廣東
來源 · 贏商網（ID：winshang）
作者 · 龔婉玲
圖片來源 · 贏商網拍攝
近日，北京市公共資源交易服務平臺發布公告，亦莊創意生活廣場（匯展中心）正式啟動投資約11.4億元的升級改造工程。該項目由北京經開投資開發股份有限公司投資建設，目前已完成項目核準并進入設計招標階段。
值得注意的是，改造計劃中明確將保留山姆會員店現有區域，其余部分則進行大規模拆除與功能重構，這一舉措引發行業對區域商業格局升級的廣泛關注。
根據招標文件，此次改造的拆除范圍主要集中在匯展中心主樓的一二層（不含山姆區域）、三四層全部區域，以及演播廳、電影院等設施，而山姆會員店在營業期間將通過隔斷圍擋予以保護。
山姆會員店作為區域內稀缺的倉儲式零售標桿，其穩定的客群基礎和品牌效應已成為廣場長期流量的壓艙石。
項目規劃顯示，改造后總建筑面積達11.49萬平方米，其中地上規模10.94萬平方米，建筑限高45米。設計招標范圍涵蓋方案設計、施工圖設計及專項深化設計，要求通過空間重構實現商業功能的系統性升級。從拆除細節來看，現有裝飾面層、非必要設施將被清除，為新一代商業內容預留“白盒”條件。
此舉暗示項目或將轉向“體驗式商業”轉型——通過優化動線布局、引入多元業態，如策展型零售、沉浸式娛樂，形成與山姆會員店互補的消費生態圈。
據贏商大數據，亦莊商圈當前商業總存量達39萬㎡，市場競爭集中于存量項目迭代。該項目3公里范圍內，擁有北京龍玥城（15萬㎡）、BHGMall北京（7.3萬㎡）、北京大族廣場（6.5萬㎡）等項目，均以零售為主導業態，同質化競爭顯著。
從亦莊商業發展脈絡來看，創意生活廣場的煥新是區域商圈迭代的關鍵一環。近年來，經開區通過"一圈一策"推動商業升級，龍玥城由城鄉世紀廣場改造而來，開業首日客流量突破11萬人次。
在激烈的市場競爭與清晰的客群訴求之間，亦莊創意生活廣場（匯展中心）能否通過“保留山姆+煥新生態”的雙軌策略實現破局，將為一線城市近郊商業的迭代提供重要范本。
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