天津
今天，有業內在朋友圈曬出了河北區某在售樓盤曾經的推售計劃截屏，引發了熱議，也引起了我的關注。
方案一計劃高層洋房交叉出貨，總貨值58.07億元，銷售周期1.5年。
住宅銷售均價55005元/㎡（含精裝修約3000元/㎡），車位25萬元/個。
仔細看，更逆天的是，依照該方案，計劃2019年10月加推，賣到64291元/㎡。
有人評論——
不得不說，這個報告牛X。
還有人說——
即使是2018年，想賣到5萬/㎡也有點激進吧。
據說，是代理公司為了接項目。
只能說，一代人有一代人的眼淚。
曾經的潘多拉、施華洛世奇、蒙奇奇，現在的LABUBU……
樓市也一樣，幾年過去，恍若隔世。
不再有精裝修標準的外宣口徑，只說材質和品牌配置，因為3000元/㎡也好，5000元/㎡也罷，說出來自己都不信，也不想再去做任何粉飾和包裝。
車位是后期的去化難點，大把的二手房小區，還在賣一手車位，不如一開始就包裝成贈送口徑，買房送車位，大家都開心。
定價方案也趨于合理化，如果集團實在對天津沒有認知，對不起，那就辭職不干了，用最決絕的方式讓集團領導認清現實，畢竟畫餅太累心，背鍋更累心。
河西區另一個現房項目直接掀桌子了，精裝交付2.7萬/㎡，我朋友圈的經紀人們從昨天到今天一直在刷屏。
要知道，這個項目雖然顏值不是最出挑的，但用的都是好材質，肉埋在飯里，真香那種。
最近，和幾位頭部房企的營銷負責人交流，大家共同的體感感受是：
在天津，現在只有真正高品質的改善盤才好賣，就連學區房都不靈了。
至于二手房市場，價格就更魔幻了，面對一個個提著大刀來的買房人，我給房主的建議是：
如果不是特別著急用錢或換房，可以考慮換個思路，轉售為租，給自己多增加一份每個月的被動收入。
現在，是買房最好的時代，也是賣房最扎心的時代。
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