多了，價格戰打得火熱，想要地段好一些交通便利些的樓盤還有不少次新房可選，二手房價格幾乎一直都在跌，二手房主們更是拼了命的“以價換量”。新房的優勢如果僅僅只是在“好房子”上，很難成為打動購房者的點。

此外，剛需購房者買房也不容易，踩坑的也不在少數。天橋區“號稱改善實際房價仍是剛需標準”的協宸熙岸跟“水”過不去，有的業主4月份就在爆料剛交房房屋就漏水，看著那叫一個難受。

近期還有業主爆料協宸熙岸一期南門的標山中路下雨稍大點肯定會淹，積水相當嚴重。地勢低是一個原因，更讓人無語的是明明不止一個門，交付半年多了還不給開正門，逼著人走會淹的南門。

不僅如此，下雨天小區內的地下車庫、電梯廳也會被淹，據說是消防口配置不符合規范的原因。

和“水”有緣的開發商遠洋同樣是讓業主頭疼不已的存在，曾經遠洋潮起東方的“水簾洞”讓人大開眼界，如今遠洋明湖之光南北兩區業主各有各的心塞，主打都是一個小區的不能光一邊頭疼。

南區的業主頭疼遲遲不交付，經歷停工——復工，說好的6月30日交付，到了現在也還沒交付。

北區雖然交付了，但物業不作為，停電問題著實讓人難以接受，特別是濟南還這么熱。

這些存在的問題有時候并不是降價賣就能抹去的，剛需購房者還是得看清楚小區品質，莫要被房價迷了眼。

除了這些讓人頭疼的剛需小區外，其實還有其他的小區也有這樣那樣的問題，購房者在購買前建議多平臺搜索相關關鍵詞進行了解，降低踩坑風險。