廣州這一輪大潮，確定性更強的是TA

世界正在穿越經濟周期，關稅壁壘、貿易保護、股市波動等各類變量交織碰撞，形勢愈發撲朔迷離，稍有不慎，所有努力付諸東流。

在奔涌的浪潮下，不是看你走的有多快，而是看你選得有多穩。選對了，往往就是人生分水嶺，能在全周期中走得更長遠。

最直接的方法，就是跟著穩健的開發商，安全系數拉滿。

近日，新鴻基地產（簡稱新地）一份業績的公布，讓我們看到了其穩健經營的底色。

從最新財報來看，新地維持著一貫的穩健作風，負債比率進一步下降至15.1%，穆迪維持其A1評級，標普給予A+評級。

錄得了連同合營企業及聯營公司在內的總租金收入244.61億港元。這一租金收入水平遠超行業平均水平，眾多同行難以企及。

在地產、商業等多個細分領域更是多點開花。

在香港，Siera sea認購票刷新香港紀錄，142人瘋搶一套的天璽天。上海IFC國內殿堂級的奢華商業地標，今年銷售額強勁復蘇。在廣州以TOD模式打造的廣州南站ICC，首批住宅峻鑾今年陸續完成交付，東廣場商業將于明年分階段開放。

同時，面對市場的諸多期待，新地下半年還有商業項目入市，香港Scramble Hill、天璽·天Mall、上海ITC Maison分階段開業。（來源：企業財報）

可以說，這份成績，不僅是項目品質的體現，更是對新地綜合運營實力的詮釋。

深度參與南站開發

改善居住，更改善城市

新地除了把精力放在項目產品的雕琢上，更深度參與到城市核心樞紐建設，真正讓生活變得更好。

積極響應大灣區發展策略，憑借前瞻的戰略眼光與豐富的開發經驗，精心布局廣深港高鐵沿線香港ICC、西九龍IGC、慶盛TOD、廣州南站ICC等標志性樞紐項目。

尤其是廣州南站ICC，新地堪稱在在樞紐上建城市。

要知道，廣州南站作為大灣區城市群核心交通樞紐，平均54秒接發1列高鐵列車，每天經停車達718次，一年可搬空10座廣州城，連續8年穩坐全國客流量第一高鐵站寶座。

憑借“4高鐵+4地鐵+4城際”三重快速軌道交通優勢疊加，更是形成 “8 小時覆蓋全國、1 小時灣區通勤圈” 的高效客運路網。

廣州南站海量人流，給片區帶來的價值力與影響力亦是巨大的，不僅直接刺激消費增長，更是深層次的產業集聚和經濟增長動能，創造了豐富的就業機會。

而今廣州南站還在進階升級，從外聯到內通，進退之間，迭新生活半徑。

萬眾期待的廣州東環城際開啟試乘，全程測試計算，廣州南站到白云機場南最快31分鐘，最快14分鐘到達琶洲，計劃于全運會前開通運營。

廣州東環城際試乘

東曉南快線-海珠灣隧道開通已進入倒計時，廣州城市新中軸再一次南拓，城市中心內循環有如打通任督二脈。屆時，廣州南站15分鐘到海珠西、25分鐘到達越秀區，30分鐘到達珠江新城。

從某種程度來看，通過廣州南站猶如通過灣區的任意門，速度之快，范圍之廣，灣區1小時生活圈完全沒有問題。

TOD匯聚流量，財富在此轟鳴，廣州，還需要一座更高能級的TOD。

這正是新地正在做的，升級城市，升級生活。

一方面，新地深諳TOD的造城之道，其雄厚的開發實力與南站樞紐的巨大潛力珠聯璧合，將打造出一座前所未有的站城融合新典范。

新地TOD發展經驗可追溯至上世紀80年代的香港沙田新城市廣場，到近年來的九龍站上蓋香港ICC以及今年3月成功封頂的西九龍高鐵站上蓋綜合發展項目，40余年TOD造城經驗，成績斐然。

當香港ICC建成時，以490米高度刷新摩天樓紀錄，匯聚超甲級寫字樓、高端商場、豪華住宅及兩家五星級酒店，形成垂直城市生態。隨后吸引摩根士丹利、德意志等投行陸續進駐。

