實踩，蒼茫的悅湖是誰的愛？

進入11月，成都樓市多個優質板塊又有樓盤上新，讓今年樓市各個價值板塊開啟了年終沖刺模式——成華二八&槐樹店板塊華潤·華宸府、招商·錦城序，錦江區駙馬板塊新綠色·J57半島，金牛國賓板塊金周路TOD·國賓九璽等。

與之同時，武侯區的改善型購房者們不停地在后臺發問：武侯區三環外，是否有改善型板塊推薦？要有產業入駐題材，要有全維交通條件，要有優質教育與商業配套，最好還要是生態綠化條件優越規模型板塊？當然了，產品要新規、價格要溫柔……

既要又要還要，在購房者的眼里，一個都不能少！答案是肯定的！這一次，讓我們來看看武侯悅湖科技城——

先要弄清楚，武侯悅湖科技城，究竟位于何處？

整個武侯悅湖科技城核心區，北至東坡路，南至永康路，以智遠大道為“十字骨架”縱向展開。而最值得說道的悅湖，則位于智遠大道西側，目前還處于建設階段。可以說，悅湖科技城是城市西南三環外區域一整片即將煥新的板塊。

△悅湖科技城實拍，圖據武侯發布

據武侯發布公開的信息可知，悅湖科技核心區規劃面積約3.6平方公里，是成都首批“人工智能與機器人”特色產業園之一，更是武侯區城中村改造的重點先行區。

經大規模拆遷改造后，這里騰挪出連片的“凈地”，陸續釋放著產業、住宅、配套用地等豐富資源，為未來發展預留了無限可能。

△悅湖科技城規效果圖，圖據武侯城市更新

從當前成都城市發展的戰略版圖來看，悅湖科技城同樣處于價值要沖之地——北接青羊區-中壩&蔡橋板塊，西接雙流區-東升板塊，南側更與武侯區-武侯新城無縫連接。

△悅湖科技城區位示意圖

可以說，悅湖科技城連接了三個區最為重要的三個新興發展板塊。幾大板塊的環伺，悅湖科技城肩負著“產城住”一體化使命，必須完成與幾個城區和幾大板塊的開放、鏈接。

從白佛橋地鐵站踏出，沿智遠大道放眼望去，會讓人感到一絲“蒼茫”——寬敞的道路，嶄新的立牌，四處一片片多見圍擋。

△悅湖科技城智遠大道實拍

圍擋之內，施工正繁忙；圍擋之外，道路兩旁的產業寫字樓、新建住宅與學校煥發出勃勃生機。

△悅湖科技城實拍

那么，為何說從交通武侯悅湖科技城擁有著厚實家底？讓我們從交通條件、產業資源、生活配套三個方面解讀。

交通條件上，縱橫路網，暢聯全程。

悅湖科技城片區內，橫向的交通擁有東起東坡路的光華8線，經青羊非遺公園、雙流鄒家場鎮，接入溫江鳳翔大道。軌道交通則有地鐵17號線和地鐵13號線（在建）。

△悅湖科技城交通區位示意圖

縱向交通體系則擁有智遠大道可連接中壩板塊和武侯新城，同時地鐵29號線也正在規劃中，盡管地鐵站點分布于片區南北兩端，但片區內已開設定制公交線路，高效接駁地鐵，全面滿足住戶與上班族的出行需求。

可以說，悅湖科技城整個板塊內交通路網立體而規整、緊密而便捷，條件非常好。

△悅湖科技城定制線

產業資源上，標桿園區，動能匯聚。

作為成都市首批“樣板”特色產業園之一的悅湖科技城，今年以來已成功引入微言科技、歸墟機器人、譯訊創知塔等30余家產業鏈上的重要企業。

在片區內，更在同步建設悅湖科技城規劃館、悅湖·數園、武侯科創產業園1期等項目，據了解，目前已建成的產業載體超過10萬平方米。

△悅湖科技城實拍，圖據武侯發布

生活配套上，穩步兌現。

在武侯悅湖科技城片區內，擁有由西川教育集團創辦的公辦九年一貫制學校——西川悅湖學校。其小學部已于今年已正式投用，中學部及幼兒園處于在建中。

△西川悅湖學校實拍

商業配套上，悅湖科技城片區內暫未有大型商業體入駐，目前還需依靠周邊的城市商業配套，自駕15分鐘可抵達龍湖金楠天街、武侯山姆會員店。但已公開的信息顯示，片區內醫院、養老等綜合城市配套設施正有序布局和推進建設中。

2022年，武侯悅湖科技城開始以“住宅板塊”的角色進入成都樓市和購房者的視野。

這一年，片區迎來了多個新建項目的亮相：金茂悅以精裝均價25998元/㎡入市，主打124-141㎡的主力戶型，總價約350萬級，精準定位改善型客戶；同期，德商·悅湖天嬌與悅湖·精領匯人才公寓也相繼登場，精裝均價約24000元/㎡，以100㎡左右的戶型為主，更好地滿足了剛需及首置群體的需求。

△悅湖科技城住宅分布示意圖

此外，悅湖科技城于今年也有新的土地供應——核心區內兩宗優質純住宅用地均由武侯資本競得。其中一宗為39.7畝，容積率僅1.6；另一宗為64.25畝，容積率1.9。

更值得關注的是，根據今年8月發布的《武侯區環城生態區金機永康片區控制性詳細規劃局部調整方案》，以悅湖科技城規劃館為核心，周邊還規劃有6宗低容積率住宅用地，為后續打造低密宜居產品奠定了堅實基礎。

在當前成都樓市改善需求成為主流的背景下，緊鄰中壩、東升、雙楠等擁有大量改善型客群板塊的悅湖科技城，一方面因為其新興板塊的屬性，能夠給廣大的剛需購房者提供“家底”厚實未來成長性極佳的性價比板塊；另一方面，又由于起點不低的規劃，將能夠承接三個城區外溢的改善換房型品質居住需求。

△悅湖科技城規劃圖

在這樣的背景下，武侯悅湖科技城片區或將為我們帶來足夠的驚喜之作，成為武侯整個住宅市場中的亮點區域。對此，談資成都將持續關注。