河南
繼前幾天對藍光在河南開發(fā)的首個項目 藍光鳳湖長島國際社區(qū)進行了探訪后，這兩天我們對藍光在平原新區(qū)開發(fā)的另外一個項目——藍光雍錦王府進行了探盤。
藍光平原新區(qū)雙項目落位示意圖
相對于長島系而言，雍錦系曾是藍光要打造的高端系列樓盤。以平原新區(qū)藍光的這兩個項目來說，長島國際社區(qū)以高低配為主，容積率較高，高層樓間距較為狹窄，居住舒適度不如寬樓間距社區(qū)。雍錦王府則是以洋房、小高層樓棟為主，并且項目四周不鄰城市主干道和高速公路，居住環(huán)境較好。
與藍光長島多期多地塊開發(fā)不同，雍錦王府只有兩個地塊，目前雍錦王府兩個地塊均已經(jīng)有人入住。經(jīng)過粗略統(tǒng)計，目前雍錦王府兩個地塊已經(jīng)封陽臺的戶數(shù)約90戶（尚未過百）。
藍光雍錦王府實景圖
小區(qū)環(huán)境與長島國際社區(qū)存在同樣的問題：園林綠化缺乏維護，人車分流成為空談，因為都是近兩年新交付的社區(qū)，目前園區(qū)道路尚未出現(xiàn)明顯破損，后期若車輛不能及時下地庫，園區(qū)道路需要不小的維護成本。
但畢竟開發(fā)的時候定位高于長島系，當前園區(qū)的綠化基礎要略好于兄弟樓盤的表現(xiàn)。
對于這些通性問題，之前探訪長島時候已經(jīng)提過，參考：
無論如何，在當前房地產(chǎn)低迷時期，藍光雍錦王府的業(yè)主擺脫了爛尾的風險。
接下來我們會對中昂朗悅、綠地、建業(yè)等保交付樓盤進行持續(xù)更新，同時也會對新區(qū)的商業(yè)持續(xù)商調。
對于入住率的調研，現(xiàn)在可能是因為暑期的緣故，很多小區(qū)的亮燈與記憶中的場景產(chǎn)生了錯配——建業(yè)比華利莊園的亮燈就相當具有沖擊感。
學生開學后再回訪下。
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