天壇正北，北京二環(huán)內(nèi)再供宅地！

買房大家?guī)?025年北京土地的第33篇推送

北京一環(huán)，天壇公園正北，再供宅地。

剛剛，東城祈年大街西地塊，在三家開發(fā)商輪番叫價(jià)中，最終被**收入囊中。至此，2025年北京土拍宅地成交量來到34組，總成交金額達(dá)到12**.**億元。

2025年北京宅地土拍成交地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：東城區(qū)祈年大街路西危改工程土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目4、5號(hào)地0127-0201、0202、0203、0204地塊；

拿地房企：北京城建；

成交金額：20.28億元（溢價(jià)率4%）；

住宅樓面價(jià)：10.36萬/平。

祈年大街地塊，位置太內(nèi)城了，屬于一環(huán)和核心區(qū)，就這環(huán)線位置出個(gè)新房項(xiàng)目，可想而知，到時(shí)候得有多少有錢人盯著。

祈年大街地塊位置

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首先咱們看看，祈年大街地塊位置有多“黃金”。

祈年大街地塊地處北京二環(huán)內(nèi)黃金區(qū)位，具體范圍為東至祈年大街，西至金魚池小區(qū)，南至天壇路，北至珠市東大街。

就只看地塊的四至范圍，基本上就能感受到祈年大街地塊的硬核位置。

祈年大街地塊周邊相關(guān)配套

從地理位置看，這塊地南鄰天壇公園，北邊一路之隔是前門大街景區(qū)，步行到天安門廣場(chǎng)僅約2.2公里。

該地塊周邊配套設(shè)施完善：交通上，離7號(hào)線橋?yàn)痴緝H約300米，同時(shí)距離5號(hào)線和7號(hào)線換乘站磁器口站直線不到600米，到7號(hào)線與8號(hào)線換乘站珠市口站直線距離在1公里左右。

屬于真正意義上的“內(nèi)城三軌交匯”。

商業(yè)配套方面，周邊有國瑞、新世界、合景魔方等購物中心。醫(yī)療資源在3公里半徑內(nèi)有北京醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院、友誼醫(yī)院、同仁醫(yī)院等知名三甲醫(yī)院。

學(xué)校方面，地塊西側(cè)緊挨著金臺(tái)書院小學(xué)，此外周邊還有精忠街小學(xué)，北京第十一中學(xué)等教育資源。

交通、醫(yī)療、商業(yè)、教育、環(huán)線、位置，多重因素構(gòu)成了祈年大街地塊的“內(nèi)城絕版”地位。

再來看地塊本身。

祈年大街地塊由0201、0202、0203、0204四塊多功能用地組成，總用地規(guī)模近2.28萬平，地上建筑規(guī)模2.5萬平，綜合容積率近1.1。

祈年大街地塊數(shù)據(jù)信息

4塊地2.5萬方的地上建筑規(guī)模，要求住宅占比不超70%，也就是不超1.75萬平。

因?yàn)樘幱趦?nèi)城地塊，其開發(fā)條件也非常嚴(yán)苛。

就比如金臺(tái)書院東邊的0202地塊，用地規(guī)模6409平，限高只有3.3米，根據(jù)出讓文件，0202地塊應(yīng)嚴(yán)格遵循北京老城風(fēng)貌、傳統(tǒng)四合院形態(tài)及文物保護(hù)等要求進(jìn)行建設(shè)，以優(yōu)化片區(qū)街巷肌理，落實(shí)老城高質(zhì)量發(fā)展。

而且銷售階段，要求：

開發(fā)企業(yè)取得銷售手續(xù)后，按照商品房銷售相關(guān)政策法規(guī)規(guī)定開展新建商品房銷售工作，執(zhí)行本市限購政策，審核購房人資格，銷售給符合資格的購房人，并

圖源北京規(guī)自委官網(wǎng)

而其余3個(gè)地塊限高18米，擬建4-5層洋房，且明確禁止高低配別墅。

還有，由于地塊周邊涉及全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位天壇、先農(nóng)壇的建設(shè)控制地帶及北京市文物保護(hù)單位金臺(tái)書院的規(guī)劃綠地，建筑高度符合相應(yīng)的管控要求。

所以地塊位置雖然核心，但地塊開發(fā)難度也確實(shí)是大。

最后，咱們看看價(jià)格。

祈年大街地塊的起始價(jià)是19.5億元，其中居住部分起始價(jià)為17.439億元，而住宅部分的面積是1.75萬平，那粗算住宅部分的初始樓面價(jià)達(dá)到9.965萬/平。

圖源北京規(guī)自委官網(wǎng)

而祈年大街的最終成交價(jià)是20.28億，經(jīng)過粗算，住宅部分最終成交價(jià)是18.14億，住宅部分成交樓面價(jià)是10.36萬/平。

這一住宅樓面價(jià)已經(jīng)超過了海淀樹村創(chuàng)建的10.23萬/平的住宅樓面價(jià)，再次創(chuàng)造歷史最高紀(jì)錄。

祈年大街地塊西側(cè)的金魚池地塊去年的7月3號(hào)完成出讓，住宅部分只有1500平，住宅指導(dǎo)價(jià)15.1萬/平，現(xiàn)在還沒有入市。

金魚池地塊具體位置

那住宅面積更大的祈年大街地塊，未來準(zhǔn)備售價(jià)多少呢？

無論如何，祈年大街地塊這片低密住宅都將為北京核心區(qū)高端住宅市場(chǎng)帶來新的供給。

而對(duì)開發(fā)商而言，如何在嚴(yán)苛的規(guī)劃條件下打造出匹配皇城根氣韻的作品，將是比拿下地塊更艱巨的挑戰(zhàn)。

以上。

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