江蘇
江北核心區，驚現超迷你宅地。
昨日（11.18）南京發布2025年寧新區出第10號出讓公告，江北新區推出4幅低密住宅用地，涉及江核、南工大以及橋北片區，將于2025年12月18日上午9:30競價出讓。
其中，江核G19和G20地塊容積率最低，均為1.05，且緊鄰江核熱盤金基山川江樾，給周邊帶來更多置業想象。
需要注意的是，這兩幅地塊的出讓面積分別約為0.7公頃、0.3公頃，體量較為迷你，不排除被金基山川江樾收入囊中的可能。
NO.新區2025G19、NO.新區2025G20
NO.新區2025G19
地塊名稱：江北新區望江路以東、興隆路以北（NJJBd030-16-07）部分地塊A
地塊四至：東至火藥洲路，南至空地，西至金基山川江樾，北至潤錦路
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：6940.61㎡
容積率：1.01＜Far≤1.05
建筑高度：≤100
土地出讓年限（年）：55.57
起拍總價：11733萬元
起拍樓面價：16100元/㎡
NO.新區2025G20
地塊名稱：江北新區望江路以東、興隆路以北（NJJBd030-16-07）部分地塊B
地塊四至：東至橫江大道、卓越大江悅府，南至橫江大道、興隆路，西至金基山川江樾，北至空地。
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：2966.50㎡
容積率：1.01＜Far≤1.05
建筑高度：≤100
土地出讓年限（年）：55.57
起拍總價：5015萬元
起拍樓面價：16100元/㎡
從位置上來看，G19地塊和G20地塊優勢明顯。緊靠基金山川江樾和卓越大江，周邊還有雅居樂濱江國際、江畔都會上城、正榮潤錦城等成熟小區，距離江北山姆、南京萬匯城以及南京一中江北分校小學、初中等生活配套不遠。
這兩幅體量小、年限縮水的宅地，到底從哪來呢？
官方發布的公告里并沒有過多說明，但從位置、出讓年限等信息推測，這兩幅地塊或許和金基山川江樾有更深的歷史關系。
金基山川江樾所在的G42地塊，最初被世紀金源以總價為20.3億拿下，折合樓面價6592元/㎡，用地面積為13.3公頃，但地塊出讓后一直未開發。
直到2020年底，G42地塊被金基和中北接手開發，用來打造江核高端改善住宅。
重點來了。
在2023年9月官方發布的G42項目工程規劃設計方案調整中，曾提到“規劃總用地面積約為13.3公頃，其中包含小地塊約1公頃正在辦理土地手續，暫未取得土地證”。
剛剛掛牌的G19地塊和G20地塊，總出讓面積就是約1公頃。
在金基山川江樾的設計方案示意圖中，也對這1公頃的地塊標注了具體位置。
這兩幅小地塊分別位于金基山川江樾的東北角和東南角，位置上剛好與即將出讓的G19地塊和G20地塊位置重合。
再來看規劃。
根據《土地出讓合同補充協議》中要求，G42項目（金基山川江樾）大小地塊統一開展規劃方案整體設計工作，因此在山川江樾的規劃示意圖中，小地塊(陰彩區)規劃了3棟住宅樓，甚至東南位置的樓棟，還有一半在紅線外。
值得注意的是，在規劃示意圖的文字備注中，小地塊(陰彩區)正在辦理土地手續，整體設計方案存在調整的可能性。
結合金基山川江樾二期項目將調整規劃的消息，不禁令人猜測這兩幅小地塊，或被金基山川江樾收入二期項目中。
NO.新區2025G25
地塊名稱：江北新區鎮南河路以北、天浦路以南(NJJBd030-08-14)地塊
地塊四至：東至新浦路，南至鎮南河路，西至規劃道路，北至天浦路
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：42475.98㎡
容積率：1.01＜Far≤1.5
建筑高度：≤60
土地出讓年限（年）：70
起拍總價：101968萬元
起拍樓面價：16004元/㎡
G25地塊位于江北南工大板塊，與金基中北映樾僅有一路之隔，周邊有天宸江樾、和光錦棠府等小區，距離地鐵10號線南京工業大學站、南京萬匯城不遠，旁邊還有規劃的大型商業綜合體用地。
早在今年9月，這塊地就曾出現在大眾視野中。
修改前
修改后
今年9月，官方發布《南京江北新區NJJBd030-08規劃單元圖則修改意見征詢》，10月底批后公示發布：
將原本的行政辦公用地更改為二類居住用地，用地面積不變，建筑高度從≤80米調整為小于等于60米，容積率≤1.8。
目前，南工大新房市場熱度較高的是玖印府和錦繡金陵，打造的都是低密四代宅。
待G25地塊出讓后，大概率也會順應市場趨勢，打造低密四代宅產品，進一步豐富板塊置業選項。
NO.新區2025G26
地塊名稱：江北新區水城路以北、江山路以東（NJJBc020-18-001）地塊
地塊四至：東至空地，南至水城路，西至江山路，北至浦洲路。
規劃用地性質：R21住宅用地
出讓面積：8148.06㎡
容積率：1.01＜Far≤1.08
建筑高度：≤60
土地出讓年限（年）：47.05
起拍總價：7125萬元
起拍樓面價：8097元/㎡
G26地塊位于橋北片區，臨近在建地鐵11號線，緊靠北外灘水城十七街區。
今年3月，江北新區官網曾發布《北外灘水城十七街區項目工程規劃設計方案》，擬建14棟總高20層住宅，社區內部規劃有超4000㎡的集中綠地。
北外灘水城十七街區容積率2.5，建筑限高60米，項目建設單位南京浦東房地產開發有限公司，為蘇寧環球100%持股的全資子公司。目前除規劃外暫無更多項目信息。
目前，橋北上城·十號院關注度較高，容積率僅1.2，打造低密洋房四代宅產品。憑借低密度和四代宅產品優勢，將為橋北帶來更高品質的置業選項。
需要注意的是，G26地塊不僅體量小，且土地使用期限為2072年10月28日止，與江核G19、G20地塊相似，都是土地年限縮水的“老地”，不排除地塊存在歷史原因。
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