南京的珍藏｜2025綠城山河藏品 立序金陵

11月5日，《南京的珍藏》——2025綠城南京山河藏品發布會于南京河西金鷹世界G酒店盛大舉辦。客戶朋友、業主家人、媒體同行、設計師大咖及特邀嘉賓約350人齊聚一堂，共同見證綠城南京山河雙盤——鳳起潮鳴、云廬的“時代序章”。發布會首發揭曉了兩大藏品的3大共識、10大價值與6大產品創新，定義了南京高端改善的時代珍藏。

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「南京的珍藏」

綠城與南京的心意相通

時間，是最忠實的見證者。18載步履生風，綠城式美好悄然扎根南京。在全場賓客的期待下，一場《天香入山河》的視頻拉開了發布會的序幕。

南京，這座有著深厚歷史底蘊的城市，無論是秦淮河畔的如畫綠境，還是聞名世界的明城垣墻，都深刻地映照著這座城市的歷史與未來。綠城始終保持著對這座城市的高度尊重與敬畏，選址紫金山、河西新城，為南京再造山河藏品。

從老山玫瑰園的傳奇開篇，到鐘山腳下結廬南京的隱逸生活，從揚子江畔月華流照，到鼓樓濱江百合留香，再到一水兩岸的"心中潮鳴"——綠城在南京的每部作品，皆是山與水的對話。發布會上，綠城華東區域集團副總經理繆川先生率先對在場來賓進行了歡迎，從“山中有絕色”到“水岸有傳奇”，從結廬城東到潮鳴河西，山河相映，不僅傳遞出綠城與南京的心意相通，亦是綠城以至高敬意獻禮南京的時間藏品。

十八載相知相伴，綠城與南京早已心意和鳴。正如綠城華東區域集團李駿先生所言："我們始終懷抱著至高的誠意對待每一個作品，也因每一個作品而更加熱愛這座城市。"從"兩朵玫瑰"初綻金陵，到"月華流照"點亮江畔，再到如今"天地結廬"與"心中潮鳴"的雙子輝映，綠城已從最初的"進入者"成長為深度"融入者"，與南京城市發展同頻共振。"山河藏品"不僅是綠城高端產品系的迭代之作，更是對南京信任的深情回響，以匠心致敬城市珍藏。

作為根植河西二十余年的城市共建者，河西集團奧體建設深諳這片土地的人居理想；更懂產品的綠城，始終引領高端產品的營造水準。兩大房企聯袂打造鳳起潮鳴，是一次對土地與產品的雙重深刻理解，必將融合彼此所長，打造出一座超越時代的金陵人居著作。

發布會上，克而瑞集團董事長、上海易居房地產研究院院長丁祖昱先生，為大家帶來了《當前高端住宅市場與產品趨勢研判》TED演講：“在價值分化時代，唯有占位核心地段的高端產品，才能穿越周期，贏得高端客戶青睞。而這一市場邏輯，正是綠城近年來篤信并踐行的法則。綠城憑借對“核心城市+核心地塊”的精準占位，與“頂級產品力”的營造，創造一個個「綠城現象」。因此，所謂的“綠城現象”，并非偶然的市場熱潮，而是其前瞻戰略與堅守產品主義的必然結果。

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「時間的共識」

綠城立序南京山河藏品

為每一片土地創造雋永的作品，是綠城30年不渝的信仰。深耕南京十八載，綠城致力于將更好的作品獻給這座厚重的城市。發布會上，綠城華東區域集團副總經理金秋爽先生以"時間的共識"為主題，深度解讀綠城30年時間沉淀下的三大共識，10大產品觀，并劇透了本次山河藏品的六大創新亮點劇透。

當下客戶對土地價值的認知 冷靜而理性

價值觀之一【高處相逢】：終極置業的字典里沒有將就。作為近兩年住宅產品力最“卷”的城市之一，南京客戶不斷對開發商提出更高要求，既要核芯位置和核芯資源，也要頂級產品。綠城將此凝練為"三核一超越"，即核芯城市、核芯位置、核芯資源，以及“超越周邊一切的產品力”。

價值觀之二【真香定律】繁華中的低密才是永恒的白月光。綠城深知，唯有將地塊的稟賦充分挖掘，方能不負眾望。綠城·云廬擇址主城玄武，以十年一遇的1.05容積率，匠造3層隱山低密與7層望山洋房，成就紫金山下的恒藏；鳳起潮鳴占位河西新城，以二十年未見1.01容積率，打造一水兩岸的3F低密大宅與6-10F四代水岸洋房，重塑河西低密生活想象。

當下客戶對產品價值的認知專業且挑剔

價值觀之三【馬良之筆】綠城從不馴服土地，但是將天賦最大化。在云廬，綠城借勢紫金山南麓北高南低的天然地形，以三重標高處理，北側規劃3層隱山低密，南側布局7層望山洋房，兼顧樓間距和采光，同時又利用豐富地形打造趣味架空層。在鳳起潮鳴，綠城利用自然資源優勢，沿著水系形成“一河兩園”規劃型制，通過地上橋梁和地下通道實現連通，打破了常規的平面局限，將水系與社區有機融合，為南京帶來一片難得的低密綠洲。

價值觀之四【在地定制】：與眾不同的在地標識，獨一無二的精神認證。30年來，綠城始終以“產品主義”為信仰，將對“好房子”的追求漸漸凝結為一種行業共識，在云廬，綠城將南京引以為傲的”山水城林”濃縮進社區，在園林中植入了雙下沉庭院、懸浮嬉水池、松風茶室等景觀體系；在鳳起潮鳴，項目紅線外的濱水綠地改造成可游可賞的公園橋院，與北側的國際友誼公園形成呼應，融匯繁華與自然。

