倫敦全優(yōu)社區(qū)稀缺傳承靚盤全新預(yù)售

近日，一場(chǎng)關(guān)于“倫敦香蕉帶(London Banana)”的概念引發(fā)倫敦居民的熱議，并受到全英各大媒體更加廣泛和持續(xù)的報(bào)道和討論。

事情的起源是，經(jīng)常來訪和觀察研究倫敦的特拉維夫?qū)W者和作家Saul Sadka，于8月24日發(fā)的一個(gè)推帖：他在倫敦地圖上圈出了一個(gè)香蕉輪廓的區(qū)域，并推文稱，只要你待在香蕉里，你就會(huì)在倫敦度過美好的時(shí)光。
”

Sadka先生認(rèn)為在倫敦可以安全舒適宜居的區(qū)域內(nèi)，包括了(從北向南，下圖中從上到下)如下行政區(qū)：Barnet、Camden、Islington、Westminster、City of London、Kensington & Chelsea、Hammersmith & Fulham、Wandsworth、Richmond、Kingston；以及Haringey、 、Southwark、Lambeth、Merton行政區(qū)西半部分等。

在大討論中，倫敦居民和英國(guó)主流媒體基本認(rèn)同Saul Sadka的觀點(diǎn)，因?yàn)椋瑥囊幌盗嘘P(guān)鍵數(shù)據(jù)的分析可以發(fā)現(xiàn)，這些街區(qū)在社區(qū)治安、周邊環(huán)境、居民健康、社區(qū)資源、教育水平、房?jī)r(jià)資產(chǎn)保值增值等等方面，都表現(xiàn)優(yōu)異，從而佐證了Saul Sadka的觀點(diǎn)。延伸閱讀：

今天，小編就要重點(diǎn)解讀一個(gè)“倫敦香蕉帶”內(nèi)的“全優(yōu)”社區(qū)——Kingston upon Thames。

這里倫敦國(guó)際都會(huì)，卻可以享受堪比市中心豐富多樣的購物體驗(yàn)；無需長(zhǎng)途出行，就可以近距離感受大自然的美妙與宜居；這里沒有倫敦著名地標(biāo)的襯托，卻可以在泰晤士河畔，在加冕石附近尋覓英格蘭的歷史遺跡。

皇家金斯頓區(qū)亮點(diǎn)速遞：

• 金牌學(xué)區(qū)，牛劍錄取率位居全英第一梯隊(duì)；

• 最佳生育/成長(zhǎng)/養(yǎng)老宜居地之一，倫敦首位 ，全英第二位；

• 英格蘭王國(guó)的誕生地，全英最古老的皇家行政區(qū)；

• 三大皇家公園環(huán)繞，坐享泰晤士河河畔風(fēng)光看；
  

• 餐飲休閑配套豐富，鎮(zhèn)中心及泰晤士河河畔特色餐館酒吧云集；

• 倫敦西南最大的購物中心區(qū)，全英繁榮度第二位，匯聚Bentall購物中心和John Lewis百貨等，大各連鎖品牌、獨(dú)立商鋪、超市集中，生活極為便利；

• 現(xiàn)有交通發(fā)達(dá)，30分鐘直達(dá)市中心Waterloo交通樞紐；

• 規(guī)劃的Crossrail 2確定在金斯頓設(shè)立站點(diǎn)，進(jìn)一步提升通勤便利性；

• 金斯頓大學(xué)所在地，吸引1.6萬名世界各地學(xué)生，租賃需求強(qiáng)勁；

• 聯(lián)合利華英國(guó)總部所在地，2026年啟用，匯聚2000余名高管和專業(yè)人才；

• 倫敦千年皇家古鎮(zhèn)，區(qū)內(nèi)可開發(fā)用地極為稀缺。

  預(yù)約專屬Q(mào)&A時(shí)段，與金斯頓居民范慧勇主編交流互動(dòng)

