江蘇
一批低密宅地上新！
近日，南京發布寧出第24號公告，共推出6幅二類居住用地和1幅老年公寓用地，總用地面積約30.67公頃，起拍總價44.45億元，涉及江寧濱江、城東仙林、江寧方山等板塊，將于9月24日出讓。
本批次土地看點十足：
人居森林板塊時隔兩年多再次推地，不過地價下調不少，起拍價由2萬/㎡降至1.2萬/㎡，并且容積率僅1.5，入地質素更為優質
城東仙林湖板塊繼續推地，融信世紀東方西側低密地塊終于上新，起拍價1.6萬/㎡
棲霞山西麓推出1幅低密宅地，此前該片區沒有商品房開發案例
01.
地價下調約8000元/㎡
人居森林板塊迎來低密時代
雨花人居森林板塊終于有新地塊上新了！
近一兩年來，南京各個片區幾乎都有低密宅地上市，而人居森林似乎是“被遺忘的角落”，至今沒有低密住宅上新，如今隨著G57地塊被掛出，人居森林也終于迎來低密時代。
G57地塊：
地塊名稱：雨花臺區雨花經濟開發區西寇路以東、吉祥路以北地塊
地塊四至：東至綠羅路，南至吉祥路，西至西寇路，北至規劃道路
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：39678.47㎡
綜合容積率：1.01＜Far≤1.5
建筑高度：≤60米
起拍總價：72000萬元
起拍樓面價：12097元/㎡
人居森林板塊已久未有宅地上新。2022年7月，即中北金基摘得的人居森林G41地塊，地塊容積率2.6，樓面地價20550元/㎡，由于市場變化等原因，該地塊以退地告終；
2023年5月10日，南京寧南房地產開發有限公司拿下人居森林G15地塊，容積率2.6，樓面地價20502元/㎡，地塊至今還未開發。
對比之下，現在掛出的G57地塊，起拍樓面價僅12097元/㎡，容積率低至1.5，地價比之前下調約8000元/㎡，可打造為小高層+洋房結合的產品。
對房企來說，更低的地價意味著持有成本更低，開發利潤能夠有所保障，可以吸引開發商積極拿地；
對買房人來說，更低密度的土地質素，意味著未來更高的居住品質，且價格可能會更優，上車壓力更小。
此外，由于久未有土地上新，目前人居森林片區新房競爭很小，僅有越秀天萃有房源在售，G57地塊的優勢十分明顯。
02.
城東仙林湖繼續推地
“壓箱底”好地G64地塊來了
繼仙林G53地塊出讓后，城東仙林又迎來一幅低密宅地，位置就在融信世紀東方西側。
G64地塊：
地塊名稱：棲霞區仙林街道元化路以東、廣志路以北地塊
地塊四至：東至現狀，南至廣志路，西至元化路，北至現狀
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：37817.76㎡
綜合容積率：1.01＜Far≤1.5
建筑高度：≤35米
起拍總價：90800萬元
起拍樓面價：16007元/㎡
相比于前不久成交的電建G53地塊，即將出讓的G64地塊位置更優，堪稱仙林的“壓箱底”好地。
G64地塊容積率僅1.5，結合四代宅的優勢，可打造為洋房或小高層產品，滿足差異化住房需求。此外，該地塊的起拍樓面價比之電建G53地塊高約9000元/㎡，未來兩個項目產品差異預計比較大。
依托仙林大學城的齊全配套，片區基礎教育、商業、醫養資源、交通條件等十分優越。
據悉，地塊配套學區或為金陵小學、金陵中學初中部仙林湖校區，周邊3公里范圍內已有2所三甲醫院以及泰康蘇園、太保家園、歐葆庭國際頤養中心等配套養老社區；周邊有2個社區服務中心和萬達茂商業綜合體，可滿足日常購物消費；地塊鄰近地鐵二號線南京大學站、經天路站，軌道交通出行方便；此外，地塊南側緊鄰譚家山，北側將同步打造山體公園。
03.
緊鄰江寧城建G138地塊
江寧濱江G61地塊5501元/㎡起拍
G61地塊是近4年來江寧濱江新城沿濱江岸線首次推出的優質住宅用地，出讓詳情如下：
地塊名稱：江寧區濱江開發區麗水大街以東、翔鳳路以北地塊
地塊四至：東至經一路，南至翔鳳路，西至麗水大街，北至緯三路
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：57352.13㎡
綜合容積率：1.01＜Far≤2.0
建筑高度：≤60米
起拍總價：63100萬元
起拍樓面價：5501元/㎡
G61地塊位于江寧濱江新城，緊鄰2021年成交的江寧城建G138地塊，該地塊將由萬科代建，將打造為5棟18層、4棟9層、2棟8層住宅以及配套用房。
地價方面，近年來江寧濱江起拍地價基本在5000元/㎡上下，G61地塊起拍樓面價為5501元/㎡，相比于高峰期時的2萬/㎡，地價已下調不少。
該地塊與長江新濟洲國家濕地公園隔江相望，片區交通便捷，緊鄰揚子江大道和濱江客運站，距在建的寧馬城際S2線站點直線距離約為1.3公里，可快速直達河西區域。
產業方面，濱江開發區已吸引了國家電網、中興通訊、烽火通信、LG新能源、寶色股份等400多家先進制造業和高新技術企業入駐，有著十分豐富的居住需求。
04.
棲霞山片區掛出2幅宅地
起拍樓面價均為1萬元/㎡
本次出讓公告中，涉及棲霞山片區共2幅宅地。
棲霞山東G65地塊
地塊名稱：棲霞區棲霞街道江楓大道以東、官窯山路以北地塊
地塊四至：東至湛墅路，南至規劃官窯山路，西至江楓大道，北至水泥廠路
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：33978.34㎡
綜合容積率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤35米
起拍總價：62400萬元
起拍樓面價：10203元/㎡
該地塊位于雍錦逸境府西側，北側為星葉楓情玥府，是板塊時隔超3年再次推出的低密地塊。
棲霞山西G66地塊：
地塊名稱：棲霞區棲霞街道紅楓街以西、規劃支路以北地塊
地塊四至：東至紅楓街，南至規劃支路，西至規劃支路，北至規劃支路
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：22535.09㎡
綜合容積率：1.01＜Far＜1.2
建筑高度：≤24米
起拍總價：29300萬元
起拍樓面價：10835元/㎡
G66地塊位于棲霞山西麓，地塊周邊暫無商品房開發案例，多以原住民為主，周邊文旅資源豐富。
結合今年的土拍行情看，本次掛出的7幅地塊，預計人居森林、仙林湖板塊熱度會比較高。
截至目前，今年南京已出讓57幅住宅用地，土地成交金額超375億元，本月底還有安德門G58地塊要出讓。
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