經濟學家馬光遠：房價下跌誰最吃虧？人人都是受害者

現在的房地產市場依然在調整，雖然止跌回穩的趨向在向好，但是樓市全面修復尚未到來，那為什么我們的政策不立刻讓它調整完呢？從政策來看，都在穩扎穩打，并沒有過度刺激，似乎也有條不紊的允許市場慢慢回歸。

但是經濟學家馬光遠看不下去了，他在9月19日發布視頻稱，房價不能再下跌了，對我們誰都沒有好處。

他表示，都以為房價下降一半人人都買房？但事實上，并沒有。在中產財富結構里，一旦買房，他賺的錢就意味著百分之七八十都在房子上，房價下跌對有錢人影響并不大，因為在財富結構里房子所占的比重并不高，對最沒錢的人影響也不大，他們一般也不會加杠桿去買房子，影響最大的就是我們的中等收入群體。

為什么這么說呢？我覺得看起來似乎非常有道理。因為，作為中產，他們的資產大多數集中在房子上，房價下跌就意味著資產縮水，他們的資產負債形成了一個嚴重影響，此外，他們的收入也在減少，所以，馬光遠提醒，房價下降不是好事。當然也不僅僅是中產者，所有人都是受害者。

馬光遠表示，過去老有人說，你房價降一半，大家都會買房，說老百姓大部分錢都用在買房，所以沒有消費，但事實情況我們看到了，這一次的房地產調整，歷史證明，每一次經濟衰退都跟房地產有關系，所以，要處理好房地產的關系，對每個人都很重要。

馬光遠說得對不對，我認為大部分是有道理的，但是都是表面，甚至很多都是偽命題。首先，此一時彼一時，過去老百姓說房價降了會買房，不代表今天也會買房，基本面發生了改變。再說，也沒有說房價降了所有人都會買。誰說的？房價一直降當然不是好事，這個真不用專家來提醒。

還有，馬光遠既然也承認老百姓的資產大都集中在房子上，這就說明高房價已經嚴重影響老百姓消費了啊。當然今天大家不敢消費，除了房地產，也包括房地產產業鏈受到影響，從而影響大家的收入，自然也就影響了消費。這么跌下去肯定也不行，所以止跌回穩的目標時刻在鞭策市場。

我經常舉個例子，有錢人買房可能是拿出九牛一毛，雖然人家的財富縮水基數很大，但不至于影響人家的生活，而普通老百姓是拿出家庭所有甚至負債去買房，當然稍有一點波動你都受不了。

此前，社科院金融研究所所長張曉晶也說過類似的話，他表示，房價大幅下跌最吃虧的是普通老百姓，一些房產價值占其所有財富價值比重能達到60-70%，其實主要是中低收入家庭，房產是其最主要的財富構成，一旦房價下跌就是面臨著財富的縮水和損失，但是對高收入家庭幾乎沒有什么影響。

我們要客觀理性認識專家的這些話，我們也心平氣和去解讀。

想當年，我們聽的最多的是，一些專家說房價上漲跟你普通老百姓有什么關系？跟現在房價下跌最吃虧的是普通老百姓如出一轍，雖然表面上不一樣，但實則都是為了維護房價上漲。

是真的發善心關心底層老百姓了嗎？并不一定，很多專家都是為了維護高房價。賬不能這么算，房價下跌對有錢人真的沒啥影響？事實上叫得最歡的就是他們，或者是那些維護這些人的所謂精英。他們都在掌握話語權。

不要動不動就拿老百姓做擋箭牌，來維護高房價。聽起來是好心和善意，實際上目的很明確，怕你買得起房。

對于馬光遠我希望他是好心，我可以這樣理解，我們的中產要注意了，買房不同于有錢人，不僅要學會選房，更要知道自己幾斤幾兩，買什么樣的房，該怎么買，都需要慎之又慎。權當是作為一種善意提醒吧。

還有，我永遠堅信，房價上漲也好，下跌也罷都要遵循市場規律，過去猛漲的，不正常，如果不允許下跌又如何結束調整？難道人為硬讓它漲上去啊？調整完了，經濟好些，房子自然有人買。專家的話，無論什么立場，我們不能聽風就是雨，也不要一概罵之，說得對的，我們吸收，不對的，就當耳旁風，又有幾個真為你好的？