  繁榮商業(yè)：倫敦西南最大都市中心

  雖然位于倫敦近郊，但金斯頓的生活便利程度一點(diǎn)比市中心遜色。作為倫敦西南最大的都市中心，金斯頓擁有非常豐富、完善的商業(yè)配套。

  據(jù)Newmark最新的2025年零售活力排名，倫敦西南的宜居街區(qū)Kingston upon Thames位列全英第三位，是倫敦范圍內(nèi)僅次于切爾西的繁榮商業(yè)中心。

  
  

  金斯頓鎮(zhèn)中心不僅有一條幾百米長(zhǎng)的傳統(tǒng)商業(yè)街，兩旁匯聚了數(shù)十家品牌店鋪，還擁有三大購物中心以及一家獨(dú)立的John Lewis百貨。不少只能在市中心才找到的店鋪，在金斯頓都能找到。

  
  

  全圣教堂前的露天市集，更是在800多年前就獲得了皇家許可，并一直延續(xù)至今。每到周末，當(dāng)?shù)鼐用窨梢栽谑屑线x購新鮮水果蔬菜，也可以在美食攤位前品嘗各地風(fēng)味。

  
  

  正是如此豐富多樣的購物配套，也吸引了包括來自里士滿、薩頓等周邊街區(qū)的居民前來購物逛街。

  金斯頓鎮(zhèn)中心開車十幾分鐘范圍內(nèi)還有大型倉儲(chǔ)式會(huì)員制超市Costco和多個(gè)大型的亞洲食品超市。

  
  

  對(duì)于喜愛美食的朋友，在金斯頓生活也一定不會(huì)失望。金斯頓鎮(zhèn)中心、泰晤士河畔匯聚了眾多餐廳、酒吧和咖啡館。火車站附近的Castle Street號(hào)稱“早午餐一條街”，兩側(cè)匯聚了至少10家餐廳。

  便捷出行：30分鐘直達(dá)倫敦一區(qū)

  金斯頓位于倫敦市中心西南，屬于交通6區(qū)，是倫敦重要的通勤居住街區(qū)。目前從金斯頓搭乘火車，30分鐘可直達(dá)倫敦市中心匯聚4條地鐵線的Waterloo火車站，可以輕松換乘至倫敦西區(qū)、中國(guó)城、國(guó)王十字、金融城、金絲雀碼頭等地。高峰期Waterloo車站平均每10分鐘就有一班火車開往金斯頓。

  已經(jīng)獲得政府批準(zhǔn)的縱貫城鐵(Crossrail 2)也確定在金斯頓設(shè)立站點(diǎn)，未來將進(jìn)一步縮短金斯頓到市中心的通勤時(shí)間。

  
  

  開車的話，從金斯頓可以方便地去往英格蘭東南部海岸、希斯羅機(jī)場(chǎng)(約35分鐘)等地。
  

  教育資源：學(xué)霸搖籃，牛劍升學(xué)率全英第一梯隊(duì)

  金斯頓向來被譽(yù)為倫敦金牌學(xué)區(qū)，這里不只是“好學(xué)校集中地”，更是學(xué)霸搖籃。

  這里匯聚牛劍升學(xué)率極高的文法學(xué)校、歷史悠久的私校，以及享譽(yù)國(guó)際的大學(xué)，吸引無數(shù)“孟母”為教育搬遷而來。

  
  

  金斯頓全區(qū)的牛津大學(xué)和劍橋大學(xué)的錄取率常年保持在全英錄取率第一梯隊(duì)。

  當(dāng)?shù)氐膬伤⒐珜W(xué)，Tiffin School和The Tiffin Girls School的牛劍錄取率常年保持在20%-27%左右。以2024年UCAS申請(qǐng)周期中發(fā)出的錄取通知書數(shù)量為例，Tiffin School的錄取率為26.3%（156份申請(qǐng)，41份通知書）。

