人民大學教授：百姓資產70%在房子上是偽概念，房價下來就能消費

老百姓喜歡房子，一是傳統觀念，房子在大家心中意義非凡，只有房子才能讓家里人安定的想法根深蒂固，二是過去買房太重要了，大家都形成一種房價只漲不跌的認知，買房就能賺錢，這種習慣一直影響著我們，因為房子就意味著資產。

但是房子作為資產真正讓哪些人得到了實惠？普通老百姓嗎？并沒有，當然你別抬杠，肯定是有的，比如房地產紅利下經濟社會發展都會影響到你。我想說的是，很多老百姓即使買了房，雖然那會房價低，但也并沒有轉化成現金流。你還是住在那個房子里，或許有人覺得房子就是資產，抵押也有用，可是普通老百姓，你給他貸款他也沒法用，大都過著普通日子。

而只有那些買了房子又頻繁賣房子的才真正直接賺錢了。

8月30日，中國人民大學國家金融研究院院長、原校長吳曉求在鳳凰《封面》欄目的視頻節目中稱，房地產雖有資產和投資品功能，但更多是消費品，不可能把首套房子賣掉，去做投資，首套多少錢也不會賣。首套住房及中產以上人群的兩套住房均應歸為消費范疇，扣除這類住房后，居民資產中房產的實際占比會顯著下降，并非此前所說的近70%。

什么意思呢？我們都知道，官方曾表示居民財富60%在住房上，可以說房地產牽一發而動全身。無論是60%還是70%，都足以說明我們的資產配置很高，可能很多老百姓覺得70%都不止，有的甚至認為超過100%或更多。試問下，有多少人傾盡家庭幾代人心血才買一套房，所以很多家庭資產不止70%在房子上。

因為過去房子就像賺錢的工具，成了很多人發家致富的捷徑。雖然普通剛需買房并非為了炒，但也有炒的心態，誰不希望自己的房子多漲點？

可這就是問題。當老百姓資產都綁在了房子上時，你說房價還能降嗎？敢降嗎？事實也證明，這么多年，哪有敢明著降價的??！想想也可笑，房子是消費品，自然也是商品，可住也可以投資，為什么就只能漲不能降呢？

直到今天的現實才清醒，讓我們不再輕信過去那一套所謂房價只能漲不能跌的流言，說什么不用怕因為不讓房價降，可房價是遵循自然規律，是人為能控制得了的嗎？

那會大家都被綁在了一起，媒介就是房子，大家在一條船上，明知未來可能會有困境，但駛出的船就沒有回頭路，就只能顧眼下了，這就導致如今的房地產陷入了尷尬境地，也在為過去的行為買單。

吳曉求認為，房子作為資產，它的流動性應放在第一位，其次才是收益，缺乏流動性的資產變成“壞資產”的概率就變大了。房產雖收益很好，但流動性差，很難變成現金流。

其實，吳曉求想表達的是什么呢？就是房子聽起來是重要資產，但并沒有真正惠及到很多老百姓，買房子帶來巨大的問題，不要以為房價上漲后，一計算房地產市值有多少，其實那是虛假的財富。即所謂的紙面財富。

我從來不否認房地產在產業鏈上的重要作用，畢竟它影響著幾十個甚至上百個行業的發展，而且關乎眾多人的就業，正因為它重要，我們才更應該不縱容。老百姓不是不想買房，而是真的買不起，買了房也就意味著不能干別的了，我們更應該把精力放在他們為什么不買房上。

吳曉求此前就曾表示，有錢才能投資，基本生活無法保障時是不會有投資欲望的，要把房價降下來，關鍵是要讓老百姓有別處花錢的機會，如果不是60%-70%地財富都被捆在了房子上，不用你勸，老百姓也會主動消費的。

說到這里，雖然再強調降房價有點不合時宜，但我想說，過去欠下的終究要還的，現在正是房地產調整的關鍵期，也是止跌回穩的窗口期，房地產很重要大家都明白，所以也不可能再重走房地產老路。

現在樓市回暖也很重要，這牽扯到大家的信心修復問題，但也不用太過于擔心房地產的恢復緩慢，反而在樓市冷靜期，我們應該有更多的反思，反思走過的路，反思犯過的錯，這是為了走好今后的路。病來如山倒病去如抽絲，房地產必須在調整與百姓收入預期找到平衡時，老百姓的信心才能真正修復。