價值觀之五【東方新譯】：綠城總是致力于“把時間里不滅的東西，傳下去”，以當代東方的設計審美，融合南京在地文化精髓，于云廬打造了金陵畫屏美學立面，形成獨具識別度的建筑語言；鳳起潮鳴則化用經典江南的亭臺閣樓元素，刪繁就簡、舍形取意，把千年文脈注入建筑形制之中，再現煙雨江南的金陵意境，琉璃點翠手法運用于建筑里面，還原南京經典的琉璃美學。

價值觀之六【詩與附近】讓回家的每一步都居游山水，寫意東方。綠城認為公區的價值不僅是簡單的加減法，更是情緒的疊加。在云廬，以南北雙院為焦點，打造六進歸家儀序，層層遞進，步移景異；在鳳起潮鳴，將外部的公園、內部的庭院、歸家的巷道，融合成一幅園林畫卷，以芥子園為靈感，營造了六境東方雅集和歸園大觀七巷。

建筑不僅是居住容器，更是文化情懷與美學體驗的載體。金秋爽先生在發布會中提出綠城產品共識的另一關鍵詞——價值觀之七【公區正義】，真正的平權是每個人實現角色自由。落實到項目，則是通過深入洞察當代家庭的生活需求，構建具有在地特色“好看且好用”的公共空間。比如在云廬，打造城東首個女性主題女王空間【出岫】與理療室【舒云間】，在鳳起潮鳴，打造融合私享會客廳與瑜伽室的女王空間，并配備河西唯一挑高約7.8米恒溫泳池，融入親子泡池與更衣空間，讓公區成為家的延伸。

綠城云廬效果圖

鳳起潮鳴效果圖

價值觀之八【一見鐘情】在豪宅市場，第一面即主導80%的決定。在值得珍藏的土地上，綠城全力造就值得珍藏的作品。發布會劇透了山河藏品的六大創新亮點，涵蓋空間、戶型、精裝、工藝等維度，既是過往經驗的集大成，更是面向未來的人居新范式，定義高端生活精神內核。

比如綠城對當下流行的四代宅錯層的理解。云廬帶來了罕見的南北錯層露臺的7層四代宅洋房產品，通過奇偶層錯位布局，北露臺私享紫金山盛景，南側遠眺麒麟中央公園和群山；在鳳起潮鳴，南向露臺通過相鄰隔墻、挑板及錯層設計，巧妙規避上下層間的對視干擾，私密性更優。

綠城云廬效果圖

鳳起潮鳴效果圖

在戶型尺度上，山河雙盤帶來了超越規格的體驗。比如鳳起潮鳴的低密大宅，以超10米的南向面寬，奠定了空間的從容氣度；配合南京首發的270°無界視野窗，將光影與風景更大化納入室內。雙盤全系洋房，則于細節處彰顯功力，標配玄關、廚房、衛浴、陽臺四大收納系統及七大收納五金，讓每一處空間都物盡其用，實現了從物理擴容到藏納有序的居住哲學。

優質的客戶與優秀的品牌 雙向奔赴

對綠城而言，品牌與客戶的雙向奔赴源于彼此信任以及卓越產品力。

事實也證明，出色的產品力，總能贏得客戶的信任，在當前的市場環境下，綠城不斷脫穎而出并遙遙領先，真正做到了“叫好又叫座”

蘇州玫瑰園四開四磬攬金53.6億，榮膺2024年全國300 ㎡以上低密產品銷售金額 TOP1、2024 年下半年全國低密產品銷售金額 TOP1；

上海潮鳴東方120套房源單日即售罄，總銷售額69.88 億元的成績單，再度刷新公眾對豪宅市場的認知；

2024年金陵月華銷售金額超60億，成為江蘇省銷冠樓盤，南京總價1500萬以上豪宅中，每賣出5套，就有2套是金陵月華；

價值觀之九：【做一成一】備受到市場青睞的背后離不開「做一成一」的能力，即從拿地投資到客戶定位，從產品設計到工程管理，從銷售到交付，每一個環節都需要有極高的投入度。

價值觀之十【讀書人】綠城用30年打磨一個產品DNA。正如綠城每個項目拿地前后貫徹的「三讀」，讀城讀地讀人，抓取每一個作品的的獨特性格，并由建筑、景觀、精裝、營銷“四專業一支筆”，協同落地，因此即使是綠城同一產品系的作品，其精神氣場始終如一，但形態與風格又各表一枝。

此次山河藏品中的云廬，綠城研讀城市氣質，呼應南京人“結廬入境”的棲居理想。因地制宜，借紫金山南麓北高南低的天然地形，以“三重標高”手法，讓建筑與山相融相生，汲取山水之蘊，以“山林入園，伴水而歸”為內核，打造立體園林，以現代之形，寫東方之意，以云起之勢，共鳴金陵雅士的隱逸情結。

而在跨越三千年金陵的江河潮頭，當綠城相逢河西二十年未見的低密土地，以鳳起潮鳴的TOP級產品致敬城市，賦能土地，在河西南金融科創中心的潮頭，以先進規劃重塑城市單元，融合南京貴重的人文歷史，琉璃點翠，煙雨樓臺的創新建筑表達，與當代風雅生活的全景展現，展現南京的時代潮鳴。

山河映金陵，美好共珍藏。綠城南京“山河藏品”的煥新登場，不僅是綠城產品主義與金陵大地的再次共鳴，更是綠城匠心與美好生活交織的全新篇章。接下來，山河藏品實景示范區將陸續亮相，期待與更多人一同見證綠城的產品創新力。

——結語

綠城堅信，流水線上沒有歷史，每一部作品都是為了更好的相遇。