再探中海大境，城市綠洲的超級進(jìn)化論

當(dāng)“離塵不離城”被過度營銷之后，人們反而發(fā)現(xiàn)：

真正缺的并不是一句口號，而是一套可驗(yàn)證的解決方案。

如何在早高峰10分鐘到地鐵站的同時(shí)，讓陽臺外仍有一片隨風(fēng)起伏的濕地？

如何在城市效率不降級的前提下，把“度假感”寫進(jìn)日常的每一小時(shí)？

其實(shí)，我們把這個問題搬到廣州中軸南端，落位中海大境的時(shí)候，會驚喜地發(fā)現(xiàn)很多新變化。

從海珠濕地看大境

在這里，海珠濕地成為自家前廳，河流、果林與樹木一并接入城市動線；地鐵、商業(yè)、寫字樓仍在15分鐘生活圈內(nèi)，而鳥鳴、水草、星空也同步在線！

于是，城市住宅的終極命題被重新校準(zhǔn)——不是遠(yuǎn)離城市，而是在城市中心，以及活得像在自然里。

從此，房子不再局限于居住功能，綠洲才是不斷擴(kuò)張的生活本身。

從濕地到綠洲系統(tǒng)

自然底盤的生活進(jìn)化

兩年前，中海一擲百億，把廣州中軸最后一個“綠洲地塊”收進(jìn)囊中。

外界以為只是一次常規(guī)拿地，我們卻把它當(dāng)成一場“全能大盤的造城史”——

紅線內(nèi)，是 36萬㎡的住宅、商業(yè)、辦公、公園一體化大盤。

紅線外，是1100萬㎡海珠濕地、上涌果林、河涌水網(wǎng)的生態(tài)底板。

實(shí)景圖

兩年來，這座綠洲生態(tài)系統(tǒng)的圖紙不斷被改大：

先打通濕地慢行連廊，再代建市政道路、修復(fù)河涌岸線、預(yù)留 500 米紫花風(fēng)鈴木大道……

大境河岸實(shí)景圖

從“蓋房子”到“蓋生態(tài)”，中海只做了一件事：

讓這塊地成為“城央生態(tài)圈”不可或缺的一塊拼圖，也讓大盤與城市、自然、人群真正長在一起。

今天，當(dāng)我們翻開這篇“持續(xù)進(jìn)化”的兩年答卷時(shí)，一種全新的，基于生態(tài)底盤衍生的綠洲生活躍然紙上。

其一，有別于其它小區(qū)只有紅線內(nèi)的花園，大境的生活是豐富多彩的。

因?yàn)橐劳?100萬㎡海珠濕地，把原本就存在的河流、果林重新融進(jìn)城市。

于是，一條沿著水岸的商業(yè)動線，蜿蜒而出——

連橋像云廊，外墻如流動的水景，逛街仿佛在林中漫步一樣，是契合在地文化的完美演繹。

水岸商業(yè)實(shí)景圖

中海并非對規(guī)劃以固定方案去執(zhí)行，而是不斷去作出提升改變。如今看到的設(shè)施，只是硬件骨骼，并非最終形態(tài)。

比如，在這條自然動線上，中海把商業(yè)拆解成六顆“種子”：

藝術(shù)人文、精致商務(wù)、社區(qū)煙火、生態(tài)辦公、濱水劇場、都市綠洲

水岸商業(yè)效果圖（最終呈現(xiàn)效果以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

由于商業(yè)也做了很多開放式空間，這些退臺、連橋、水岸舞臺，都為未來預(yù)留了更多形態(tài)的可能性。

在中央庭院，白天可以鋪裝草坪，傍晚支起帳篷就是手作市集；在水岸舞臺，像是一塊漂浮的演藝劇場，春夏秋冬都可上演四重奏。

屋頂花園的留白空間，隨時(shí)切換夕陽酒會、星空瑜伽、甚至周末輕食派對。

水岸商業(yè)效果圖（最終呈現(xiàn)效果以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

這些進(jìn)化并非營銷形容詞，而是貫徹綠洲生命周期的運(yùn)營，品牌汰換、活動導(dǎo)入、空間微改造都會持續(xù)進(jìn)行。

下一次再走進(jìn)來，也許街角那面白墻已變成新媒體藝術(shù)展，水岸多了與白鷺互動的平臺。

以上這些，都是以后能交付在現(xiàn)實(shí)的生活場景，讓城市中心永遠(yuǎn)有“下一集”的驚喜。

其二，城市級的自然地標(biāo)，也正悄然生長。

歸家大道的故事，就是“進(jìn)化”兩個字最直觀的注腳。

最初，那只是一條連接市政路與社區(qū)入口之間的林蔭道，標(biāo)準(zhǔn)配置常綠行道樹，滿足遮蔭即可。

但在圖紙合攏前，項(xiàng)目把城市級打卡案例翻了遍，發(fā)出深刻思考：能不能讓歸家的一分鐘，也擁有“只此一處”的標(biāo)識度？