慢慢地，人流、物流、資金流統統匯聚成型，像變戲法一樣，一個功能豐富的新型城市中心涌現在九龍半島

深耕西九龍20余年的新地，即將帶來區內又一地標——西九龍高鐵上蓋項目，這是新地堅持長期主義的具象化。

西九龍高鐵站上蓋商業綜合項目效果圖

在西九龍高鐵站上蓋項目辦公大樓IGC的封頂儀式上，UBS瑞銀確認了租用面積近46萬呎的一整棟大樓。

從香港ICC到香港IGC，在新地這位城市規劃師手里，每一座TOD都是區域基因的回應與升華，我們更是看到了來自頂層規劃的定調。

而今新地在廣深港高鐵的另一端廣州南站，對標香港ICC打造又一大型地標綜合體——

廣州南站ICC

新地的“地標賦能”遇上南站的“樞紐流量”，新地與南站的這場攜手，是能量級的碰撞。

這不僅是一個地標的誕生，更是一個強大經濟引擎的啟動，其引發的CBD聚合裂變效應，帶來的資產增值效應，充滿想象，更超越想象。

現在與其說廣州南站ICC是一座綜合體，不如說它是核心區一座高效聯動的立體之城。

其一，體量之大，業態之豐富，足以影響一座城。

廣州南站ICC集頂級商場、超甲級寫字樓、星級酒店、公寓、高端住宅等業態于一體，體量高達約86萬方，在僅僅4平方公里的南站核心區，可謂十分罕見。

其二，有著開創新格局的決心與魄力。

廣州南站ICC按「東商務、西交通」的設計理念，通過換乘空間、步行通道和空中連廊，在不同業態與車站之間便捷通行，連接住宅、公園與商務區域，實現在步行范圍內滿足商務、休閑與日常需求。

目前東廣場商業裙樓首棟寫字樓已封頂，預計2026年逐步開放，途徑南站可見其極具質感的玻璃幕墻，寫字樓轉角陽臺的設計更是獨具匠心，極具特色。

廣州南站 ICC 商業，9 月實拍

在新地整體規劃布局之下，車站與商業空間的邊界被打破——從廣州地鐵22號線出站便已到達ICC商場，開啟“買買買”模式。

商場也與廣州東環城際及廣佛肇莞惠城際（“大灣區1號線”）番禺站換乘大廳無縫連接，不僅提供便捷換乘功能，更設計了多元商業場景以滿足旅客商務、購物、休閑的需求。

另一方面，新地多領域運維能力，經受過市場檢驗。

從香港IFC到香港ICC，再到上海IFC，廣州天環、天匯廣場igc.....商業運營更是新地的拿手好戲。

只要逛過這些商場，都能明顯感受到，無論是招商檔次、日常維護還是物業品質，在同類型競品中都是出類拔萃的存在。

比如天環， “半開放式+下沉式”的空間結構，自亮相之初便給廣州商業增添新意，其獨樹一幟的招商運營邏輯更是成為廣州天河路商圈里的獨特存在。

廣州天環

南站ICC東廣場商業由天環同源團隊傾力打造，將匯聚優質品牌資源，策劃多元主題活動，延續新地在商業運營與項目開發領域的成功經驗與創新理念。

未來于此生活，邁出一只腳，就是CBD的地標配套；一個轉身，又有最撫慰人心的人間煙火氣。

全維配套賦能

為生活加載更多高光

除TOD這張王牌外，南站周邊各項配套已全速兌現，新地在廣州南站打造的峻鑾，為業主呈現更高皮質更有溫度的生活，當下可享不用等。

教育上，銜接完整，12年全齡優教圈成型。

峻鑾已引入番禺實驗幼兒園教育集團旗下的公辦幼兒園——廣州市番禺實驗幼兒園（以下簡稱番實）。

番實硬件設施高標準配置，著力為每一位孩子創設寬敞舒適、溫馨有趣的高品質環境。

不僅硬件很給力，軟實力也毫不遜色，秉承「因材施教、寓教于樂」，為孩子提供快樂、高質量的學前時光，辦園實力有口皆碑。

備受矚目的湖南師范大學附屬番禺實驗學校（暫定名）已簽約，規劃打造36班九年制公辦學校。

效果圖，以實際建設為準

辦學成績，實力有目共睹。

背靠湖南師大附中百年名校，創辦僅三年湖南師范大學附屬黃埔實驗學校一鳴驚人，首屆中考普高上線率84%，大幅度超過全市平均值，近半數學子挺進優秀高中如華附、省實等高中。

