房地產會回來的

我是紫沐，這是我第467篇日記。

這周末很多網紅盤加推，咨詢的人不少。

金九銀十雖然不復輝煌，但近期樓市熱度確實有回升。

很多朋友糾結，現在買房，到底算不算買在低位。

也可以理解成，擔心樓市到底有沒有回暖的一天。

我覺得房地產，大概率會回到舞臺上的。

它跟經濟、財政和金融高度綁定，且短期很難有替代品。

回顧近兩年的走勢，房價和經濟互為影響的關系已經很明顯。

近兩年房價跌，很大程度也是經濟失速的反饋。

但以我們的國運，經濟會持續萎靡嗎？

復盤8月的經濟數據，其實有在好轉。

M2-M1的剪刀差持續收窄，活錢在變多。

當錢開始流動起來，而不是定死在銀行，經濟就有回暖的基礎。

而且對岸降息，跨國資金也可能回流，進一步盤活經濟流動性。

為了引導資金回流，操盤手是有做事的。

最近對跨境買房松綁，允許先結匯再備案，就是好的開始。

而且開頭也說了，樓市跟經濟互為影響。

經濟萎靡會拉低房價，反過來，樓市興旺也能拉動經濟。

房地產體量很大，就算跌了幾年，依然有300萬億市值，關聯近億的就業人口。

樓市好，相關產業興旺，上億人會變得有錢。

有錢，就會去消費，從而幫助經濟回暖。

同步拉動經濟和樓市，能起到1+1＞2的效果。

所以，沒必要懷疑操盤手的救市決心。

而且樓市對稅收和財政的貢獻，目前還沒有替代產業。

每年上百億的賣地錢，是地方基建、配套和社會福利的重要來源。

樓市萎靡這兩年，已經驗證了一個事實：

一鯨落萬物生的概念，放在樓市并不適用。

大部分人的生活幸福感，并沒有隨著房價跌了，而得到提升。

讓房子拾回基本的保值能力，保持適度通脹，從長遠來講，更有好處。

加上樓市和金融系統深度綁定，是明牌。

從經濟、財政和金融三方面考慮，樓市徹底崩盤的代價，誰也沒法承受。

那救市，就是必然的，只是時間問題。

關鍵是，要多久？

樓市反轉，肯定不是短期能看到的結果。

畢竟經濟回暖才剛起步，房地產體量又大，啟動需要更長時間。

特別是，房子作為一種商品，它還受供需關系影響。

而以現在的財政，供地量短期又很難降下來。

看最近的新政，自持商品房都允許重新出售了。

如果不是囊中實在羞澀，又怎會為了討好開發商，在這時候出利空呢。

所以這里面有個悖論。

房價想漲，需要嚴控供地。

但嚴控供地，財政又撐不住。

撐不住被迫放開，又會拖累房價回暖。

所以我經常說，降息從來是錦上添花。

什么時候土地供應和財政之間取得平衡，才是反轉的開始。

復盤下來，對文章開頭的疑問，答案很清晰。

從投資角度，目前值博率不算太高。

但自住長持，比如改善換房，或者小孩讀書買房，現在入手是沒問題的。

真正的自住客，一套房子能住5-8年。

這時間，足夠房地產重回舞臺了。

房地產回歸，對很多人來說，未必是壞事。

畢竟在房子喪失保值能力后，大部分人的存款，只能在1字頭的無風險收益，和隨時血本無歸的股市中二選一。

相比起來，重拾保值能力、能穩定扛通脹的房子，更適合普通人。

接下來國慶黃金周，很多新盤都有加推和折扣。

有自住需求的朋友，可以一起去看看。