量價齊升背后，哪些項(xiàng)目是推手？

上周（11.3-11.9），杭州新房市場供應(yīng)持續(xù)放量，但熱度分化加劇，“冷熱不均”成為最顯著特征，少數(shù)項(xiàng)目逆勢熱銷，而多數(shù)非核心區(qū)項(xiàng)目則深陷流搖困局，整體市場在結(jié)構(gòu)性行情中持續(xù)盤整。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分別為臨平區(qū)的濱杭濱紛城（同備案名，成交210套，均價17014元/平米）、蕭山區(qū)的海威綠城·曉瀾玉華（備案名：曉瀾玉華軒，成交113套，均價53489元/平米），以及余杭區(qū)的保利·天奕（備案名：杭詠天奕府，成交79套，均價36373元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分別為蕭山區(qū)的德利三江明月（備案名：三江明月，成交均價17229元/平米）、臨平區(qū)的理想·世紀(jì)金座（備案名：康成大廈，成交均價22091元/平米），以及蕭山區(qū)的EIC（備案名：歐鎂創(chuàng)新城，成交均價40116元/平米）。

新開盤方面，熱度高度聚焦，核心改善“一枝獨(dú)秀”。

上周監(jiān)測的11個開盤項(xiàng)目中，僅3個項(xiàng)目觸發(fā)搖號，流搖比例高達(dá)72.7%，市場整體信心有所不足，市場熱度基本集中于核心區(qū)域的頭部項(xiàng)目。

招商·天青岳（拱墅區(qū)）憑借其市中心純低密墅類的稀缺定位，歷次開盤中簽率保持在10%左右的低位水平，此次加推10套房源，136組客戶入圍的同時中簽率再度刷新低，僅約7.35%，并開盤“日光”。同樣，保利·天奕（未來科技城）與綠城招商·翠隱江粼（城東新城）也憑借品牌力與板塊價值，中簽率分別為37.5% 、50.7%，開盤去化均在八成左右，成為區(qū)域市場的堅(jiān)實(shí)支撐。

與之形成鮮明對比的是，其余流搖項(xiàng)目普遍位于蕭山經(jīng)開區(qū)、臨平等供應(yīng)飽和板塊，以價換量已成常態(tài)，去化壓力巨大。

取證方面，上周新房取證量依然可觀，多個項(xiàng)目如中交·荷語江山府、濱江詠舟府等均為短期內(nèi)的連續(xù)加推，此舉意在加速搶收客源。值得注意的是，絕大多數(shù)項(xiàng)目備案價與前期持平，在激烈競爭中，“價格穩(wěn)定”已成為開發(fā)商維系市場信心的核心策略。

（注：文中開盤去化率均為開盤當(dāng)天數(shù)據(jù)，不含續(xù)銷）

再看數(shù)據(jù)端，成交量價均呈上升態(tài)勢。全市商品房成交882套，環(huán)比上漲24.1%；成交均價為39642元/㎡，環(huán)比上浮30.2%。

這一“量價齊升”態(tài)勢主要由兩方面因素驅(qū)動：

一是主力區(qū)域的成交放量。從區(qū)域成交來看，蕭山區(qū)以322套的成交量位居首位，臨平區(qū)和余杭區(qū)緊隨其后，分別成交287套和169套，這三個區(qū)域的成交總量占全市的八成以上，構(gòu)成市場基本盤。

二是高價區(qū)域的價格結(jié)構(gòu)性拉動。各區(qū)域價格差異顯著，其中蕭山區(qū)以55014元/㎡的成交均價領(lǐng)跑全市，顯著拉升了全市價格均值。

再看各面積段成交情況，市場基本盤穩(wěn)固，改善型產(chǎn)品價格表現(xiàn)突出：

· 90–140㎡面積段成交占比達(dá)42%，顯示剛需及首改需求仍為市場主力。

· 200㎡以上的大戶型產(chǎn)品雖成交占比僅約24%，但其53021元/㎡的成交均價遠(yuǎn)高于其他面積段，顯示出改善型產(chǎn)品較強(qiáng)的價格抗性和市場認(rèn)可度。

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