  隨著2025年1月起私校學(xué)費(fèi)加收20%的增值稅(此前私校學(xué)費(fèi)免增值稅)，頂尖公立學(xué)校的學(xué)區(qū)房含金量也進(jìn)一步水漲船高。Santander銀行的調(diào)查稱，平均而言，家長(zhǎng)們?cè)敢鉃樽≡凇皟?yōu)秀”學(xué)區(qū)內(nèi)多支付15%的費(fèi)用。對(duì)于倫敦的家長(zhǎng)而言，按平均房?jī)r(jià)計(jì)算，15%的溢價(jià)相當(dāng)于81,000英鎊。

  
  

  圖說：英國(guó)女王伊麗莎白二世到訪Kingston GrammarSchool。

  金斯頓區(qū)內(nèi)和周邊地區(qū)還匯聚了眾多成績(jī)出色的私立學(xué)校。包括Kingston Grammar School、Surbiton High School等。

  戶外空間：泰晤士河畔，3大皇家公園環(huán)繞
  

  
  

  環(huán)繞金斯頓鎮(zhèn)中心，在步行十幾分鐘或開車5分鐘左右范圍內(nèi)，至少有三個(gè)超級(jí)大的皇家公園，分別是泰晤士河西岸和鎮(zhèn)中心隔河相望的皇家漢普頓宮的大花園(Hampton Court Palace Park)、皇家布什公園(Bushy Park)；以及在鎮(zhèn)中心西北角車距約5-10分鐘的全倫敦最大的皇家森林公園——里士滿公園(Richmond Park)。

  里士滿公園占地約2,360 英畝，是紐約中央公園的三倍。如今630余只鹿群自由棲息，被譽(yù)為“倫敦綠肺”，是家庭休閑與騎行的天堂。

  
  

  金斯頓鎮(zhèn)中心另一個(gè)人氣旺地是泰晤士河畔，沿河的步道不僅景色優(yōu)美，還有許多餐廳、咖啡館，是休閑放松的一個(gè)好去處。

  
  

  休閑娛樂：種類多樣，滿足各年齡需求
  

  從沖浪、劃船、馬術(shù)，到板球、網(wǎng)球、高爾夫，金斯頓擁有適合各年齡的休閑娛樂設(shè)施。

  
  

  坐落于金斯頓區(qū)的英國(guó)頂級(jí)Coombe Hill高爾夫球俱樂部云集了倫敦乃至世界的高爾夫球愛好者；火車站對(duì)面的Rotunda 娛樂中心擁有多屏影院、餐廳和David Lloyd 健身房、鎮(zhèn)中心的玫瑰劇院(Rose Theatre)則是周末和家人朋友休閑娛樂的好去處。

  
  

  經(jīng)濟(jì)就業(yè)：西南重要雇員區(qū)，聯(lián)合利華新總部即將搬遷至此

  金斯頓還是西倫敦的一個(gè)重要雇員區(qū)，鎮(zhèn)中心及周邊地區(qū)還匯聚了不少大型雇主，比如金斯頓大學(xué)、英國(guó)石油公司BP。

  作為英國(guó)屢獲教學(xué)獎(jiǎng)項(xiàng)的綜合性大學(xué)，金斯頓吸引了來自全球的18,000多名學(xué)生，其藝術(shù)專業(yè)在行業(yè)內(nèi)名列前茅。實(shí)力歌手陳奕迅就畢業(yè)于金斯頓大學(xué)。

  和英國(guó)其他大學(xué)一樣，金斯頓大學(xué)只為大學(xué)一年級(jí)的本科生和研究生提供一定數(shù)量的宿舍，其他年級(jí)的學(xué)生，都要自行解決住宿。因此，金斯頓大學(xué)的學(xué)生一直是該地區(qū)租房市場(chǎng)的主力。

  
  

