從商業綜合體調整為住宅項目 哈爾濱一樓盤停工8年后重啟

項目停工多年后重啟建設。王迎超/攝

中房報記者 王迎超丨哈爾濱報道

9月21日，位于哈爾濱市哈西區域一個名為“宸央峯邸”的樓盤售樓處開放，項目正式亮相。

“以前經常路過這里，在這么好的地段樓盤卻停工這么多年，感覺還挺可惜的，現在看到項目終于復工了，這是個好事。”望著眼前工地的忙碌景象，哈爾濱市民李博頗為感慨。

記者了解到，該項目原名環貿世家，曾于2016年開工，因為開發商黑龍江華風房地產開發公司（以下簡稱“華風公司”）在未取得建設用地、規劃審批手續等前提下擅自開工建設，2017年被責令停工。此舉還導致36名領導干部及工作人員受到黨紀政紀處分。后期，該項目引入香港投資方注資，于2025年重啟建設。

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從“環貿世家”到“宸央峯邸”

目前工地正在忙碌施工。王迎超/攝

環貿世家項目位于哈爾濱市南崗區哈西大街8號(哈西大街、南開街、北航街、尤家街圍合處)，地處哈西板塊核心區域。該項目由華風公司投資開發，原計劃建設成為一個集超五星級酒店、創業孵化中心、藝術文化展覽中心、健體中心、教育中心、商業中心、住宅等于一體的商業綜合體項目。項目規劃用地面積為61597.9平方米，規劃建設12棟高層及超高層住宅，同時包含休閑式商業廣場，集合了購物、餐飲、健身、娛樂等多種功能。

根據官方通報，2016年，華風公司在未取得建設用地、規劃審批手續的情況下，在哈西大街擅自開工建設環貿世家項目。2016年，哈爾濱市政府責令有關單位和部門開展聯合執法，勒令該項目停工，查封工地。這一停工決定直接導致項目建設中斷，原計劃于2018年竣工的環貿世家項目至此停擺，成為爛尾工程。

值得一提的是，在華風公司違法建設過程中，哈爾濱市規劃局、建委、國土資源局、國土資源執法監察局、南崗區政府等部門的36名領導干部和工作人員存在嚴重不作為、監管執法不到位、推卸責任等問題，受到黨紀政紀處分，其中，3名副局級干部受到撤職或降級處理，5名局級干部受到黨內警告、嚴重警告處分。

環貿世家項目停工后，哈爾濱市相關部門開始對項目進行重新評估和規劃調整。2021年7月16日，哈爾濱市人民政府網站發布了《哈西客站地區NG13-哈西-I局部地塊控制性詳細規劃完善》公示。該地塊的公建占比由原來的“商服建筑面積不小于總建筑面積的60%”調整為“地上公建占地上建筑面積比例為15%~20%”；用地性質也由“商業設施用地兼容二類居住用地（B1/R2）”調整為“二類居住用地兼容商業設施用地（R2/B1）”。此外，地塊的容積率也從原來的7.8下調至5.0，建筑密度、綠地率和限高等指標也有所調整。這一調整意味著項目的功能定位從以商業綜合體為主轉變為以住宅為主。

2023年，項目原售樓處被拆除。2024年年末，香港世佳投資有限公司注資接手該項目，并于2025年3月全面復工，環貿世家項目也更名為“宸央峯邸”，并于近日正式亮相。

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項目預計2027年整體交付

售樓處內多名中介及渠道人員正在了解樓盤情況。王迎超/攝

“項目目前進展順利，預計今年年底將有5棟建筑封頂，整體交付時間預計為2027年6月30日。”9月23日，宸央峯邸營銷負責人向記者介紹，項目共有14棟建筑，1922套房源，其中包括2棟洋房，其他均為高層及超高層產品，最高的一棟建筑為50層。

該負責人介紹，項目重啟后，公司對3棟樓的規劃進行了微調，其他11棟樓的規劃進行了重新調整，對產品進行了升級，包括酒店式歸家大堂、業主會所、鋁板真石漆外立面、品牌門窗等，對標目前的“好房子”標準。項目定位為高端改善型，目前建筑面積區間為94平方米~261平方米，共有8種戶型。

“停工多年的項目重啟是件好事，但仍面臨諸多挑戰。”有業內人士分析稱：一方面，長期停工對建筑質量會造成嚴重影響，包括長期暴露在自然環境中，風雨侵蝕下，建筑材料可能出現老化、腐蝕等問題，影響結構穩定性，了解情況的購房者對此會有一定顧慮；另一方面，當年市場上比較受歡迎的高層和超高層產品，如今來看未必會受到購房者認可，現在市場熱銷的產品往往是洋房、小高層產品，總體體量也小，往往一個項目就幾百套房源，很快就能去化，這個項目體量這么大，還大多是超高層產品，去化周期預計會很長。

對此，宸央峯邸營銷負責人表示，項目重啟后，開發商已經找了第三方機構對此前停工多年的樓棟進行了質量鑒定，也出具了鑒定報告，其中15號樓還推倒進行了重建。

“售樓處開放后，日均到訪客戶30組左右。”該負責人表示，項目位于哈西板塊的核心區域，周邊的商業、教育配套都很成熟，她們對未來的銷售情況還是充滿信心的。

項目能否銷售順暢，又將給哈爾濱房地產市場帶來哪些影響，一切還有待時間來驗證。