如今，同樣的名校基因即將注入南站，延續其「個性化育人+科技創新教育」的特色體系，峻鑾業主的子女將成為這所名校的受益者之一。

10分鐘車程內還有廣州博萃德學校，該校與英國百年名校博耐頓合作，滿足精英家庭對多元化教育的需求。

廣州博萃德學校

隨著一眾名校的到來，南站教育短板直接被補齊。

商業上，吃喝玩樂購一站式配齊。

喜街Hey Block街區已投入運營， 涵蓋超市、餐飲、藥店，輕松解決日常所需。

若想享受更豐富的購物體驗，沿著漢溪大道，已經開業番禺天河城、四海城、萬達廣場等商業形成連片效應，逛不完的高端商業。

值得一提的是，商配還有增量。約26萬㎡的花城匯·南站招商中；大灣區首座K11 Select即將開業；萬博長隆約24萬㎡萬象系商業預計2027年開業。星羅棋布的潮流地標，進一步編織著生活劇本。

還有獨有的休閑文旅地標。能容納約7.5萬人、全國最大的足球場緊鑼密鼓建設中，未來不管是看國際頂級足球賽事，還是演唱會、電音節，不出遠門就能享受。

建設中的廣州足球場

長隆樂園還在升級蝶變，未來更是形成世界級超級樂園，提供深度游樂體驗。

一邊坐擁頂流地段加成，一邊享受著超級配套帶來的極致體驗，這才是值得擁有的完美生活場。

決不將就的居住品質

在與城市美好生活的共生共融中，峻鑾從不吝于表達自己的態度。

它不是快進快出，而是深耕每一寸土地，每一寸肌理，打造具有長期價值的產品力。

親臨現場更能感受項目所展現出來的從容和真誠。

其一，現樓交付，即買即住。

于此，你不用擔心交房問題，也不用擔心居住質量問題，因為項目是實實在在的現樓在售。

走進小區，你會看到，無論是門樓、園林、兒童活動區，還是大堂、電梯、室內交付，與你生活息息相關的一切，都是肉眼可見的，而不是停留在美好的憧憬里。

別人還在展望未來，它就給足購房者安全感和確定性。

來，先看照片：

在這里，小區里的一切都是所見即所得，園林是能用眼睛看見的，居所亦能直接拿尺子來比量，人間煙火氣自然能盡情享受。

一位客戶此前曾對比板塊內多個樓盤，在了解到南站ICC由新鴻基地產全資打造，且項目坐享南站樞紐帶來的便捷交通，再加上所見即所得的現樓實實在在提供的安全感，當天直接定下峻鑾。

其二，從服務細節里，遇見生活的情緒價值。

現房只是一方面，峻鑾疊加港式物業服務，更是王炸。

峻鑾由新地旗下啟勝物業提供港式標準管理服務，讓每一位業主尊享從容與體面的日常。

早前媒體收樓體驗活動的時候，小編就體驗了一次啟勝物業提供的服務：專業收樓員全程陪同，一對一服務；物業還特意準備交付合影、入戶儀式等，留住業主收樓的開心時刻，儀式感滿溢而出。

啟勝物業讓業主收樓時儀式感拉滿，入住后：

他們是金牌守衛。無論何時歸家，都能聽到一聲問候，無論是多晚遇到問題，總有人及時在線上響應。

他們是應急能手。雨天大堂的傘架總是比天氣預報更早備好。

他們是業主的貼心人。根據業主需求，提供家用電器維修、排水設施維修疏通和普通家居物品、飾品類安裝等增值服務。便民工具免費借用，有需要隨時聯系管家。

對于很多長期在外，或者穗港兩地生活的業主，啟勝物業還推出了家居清潔、空置房托管和代租代售服務。

客戶的口碑，成了啟勝物業的最佳注腳。

業主S女士分享：“說起新鴻基地產，在香港的口碑那是沒得說，信得過！尤其是啟勝物業的貼心服務，我住這里感覺特別省心。小區里總是打掃得干干凈凈的，住著特別舒心。平時我們上班忙，快遞包裹都是管理處幫忙收，從來沒出過岔子。日常有什么事情一反饋，響應都很快，也很耐心幫忙處理。”

目前峻鑾在售建面約95-162㎡三至四房，金九銀十之際項目推出六重禮全城放送，優惠力度錯過不再，機會就在眼前，就看你能否抓住了。