【上海樓市周報】上周市中心發“房票”，整體供求環比下跌（第44期）

*監測周期2025.10.27—2025.11.02

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應8.29萬平米，環比下跌30.65%，成交量11.31平米，環比下跌10.31%，成交均價87476元/平米，環比下跌5.68%。商業無新增供應量，成交量0.54萬平米，環比上漲61.20%，成交均價20105元/平米，環比下跌25.50%。辦公無新增供應量，成交量0.07萬平米，環比下跌92.53%，成交均價23536元/平米，環比上漲62.13%。存量方面，本周商品住宅存量777.25萬平米，去化周期降至17.11個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增土地供應、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量8.29萬平米，環比下跌30.65%，同比下跌26.88%，成交量11.31萬平米，環比下跌10.31%，同比下跌61.26%，成交均價87476元/平米，環比下跌5.68%，同比上漲10.36%。11月1日，根據網上房地產公示信息新增6個商品住宅項目，共約7.66萬平米，合計393套房源。分布于浦東、黃浦、楊浦、閔行及奉賢。本周有1個項目結束認購，有8個項目開盤，其中位于寶山的金茂棠前，嘉定的招商林嶼湖畔，普陀的潤云金茂府，開盤售罄。

成交面積段方面：90平米以下占8.2%，較上周上升0.1個百分點；90-120平米占比49.5%，下降0.6個百分點；120-140平米占比22.0%，上升6.1個百分點；140-200平米占比13.0%，下降3.4個百分點；200平米以上占比7.3%，下降2.2個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比29.8%，較上周下降0.2個百分點；500-800萬元占比26.5%，下降2.5個百分點；800-1200萬元占比21.1%，上升3.5個百分點；1200-1500萬元占比8.8%，下降0.6個百分點；1500萬元以上占13.8%，下降0.2個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比36.9%，較上周上升4.0百分點；5-8萬元占比32.1%，下降6.6個百分點；8-10萬元占比9.6%，上升2.6個百分點；10-15萬元占比15.0%，上升0.2個百分點；15萬元以上占比6.5%，下降0.2個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為浦東新區，成交量1.47萬平米，占成交總量的12.95%。主力成交項目是位于唐鎮板塊的保利天奕，項目年內四次開盤累計推出558套房源，兩次開盤售罄。本周成交總價TOP1為黃浦區，成交總價27.59億元，占全市總價的27.88% 。主力成交項目是位于黃浦淮海中路板塊的高福云境，項目上市125套276-592平米大面積公寓，均價達21萬元/平米。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量7.36萬平米，環比下跌32.11%，同比下跌32.27%，成交量9.98萬平米，環比下跌9.25%，同比下跌62.69%，成交均價89538元/平米，環比下跌7.21%，同比上漲10.64%。本周成交主力項目是位于黃浦淮海中路板塊的高福云境，項目推出125套大戶型公寓認購190套+，認購率152%。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應量0.93萬平米，環比下跌16.46%，同比上漲98.33%，成交量1.33萬平米，環比下跌17.558%，同比下跌45.74%，成交均價72035元/平米，環比上漲7.12%，同比上漲17.80%。本周成交主力項目是位于松江洞涇板塊的保利西郊和煦領墅，項目上周上市78套疊加、聯排別墅，累計本周備案29套。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場無新增供應量，成交量0.54萬平米，環比上漲61.20%，同比下跌69.91%，成交均價20105元/平米，環比下跌25.50%，同比上漲3.93%。本周成交主力項目是位于普陀長風板塊的尚鴻商務中心，項目為上汽集團自主開發建設，項目突出節能、綠色、環保、智能，本周成交兩層商業。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應量，成交量0.07萬平米，環比下跌92.53%，同比下跌95.44%，成交均價23536元/平米，環比上漲62.13%，同比下跌40.09%。本周成交主力項目是位于楊浦東外灘板塊的復旦軟件園-智慧新天地，項目為商業加辦公綜合體，依托復旦大學軟件基地資源，上海三大國際級軟件園區之一，本周成交5套辦公。

辦公>>樓盤排名

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