于是，方案被推倒重來，一條約500米長的紫花風(fēng)鈴木大道驚艷亮相，與海珠濕地花海水岸形成季節(jié)聯(lián)動。

從效果圖看，車行、騎行、漫步道三道分層，都能抬頭見花，把歸家大道真正做成“城市紫色客廳”。

效果圖

（免責(zé)聲明：1、本方案所示道路、樹木植被布置均為概念示意，最終呈現(xiàn)效果以實(shí)際交付為準(zhǔn)。2、本資料區(qū)位圖旨在提供項(xiàng)目位置，交通及其他公共設(shè)施的信息，周邊環(huán)境并非實(shí)景，與實(shí)際現(xiàn)狀存在差異，僅為規(guī)劃概念或效果示意，不視為出賣人對周圍環(huán)境、規(guī)劃情況及配套設(shè)施及其位置等做出任何承諾。）

又比如，針對社區(qū)園林，中海大境把濕地基因搬進(jìn)了紅線內(nèi)，不模仿自然，而是讓自然繼續(xù)生長。

點(diǎn)睛之筆是廣州首個定制化的洲上森居美學(xué)園林，景觀和住區(qū)、公園真正意義上融合在了一起。

在住宅圍合而成的空間里，大境打造了一處繁華之上的類綠洲式度假社區(qū)。

寬闊的樓間距，極具層次感，遍布山、水、島、林、谷的全維場景......串聯(lián)起了無數(shù)條景觀軸線。

園林效果圖（最終呈現(xiàn)效果以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

你可以漫步中央園林，在花園里閱讀空間，品味經(jīng)典；你可以在林下廣場處，與親鄰分享閑談，在社區(qū)客廳商務(wù)洽談。

從“一段普通林蔭”到“廣州紫色地標(biāo)”，從“傳統(tǒng)社區(qū)園林”到“洲上森居美境”，這些自然底盤驗(yàn)證了中海大境的進(jìn)化邏輯：

只要讓生活更多記憶點(diǎn)，更讓人貼近自然，我們就會一直在改變。

生活方式的社交場景進(jìn)化

基于綠洲生活而延伸的社交場景，更是具有呼吸感的場景。

在中海大境，他們不是在設(shè)計(jì)空間，而是在設(shè)計(jì)松弛。

所有場景，先問一句：人在這里，會自在地呼吸嗎？

何為自在呼吸，每個人都可以愜意而不緊繃，每個年齡段和角色都能找到一個舒服的場景。

泛會所不是擺設(shè)

而是隱于地下的私域功能區(qū)

項(xiàng)目摒棄傳統(tǒng)臺地設(shè)計(jì)，帶來下沉式規(guī)劃，經(jīng)由接待大廳進(jìn)入后，可抵達(dá)下沉式庭院。

因?yàn)橛械叵略O(shè)計(jì)，泛會所被功能性劃分為極度私密的生活方式，這就很拿捏住高階圈層客戶崇尚的社交、娛樂需求。

包括有私宴廳、棋牌室、健身房、室內(nèi)恒溫泳池等多元配套，成就廣州人物“談笑有鴻儒”的能量場。

泛會所實(shí)景圖

同時(shí)，下沉式帶來的挑高空間，得以使泛會所能穿插各種平臺花園和庭院造景，模糊了建筑與景觀的邊界感。

不邁出家門一步，即可擁抱泛會所自由，這才是真正的“進(jìn)退無礙，謂之自在”。

泛會所實(shí)景圖

即便在已有泛會所的前提下，中海還充分利用架空層空間資源，讓項(xiàng)目在社交方式上持續(xù)進(jìn)化。

而這，也是項(xiàng)目充分調(diào)研了過往產(chǎn)品架空層的缺憾，只為了更好創(chuàng)新生活，給市場打了一個很好的樣板：

?重社交，落位四類人群，打造全齡生活場

?空間設(shè)計(jì)引入獨(dú)特性符號，每一棟的主題均不同

樓王1-3棟做美學(xué)藝術(shù)，8-10棟做自然療愈空間，6-7棟做自然尊享空間，11-12 棟、15-17棟做自然成長驛站——充分考量到全齡段業(yè)主的需求。

據(jù)編輯了解，項(xiàng)目架空層將于國慶期間開放，歡迎各位自帶劇本，讓架空層的故事繼續(xù)進(jìn)化。

說到這里，想起日本社區(qū)設(shè)計(jì)師山琦亮的代表作《社區(qū)設(shè)計(jì)》，封面有這一句話——不是設(shè)計(jì)只讓100萬人來訪一次的島嶼，而是規(guī)劃能讓1萬人重訪100次的島嶼。

其本質(zhì)意思是說，社區(qū)的會所，在精不在多，因?yàn)楫?dāng)下市場實(shí)在太飽和了，大家都千篇一律，關(guān)鍵要怎么用心脫穎而出。