  圖說：位于項(xiàng)目路對(duì)面的金斯頓大學(xué)校區(qū)主樓。

  2025年4月，國(guó)際快消品巨頭聯(lián)合利華(Unilever)位于金斯頓的新總部已經(jīng)竣工。按照計(jì)劃，在2026 年春季完成內(nèi)部裝修工程后，聯(lián)合利華將全面入駐Sunlight House(A座)。屆時(shí)，位于金斯頓的聯(lián)合利華新總部將匯聚約2000名高管和職員在此辦公。

  
  

  圖說：聯(lián)合利華規(guī)劃中的全球總部，位于倫敦金斯頓皇家行政區(qū)。

  歷史底蘊(yùn)：皇家命名區(qū)，英格蘭國(guó)王誕生地

  作為最古老的皇室領(lǐng)地，坐落于泰晤士河南部的金斯頓的歷史可以被追溯到羅馬時(shí)代，位于市鎮(zhèn)中心的諸圣教堂已經(jīng)屹立了一千多年。歷史上有七位撒克遜國(guó)王在此地加冕，加冕石現(xiàn)在還靜靜躺在在市政廳的前面。

  
  

  除了深厚的歷史，金斯頓的藝術(shù)氛圍也相當(dāng)濃厚。位于鎮(zhèn)中心以南的金斯頓大學(xué)的藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)頗具盛名。

  
  

  安全指數(shù)：低犯罪率，濃厚社區(qū)歸屬感

  金斯頓作為倫敦最安全的行政區(qū)之一，不僅犯罪率低，更擁有濃厚的社區(qū)歸屬感。數(shù)據(jù)顯示，2025年該地區(qū)整體犯罪率為每千人60起案件，遠(yuǎn)低于倫敦整體犯罪率。

  
  

  圖說：大倫敦警察署公布的截至2025年6月倫敦各行政區(qū)犯罪統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

  安全狀況同時(shí)也是居民素質(zhì)、社區(qū)和諧、對(duì)治安事件防范、居民認(rèn)同和自然篩選等因素的具體體現(xiàn)。

  
  

  就在金斯頓中心區(qū)域，一棟擁有百余年歷史的國(guó)家二級(jí)保護(hù)建筑Surrey County Hall

  正在迎來新生。

  
  

  Counry Hall Kingston由開發(fā)商London Square傾心打造，將歷史特色與現(xiàn)代舒適融為一體。項(xiàng)目位于金斯頓的中心地段，與金斯頓大學(xué)一路之隔，距離泰晤士河河畔只有數(shù)百米。

  
  

  County Hall Kingston總計(jì)將提供264套住宅，戶型豐富，包括單身公寓、一居室、兩居室、三居室公寓和復(fù)式公寓，預(yù)計(jì)將于2027年秋季起交房。

  
  

  
  

  
  

  • 精裝交付 · 歷史建筑里的現(xiàn)代高配

  高端廚房：配備 Siemens 全套電器

  奢華衛(wèi)浴：Vitra 瓷磚、LED 燈帶與銅質(zhì)五金

  舒適起居：提供兩種室內(nèi)配色與裝飾方案可選

  科技安全：視頻門禁與消防系統(tǒng)

  光影氛圍：落地窗與拱形窗引入自然采光

  
  

  
  

  
  

  
  

  
  

  • 專屬住戶設(shè)施| 私享 1893 俱樂部

  • 24小時(shí)禮賓服務(wù)

  • The Balance Studio 普拉提室

  • The Sanctum 瑜伽/冥想空間

  • The Picture House 私人影院

  • The Tasting Room 私宴廳

  • The Games Parlour 游戲休閑室

  • The Study 學(xué)習(xí)/辦公空間

  • 私享庭院

  
  

  
  

  【項(xiàng)目基本信息】

  項(xiàng)目名稱：County Hall Kingston

  開發(fā)商：London Square

  地址：Penrhyn Road, KT1 2DN

  行政區(qū)：皇家行政區(qū)·金斯頓

  產(chǎn)權(quán)：999年

  裝修：精裝交付

  交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2027年秋季起陸續(xù)交付

  售價(jià)：￡480,000起

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