警惕被做局！中介雇人“唱雙簧”壓價，氣哭房東

樓市下行時，中介的“套路”往往比市場本身更令人心寒。

就在昨天，上海中介雇傭“演員”扮演買家、對房東進行心理打壓的暗訪新聞，沖上微博熱搜，引起網友熱議。

報道中，中介利用假買家，對房東進行壓價PUA，張口就是60萬+的砍價幅度，一度令房東嘆氣搖頭眼泛淚花，心態瀕臨崩潰。

一場你情我愿的公平交易，卻成了“中介+演員”的劇本殺，不禁令人感到無比荒誕。

不僅是上海，南京二手房市場同樣面臨中介不規范行為的困擾，好在近期官方已經出手，對違規經紀機構進行了集中整治。

01

劇本+演員！中介上演“賣房短劇”

看完“中介雇人看房砍價60萬搞崩房東心態”的調查視頻之后，銳評君再次對中介的壓價套路感到震驚。

視頻中，中介以200元報酬雇傭“演員”（記者假扮）扮演買家，接連看了十幾套二手房源，期間中介向記者傳授壓價技巧、布置壓價任務，在房東面前上演雙簧，以達到房東降價、房源快速成交的目的。

關于“雇人看房”，中介的解釋是既可以完成工作指標，又能讓買家降低心理預期，加速房源成交，但有些中介則在這上面繼續大做文章。

記者的第一個砍價任務，是一套位于寶山的房子，房東掛牌339萬，中介讓記者從280萬開始報價。

上來就砍價近60萬的行為，令房東心態崩潰，表示“菜價也不能這么降”、“很生氣，這么講我直接走人了”。

結束后復盤時，中介還讓記者砍價時要心要更狠：“房東冒火，你不要心虛。就說和老婆商量下、適當抬價。”

另一場砍價環節中，房東原本掛牌538萬的房子，記者按中介給的底價緊咬470萬不放。

期間還被中介以“同小區、同戶型508萬成交”、“現在是買方市場”、“一直在走下坡路”的說辭不斷壓價，最終以510萬報價結束，令房東搖頭嘆氣并眼含淚花。

最后，對于假扮買房人對房東進行惡意壓價的行為，記者還咨詢了相關律師。律師表示，這種行為涉嫌民事欺詐，應退中介費。

一頓操作下來，記者扮演的假買家拿到了200元雇傭費，中介完成了工作指標并成功讓房東降價，甚至有中介靠此套路月入50萬，而最后受傷的只有房東一人。

值得一提的是，在網友的留言中可以發現，雇人看房的戲碼并不只在上海。社交平臺上有大量的“假裝看房”的兼職招聘，有的時薪30元起步，也有日結160元。

這也給各位房東們提了個醒——賣房時一定要更加謹慎。

02

南京房東遭遇中介圍剿？

當上海的“壓價戲碼”引發全網關注時，南京的二手房市場同樣面臨中介不規范行為的困擾。

先看一些常規套路。

比如，兩家不同的中介玩“無間道”，只為再壓房東5萬元。

在網友的分享中，A中介在簽約前突然以某理由拖延簽約，B中介突然找上門說自己客戶愿意加價買房，但在簽約時突然改口壓價5萬。

而此時無論網友和哪家簽約，這壓下去的5萬，都將成中介談判底價。

再比如，先讓假買家給一個房東預期相差不多的價格，但以“未成交”收場；之后中介再輔以“市場不好、越早出手虧得越少”等說辭打壓房東心態，以達到降價目的。

在短視頻營銷的當下，更多不良中介為搏眼球，開啟了新一輪套路。比假裝某小區業主以淚抹面，哭訴中年失業、賣車還貸、如今房子也降價數萬賣不掉等等，給小區業主帶來房價焦慮。

還有偽造業主身份、發布虛假房源信息等，利用短視頻傳播迅速的特點，既吸引了買家關注，又多了對房東壓價的籌碼。

好在前不久，南京市多部門已開始對違規的房地產經紀機構和“自媒體”賬號進行集中整治，保護消費者合法權益，維護市場正常秩序。

某二手房交易平臺隨后發文，表示已派監察人員對門店店東及實際發布房源信息的經紀人進行面談，若違規行為屬實，將給予處理。

03

警惕不良中介違規操作

刨去不良中介違規行為，南京二手房中介與買賣雙方之間的博弈，更多來自庫存及市場壓力。

8月，南京二手房價格環比下跌0.7%、同比下跌6.2%，1-8月平均同比下降5.3%；成交量環比下滑12%，共賣出6388套二手房。

量價雙跌，對于房主屬實不太友好。

但好在市場正自上而下釋放“企穩”信號，南京樓市也已經進入“金九銀十”，接下來一段時間里，在房源供應增加、市場活躍度提升等因素影響下，行情或將迎來新的變化。

最后，面對中介可能的各種套路，南京房東又當如何應對呢？

①、多渠道了解市場信息。房東可通過多家機構、線上平臺等多渠道了解同類房源的掛牌價和成交價，盡量在議價時掌握主動權。

②、警惕反常壓價行為。如兩家或以上中介對房子的說辭反復或前后不一，以及買家突然降價且態度強硬等，就需要考慮是否有被“團體”做局的可能性。

③、確認買家真實身份。在談判過程中，房東可要求中介提供買家的真實信息，以確認買家的真實性和誠意，同時也避免在后期交易時出現隱藏風險。

④、如若在交易中發現違規行為，保留證據后依法維權。房東可以保留包括聊天記錄、錄音錄像在內的相關證據，利用法律手段進行維權。