中海因地制宜，所以創(chuàng)造了更多儀式感，呈現(xiàn)更多社交場景，進(jìn)而產(chǎn)生更多讓人有欲望重返的動力。

淘房君認(rèn)為，這是區(qū)別于市場，很難得可貴的一點(diǎn)。

社群不是組織

而是同溫層的自然聚集

亞里士多德曾言：人是天生的社會性動物。

所以，社群、圈層不打折，也是豪宅必須享受的特權(quán)。

針對大境的綠洲社群體系，中海只做了三件事：搭平臺、給資源、拆圍墻。

在這里，是頂級圈層、社群生活與自然濕地三位一體的復(fù)合體驗(yàn)。

想聊經(jīng)濟(jì)，綠洲私享會把向松祚、魏加寧請到濕地邊，全球資本流向當(dāng)場拆解；

想打羽毛球，全國冠軍就在隔壁樓棟，Up-flying俱樂部隨時(shí)開拍，打通志同道合的興趣壁壘。

孩子想當(dāng)“濕地生物學(xué)家”，夏令營直接搬進(jìn)海珠湖，顯微鏡對著水鳥，第一課就是“離開PPT，奔向大自然”......

海珠濕地活動

在整個社群體系里，中海并非單向性輸出內(nèi)容，而是嘗試?yán)斫獠煌说纳罘绞剑呱鰸M足不同需求的社群組織，以及更多場景與人共生的內(nèi)容。

當(dāng)平臺只設(shè)邊界，不設(shè)框線之時(shí)，生活的可能性就會肆意增長，帶著下一個驚喜悄然而至。

超級一房的自我屬性

約270㎡空間進(jìn)化論

如果說上面更多是從生活方式層面，來展開項(xiàng)目對綠洲的暢想以及社區(qū)打造理念，那么接下來我們從產(chǎn)品層面來談一談項(xiàng)目的新驚喜。

對于這方面，中海秉承“人不需要適應(yīng)空間，空間應(yīng)該服從人的意志”理念。

項(xiàng)目研究了30多版平面方案，只為回答一個問題：

“如果生活可以被定義，空間能不能先做到。”

約270㎡空間可變方案（部分草圖）

在中海大境，推出的約270㎡戶型，讓每個空間都是可以定制，不被約束的。

其一，中海在產(chǎn)品策劃時(shí)，采用LDKG布局，以及更少承重墻。

走進(jìn)室內(nèi)，這個產(chǎn)品給人第一眼觀感便是極致的空間、極致的風(fēng)光、極致的自由。

樣板房實(shí)景圖

本身這個面積的尺度，就代表著無限的生活可能性。

因?yàn)樯俪兄貕υO(shè)計(jì)，空間的可造性會更大，加上LDK弱化了各功能區(qū)界限，讓業(yè)主實(shí)現(xiàn)真正的“戶型自由”。

所以，這里撤掉了傳統(tǒng)戶型里“沙發(fā)對電視”的固定腳本，秒變可改寫劇情的私域劇場。

樣板房實(shí)景圖

圍坐暢談、即興琴音、綠洲旁的茶香曲奇，一幕切換多重境界，居家、社交、私享皆在場，為生活預(yù)留了更多的可能性。

其二，精于先鋒研究，第一感覺不像樣板房，更像是藝術(shù)展廳。

在270㎡板房里，中海賦予你的并非是單純的房子，而是對自由生命的100%股權(quán)，一套可居住的藝術(shù)裝置。

項(xiàng)目與室內(nèi)設(shè)計(jì)的翹楚HBA團(tuán)隊(duì)合作，把國際酒店的空間標(biāo)準(zhǔn)也融入到產(chǎn)品中。

全屋多處用材用料和軟裝搭配都是基于色、光、曲線的元素，打造莫比烏斯光譜的色彩主題。

樣板房實(shí)景圖

當(dāng)代、先鋒、藝術(shù)......這幾個關(guān)鍵詞圈定了中海大境對產(chǎn)品打造的革新，回應(yīng)時(shí)下精英“越少人住，越要極致”的終極訴求。

目前，中海大境已進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)樓階段，九月前兩周已呈現(xiàn)熱銷之姿，為金九銀十開了個好勢頭。

城市正在變化，大境也在變化。

下周，“新海珠 新愿景”高質(zhì)量發(fā)展研討會將正式舉辦，屆時(shí)廣州新中軸將會有神秘利好出現(xiàn)。

事實(shí)上，最近新中軸的拆遷動作已顯著加快：

目前10個地塊、18萬㎡用地已完成征收，三滘、東風(fēng)啟動區(qū)安置房同步動工，伴隨南洲創(chuàng)意園、華南鞋城、市紡織院校先后動工，這條6公里長的中央綠軸全面開拆。

中海大境作為城市中軸擁抱綠洲的生態(tài)豪宅，也不是交付就結(jié)束的完成品，而是與城市一起進(jìn)化的共建者。

此刻你看到的，只是它第一年春天的樣子。