“超級玩家”殺入樓市，“不計成本”賣房，房價將...

什么，銀行都變售樓處了？！

最近，“銀行直供房”的話題在樓市引發熱議。網絡上，“銀行下場賣房”“銀行要變售樓處”“史無前例！銀行開始賣房子了”“銀行當最大中介搶飯碗”等言論密集出現。

究竟是怎么一回事呢，我們接著看。

事情是這樣的，11月10-13日，蘭州農商行、農業銀行等機構在京東、阿里等平臺集中掛牌抵債房產，部分房源因價格過低引發關注，但住宅類標的流拍現象普遍。

例如，蘭州農商行掛牌的“育才壹品”小區100套住宅以低至市場價一半的價格拍賣（單價2000元/㎡，市場價約5000元/㎡），卻遭遇了“0出價”流拍。

因此，一個樓市新鮮詞就出現了——“銀行直供房”。

什么意思呢？

就是多地的銀行，特別是一些小的農信社，在四五線城市直接賣房，少則幾十套，多則幾百套，像開發商似的。

據統計，四川農信系統掛牌出售房產高達2.4萬個，廣東農信系統1.2萬個，遼寧1.1萬個，貴州9000個，吉林2000多個...

圖源網絡

從國有大行到地方農信社，銀行機構從幕后走向前臺，化身“銷售”。在阿里與京東資產平臺中，多家銀行掛牌銷售房產。拍賣平臺甚至打出“銀行直供，不計成本賣”的宣傳語。

圖源阿里法拍

那么這些“銀行直供房”到底是哪來的？

實際上，銀行房源大多來自不良貸款處置。比如有人斷供，或者企業還不起貸款，抵押的房子就被銀行收走了。以前銀行主要靠法院拍賣來處理這些房子，但現在法拍房太多，經常流拍，資金回籠太慢。銀行等不起，干脆自己跨界賣房，價格賣低點，只求快速變現。

圖源阿里法拍

要知道，當前的市場狀態，中介賣房跑斷腿都還不一定有成交，銀行這位“超級玩家”還來插一腳，帶著數萬套“低價房源”直接下場，二手房價格又要面臨很大壓力了。

畢竟，銀行為了加速資產變現，銀行普遍采取“以價換量”策略，起拍價多數低于市場評估價20%—30%，部分資產折價幅度更為顯著。

對于購房者而言，銀行直供房確實具有一定的吸引力。產權清晰，交易安全度高。與銀行直接交易，幾乎不用擔心產權糾紛；價格透明，議價空間明確。銀行通常采用一口價模式，省去了與房東反復討價還價的麻煩；價格確實低于市場水平，有一定的性價比。

但風險同樣不容忽視：這些房產大多存在明顯缺陷，否則不會淪落到銀行手中。部分房產可能存在欠費、損壞或糾紛等問題；交易流程可能比普通二手房交易更為復雜；最重要的是，這些房產之所以被原業主放棄，往往意味著它們可能已經成為了“負資產”。

“銀行直供房”在溫州還比較少見。

但隨著“銀行直供房”進入公眾視線，也側面說明在全國范圍內，斷供房、抵債房明顯增多。臨近年末考核，銀行有動力加速處理不良資產。

當然，銀行親自賣房，不是簡單的“多一種渠道買房”，而是把金融端積壓的風險直接端到消費市場面前。

它就像一面鏡子，照出不良資產的真實水位；也像一把尺子，量出房價還有多少下行空間。

對于普通購房者來說，買房還是要根據自己的實際需求出發，而不是抱著“撿漏”的心態去選擇“便宜房子”。

因為這些房產之所以便宜，往往是有原因的。