深圳樓市：新一輪財(cái)富大洗牌來臨…

　　看到一組數(shù)據(jù)：

　　樂有家近期統(tǒng)計(jì)的深圳全市132個片區(qū)中，121個掛牌價(jià)環(huán)比下滑，占比超九成，業(yè)主議價(jià)空間大幅松動。

　　豪宅市場，2022年還有9個片區(qū)均價(jià)超15萬/㎡，如今僅剩深圳灣獨(dú)撐門面。

　　剛需市場，均價(jià)低于5萬/㎡的片區(qū)，從3年前的5個暴增至63個。一些邊緣板塊的單價(jià)在1-2萬。

　　即便如此，依舊有很多人覺得買不起深圳的房子，抱怨房價(jià)高不可攀的聲音充斥網(wǎng)絡(luò)。為什么會這樣？很多人可能誤解了「住房」的本質(zhì)，也低估了財(cái)富的真相

　　01

　　很多人看空房地產(chǎn)，核心論調(diào)是“老百姓沒錢買房”。

　　但操盤手其實(shí)從來沒有承諾讓每個家庭都在一線城市擁有商品房。深圳1800萬常住人口，要求政府保證每家都有一套商品房，你覺得現(xiàn)實(shí)嗎？

　　實(shí)際上，很多人不是買不起房，而且是他們想要核心地段、價(jià)格便宜的好房子。囊中羞澀，要求太高，神仙也難辦。

　　“房住不炒”的意義，恰恰在于通過保障房等多元供給，滿足住的剛性需求，而不是讓優(yōu)質(zhì)商品房成為人人可摘的果實(shí)。

　　還有一種流行的論調(diào)，說人口拐點(diǎn)來了，以后的房子遍地白菜價(jià)。聽起來好像挺合理，實(shí)則漏洞百出，選擇性失明。

　　全國人口逐年下降是事實(shí)，但人口不是在均勻消失，而是在加速向少數(shù)金字塔城市、都市圈匯集。

　　這意味著，中國房子不會普漲，但核心城市優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，未來依然看漲。

　　參考全球規(guī)律：

　　美國約80%的人口集中在3%國土上。紐約、洛杉磯房價(jià)屢創(chuàng)新高，其他地方呢？平平無奇。

　　韓國的首爾都市圈、日本的東京都市圈，人口集中度更夸張，房價(jià)堅(jiān)挺依舊。

　　中國也不例外，14億人、600多個城市，核心戰(zhàn)場只在20個超特大城市。這些城市就匯聚了超3億常住人口，創(chuàng)造了占全國約35%的GDP。

　　未來，這種集中度只會加強(qiáng)，不會減弱。

　　因?yàn)槿珖敿壍慕逃?、醫(yī)療、就業(yè)機(jī)會、發(fā)展資源都扎堆在這里。這代人沒扎根的，拼了命也要讓下一代留下。核心城市的潛在購買力，必然會源源不斷。

　　02

　　在中國，房地產(chǎn)一直以來都是政策市。

　　當(dāng)政策制定者鐵了心要救，并且救市關(guān)乎經(jīng)濟(jì)命脈時，逆勢而為的代價(jià)，往往極其沉重。

　　為什么必須救？房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)的晴雨表和發(fā)動機(jī)——

　　房地產(chǎn)興，熱錢先流入，帶動建材、家電、裝修、服務(wù)業(yè)等，經(jīng)濟(jì)機(jī)器才能轟鳴。

　　房地產(chǎn)衰，整條產(chǎn)業(yè)鏈冰封，誰也跑不掉，2021年以來的后遺癥就是鐵證。
救樓市＝救經(jīng)濟(jì)根基。

　　這就是為什么政策工具箱必須加大火力。這并非單純的偏愛房地產(chǎn)，而是別無選擇的戰(zhàn)略性行為。

　　作為普通個體，不要和整個國家層面的意志對著干。

　　真正能賺到錢的買房操作，往往是反人性的。

　　房價(jià)上漲時，大部分人瘋狂搶，生怕錯過；房價(jià)下跌市，市場普遍恐慌，怕買貴了當(dāng)“接盤俠”，總盼著抄最低點(diǎn)。
結(jié)果呢？最低點(diǎn)抓不住，市場回暖時卻掉隊(duì)了。這過程像極了一茬茬韭菜：本想收割別人，反而被收割。

　　所以，想在房子上獲得可觀回報(bào)，得學(xué)會逆向操作——別人越不敢買的時候，你越要好好看看機(jī)會；流通性越差的房子，越要拿出魄力去賣掉后換成更好的。

　　03

　　所有成熟社會都會伴隨一定程度的階層固化，這是秩序而非倒退。

　　新中國建立只有70多年，從劇烈洗牌中走來，容易讓人誤以為“絕對平等”是常態(tài)。然而，因?yàn)榉A賦、出身、環(huán)境等差異，必然導(dǎo)致發(fā)展分化。

　　未來，伴隨科技爆炸，貧富差距會繼續(xù)加大，但社會整體財(cái)富的增長，讓底層生活水平也在提升。

　　階層固化論常是人們懈怠的借口。比中國更固化的美國，也有印度貧民窟孩子成為谷歌CEO的傳奇。如果輕信“上升通道關(guān)閉”而消極躺平，機(jī)會將真正對你關(guān)閉，甚至殃及后代。

　　與其抱怨，不如行動。中國遠(yuǎn)遠(yuǎn)還沒到階層完全固化的時候，財(cái)富機(jī)遇仍在涌現(xiàn)。樂觀且謹(jǐn)慎行動的人，總能找到上升的階梯。

　　在資本增值遠(yuǎn)快于勞動創(chuàng)造的時代，房產(chǎn)，尤其是核心城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，是國家釋放出的、為數(shù)不多允許普通人有效參與社會財(cái)富再分配的實(shí)物資產(chǎn)。

　　每一次深度的經(jīng)濟(jì)調(diào)整，本質(zhì)上都是一次財(cái)富大洗牌。

　　恐慌者在低谷中割肉離場，賤賣好資產(chǎn)，成為被收割的「帶血籌碼」。

　　遠(yuǎn)見者則在淡市看到機(jī)會，從容收集優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，靜待價(jià)值回歸。

　　追漲殺跌是本能，逆向投資是修為。能否克服人性的弱點(diǎn)，決定了你站在財(cái)富分配的哪一端。

　　買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對了當(dāng)然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。