海南
繼東方前不久官宣城市更新計劃后，被譽為“海口后花園”澄邁也坐不住了。
3月22日，澄邁官方發布澄邁縣城市更新專項規劃（2025-2035），內容相當震撼。到2035年，更新范圍將涉及行政中心在內的金江城區（27.38平方公里）+老城鎮中心城區（87.02平方公里），合計114.4平方公里！
圖源：澄邁新聞
預算方面，直接拿出了440億的大手筆，其中金江200億，老城240億。
比2月份東方市出臺的177億城更規模，幾乎多出了1.5倍！
而就在同一天，一場名為“城市更新，讓澄邁更新”的大會在澄邁老城召開。說是大會，其實更像一場動員會—500多號人坐得滿滿當當，省住建廳領導也直接來站臺了。
澄邁城市更新大會 圖源：澄邁新聞
這是澄邁頭一回就城市更新開這么高規格的會。澄邁方面更是喊出豪言：這是“0到1的重大突破”。
會上直接定了今年目標：要砸30億！
01先看數字
根據會上公布的“8543”攻堅行動方案，澄邁今年定下的目標是：推動項目落地超30個，計劃總投資超30億元，改造面積超30萬平方米。
30億是什么概念？放在海口可能不算太高，但對一個縣城來說，這已經是真金白銀的大手筆了。
而且這不是畫大餅。方案里寫得明明白白：打通6條斷頭路、5條道路“白改黑”，新建5個“口袋公園”，紅樹林修復120畝，還要建全民健身中心、區域養老服務中心、人民醫院科技新城院區…
圖源：海南發布
說白了，就是“路不通的修路，配套缺的補上，環境差的翻新”。
02建發來了，這信號不一般
這次大會最值得玩味的，是企業陣容。
現場簽約的“城市合伙人”里，出現了三個名字：海南綠發投資有限公司（原魯能）、海南合悅集團、建發房地產集團更新建管公司。
魯能在海南是老面孔了，深耕多年，手上有地有項目，此前在盈濱半島手握超級大盤。合悅也是本土實力派，去年底斥資6.6億拿下近290畝核心宅地，成為澄海新城主導者，最近又以高品質中式改善盤再次殺進市場。
但最有看點的，是地產巨頭建發的出現。而且釋放的信號不太一樣。
先來說說建發地產。這家來自廈門的國企巨頭，是業內妥妥坐頭排的“大佬”
根據多家權威機構排名，建發地產在億翰智庫中國房企綜合實力TOP100名單位列第6；克而瑞排名第7；其他多個排名榜單在穩穩排在前10，去年銷售額1560億元，國內第一梯隊房企無疑。
圖源：中指院
更值得關注的是，建發不是以傳統開發商身份來的，而是“更新建管公司”—說白了，不是純粹來拿地蓋樓賣房子的，是來做城市更新運營的。 這在當下房地產市場調整的大背景下，意味深長。
要知道，建發在廈門、上海等地都有成熟的城市更新操盤經驗。這次殺進澄邁，看中的不是單一地塊，而是整個片區的改造運營機會。
此外，小易還查了一下，建發其實早就開始了布局海南的動作：
去年底，建發（海南）國際控股有限公司獲批跨境資金運營中心，主要負責全球資財管理相關業務；今年1月還與海南巨頭海南海墾集團簽約合作，擬成立合資公司深化農產品及橡膠相關貿易合作；更早在2020年，建發就將目光投向了洋浦，并設立了區域總部，搞起了大宗貿易，貿易額年均超過300億元...
但與海南地產板塊的合作信號，還是第一次發出，由此可見意義不同一般。
03 708畝巨量調規，澄邁城更的第一板斧
另外，現場還推介了三個片區：金山寺片區、向陽片區、內灣片區。這三塊地，大概率會是建發可能先落子的地方。
值得關注的是，早在一個月前的2月底，澄邁就發布了關于金山寺片區的調規論證報告和修改方案。涉及調規47.22公頃（約708畝），魄力十足。
圖源：澄邁縣資規局
并且總體減少了住宅用地約0.54公頃（約8.1畝），增加了停車場用地，公用設施、消防、娛樂等方面指標，明顯是沖著功能更全面、舒適性更高的目標去的。
圖源：澄邁縣資規局
并且在會議前幾天發出了相關地塊修改啟動前征求利害關系人意見公告，或許很快就會啟動。
小易認為，無論是這次的城更大會還是近期拋出的調規方案等一系列動作，跟之前那場轟動全省的招商大會是一盤棋，一脈相承。
早前招商大會上，澄邁就明確提出“聚焦金江、老城雙城驅動”。這次城更方案里，再次強調了這個打法——金江是縣城中心，老城是產業重鎮，兩邊同時發力。
圖源：海南發布
會上有關負責人還專門解釋了“為什么改、改什么、怎么改、有什么收獲”四個問題。講得很實在，直接點出痛點：路網不暢、小區老舊、配套缺失、產業偏弱。
澄邁城市更新大會 圖源：澄邁新聞
翻譯成大白話就是：路不好走，房子太舊，學校醫院不夠用，產業還差點意思。
這些問題不解決，光靠招商引來的企業也留不住。所以城市更新和招商引資，本質上是一件事的兩個面。
現場還安排了一個環節：縣住建局、金江鎮、老城鎮等相關單位代表接受提問并表態。這在以往的大會上不多見，明顯是沖著“抓落實”去的。
04東方剛起跑，澄邁就追
從上月東方官宣177億大手筆城更，再到如今的澄邁要砸出440億天量資金。
海南西線這兩個市縣，一前一后發力，時間點踩得很近。雖然具體投資額和打法各有不同，但方向是一致的——通過城市更新，補齊短板，提升能級，為自貿港建設打基礎。
對澄邁來說，它的底子其實不差。
經濟上，澄邁GDP總量名列全省第四，僅次于海口、三亞、儋州(含洋浦)三大地級市，是縣級城市的排頭兵；
地理位置上，緊鄰海口，有老城開發區，有軟件園，產業基礎在海南市縣里排得上號。但城市面貌和配套確實是短板。
這次砸30億搞城更，能不能把“老城”變“新城”，把“金江”變“金窩”，就看接下來怎么干了。
至于建發、綠發、合悅這些企業的入局信號已來，后續動作如何，又會給澄邁帶來什么實實在在的改變，咱們拭目以待。
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