廣東
剛剛，統計局公布了8月份70個大中城市的房價數據。
老規矩，跳過新房，直接看更能體現真實情況的二手房。
70個大中城市，只有長春一個城市是上漲的，其余69個城市全部收跌。
——8月份，北京-1.2%，上海-1%，廣州-0.9%，深圳-0.8%。
這樣看不出來問題，我們要把7月份的數據拉出來對比一下。
——7月份，北京-1.1%，上海-0.9%，廣州-1%，深圳-0.9%。
——8月份，北京-1.2%，上海-1%，廣州-0.9%，深圳-0.8%。
也就是說，8月份前后出臺了新政的北京、上海，房價跌幅反而擴大了...
這里面的邏輯其實很簡單，這輪新政放開的是外圍區，在價值共識里已經幾乎被拋棄，很多業主早就等不及想解套的。
這次新政一來，業主們干脆降價來加速成交，美滋滋套現。
毫無疑問，中國房地產還處于一個軟著陸的過程，而這也許也是高層想看到的結果。
想想看，如果一個人（A）在2021年高點貸款700萬買了一套1000萬的房，如果2027年跌到350萬，那么A會徹底崩盤，銀行也會出現大量壞賬，極端情況下甚至會爆發系統性風險。
但如果A在2023年以700萬的價格賣給了B，B在2025年又以500萬賣給了CC，C在2027年再以350萬賣給了D...
本來650萬的虧損全都是A一個人承擔，現在是ABC三個人共同承擔，每個人的虧損都在30%左右，相當于虧了一個首付，不至于徹底崩盤。
現階段之所以采用擠牙膏式的政策，而不是一脫到底，大力出奇跡，本質上也許就是為了讓新買家進場，通過換手，稀釋和平攤風險，為土地財政向科技股權財政轉型做緩沖。
只是，那些擁有多套房的炒房客們，短期真的笑不出來了。
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